1樓：匿名使用者
第一個問題：你與用人單位的租賃合同合法有效。第二個問題：
承租人是否履行店面合同完全取決於用人單位，如果用人單位同意你與承租人的租賃合同，那麼你與承租人簽訂的合同就合法有效，彼此應遵守。如果不同意你們之間簽訂的10年租賃合同，你們的合同就無效。但用人單位也可以 以承租人侵權為由起訴承租人返還店面。
第三個問題：單位有權自主選擇是否承認原合同的效力，如承認的話，承租人必須履行10年租賃合同義務。第四個問題：
你現在非常被動，權利都在用人單位，如果用人單位翻臉，你會賠償承租人的損失。最後給你一些建議，建議你與用人單位進行多方面「溝通」，爭取用人單位與你的意見相一致。
2樓：匿名使用者
我是liweida777。你已經選擇滿意答案，原來的號不能在了，只能用這個號幫你繼續解答。
追問1：你與用人單位的租賃合同只能是效力、履行、以及相互之間權利義務的問題，即租賃合同法律關係，不存在說服力的問題。「說服力」只是日常用語，而不是法律事實。
我理解你的意思，你的意思就是事實已經是這樣了，單位現在看你退休了，以前都是一直這樣過來的，用人單位這樣的做法使你不能費解。那隻能解釋為道德層面的問題了，而不是法律問題了。
追問2：不能視為單位權行為。首先你要明白，你與單位的租賃關係是不可否認的事實，你與承租人的租賃關係也是客觀存在的。
在兩份租賃合同中，你具有雙重身份，既是承租人也是出租人。那麼只能是你是否具有轉租權的問題的，而絕不能可能是推定單位授權你的行為。除非，你與單位的租賃合同裡有特別約定，如：
你可以轉租，轉租期限由你自己決定或你可以代用人單位進行出租的情況下，你才能對抗你的用人單位，否則是不存在你所說的視為單位授權行為的。
追問3：很稀罕，單位沒責任。
追問4：你這是法律概念的理解錯誤。何為撤銷權？
撤銷權的行使主體是合同的雙方當事人，用人單位不是你和承租人簽訂租賃合同中的當事人，當然也無法行使合同的撤銷權。該店鋪是單位的，單位是店鋪的所有權人，單位只需要起訴返還店鋪就可以了，即物上請求權。而不是你說的債權撤銷權。
追問5：除非你能有證據證明你與用人單位簽訂的是無固定期限店鋪租賃合同，還能有一些希望，否則無任何法律意義。這可以說是唯一的途徑了。 記得！給我打評價啊！累死我了！
3樓：匿名使用者
首先要確定幾件事情：
1、單位與你籤的合同是否約定你方退休年齡到達時，單位有權終止或解除合同；
2、你與承租人所簽訂的合同中是否有其他約定，比如非因你方原因導致的合同無法履行的而你方免責的條款，3、仔細確定關於你方與承租人簽訂的合同的違約賠償條款；
先確定這些，才能解答你。
有效合同的效力問題
4樓：楊瀟
法律分析：所謂有效合同，是指體昭法律的規定成立並在當事人之間產生法律約束力的合同。合同有效的條件應當具。
備以下三個條件：
1、行為人具有相應的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律或者社會公共利益。
法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第四百六十五條：依法成立的合同受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。《中華人民共和國民法典》第一百四是三條規定；【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
一)行為人具有相應的民事行為能力；
二)意思表示真實；
三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
合同無效後，合同中解決爭議的條款（）。
5樓：金果
合同無效後，合同中解決爭議的條款：
根據《中華人民共和國合同法》：
第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
第五十八條 合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
6樓：匿名使用者
我國合同法第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
7樓：京城李律師
合同無效或雙方在履行合同中發生爭議，應協商解決。協商不成任何一方均有權向合同履行地(==區）人民法院提起訴訟。
8樓：s小拖子
有效，合同法第五十七條 ：合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。不曉得說無效的人是怎麼想的！！！
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