1樓：金融得那些事
房貸無力償還的解決方法：
申請延期還款，提供自己無力還款的證明，跟放款銀行協商，若是同意協商的話，一般是會延期還款，或者是重新分期。
借錢還款，困難是一時的，不是一世的，找家裡人或者是朋友借錢還款，渡過難關之後及時還錢就行。
賣房，前兩種辦法行不通的前提下，可以自己賣房的，找好買家，把貸款還清，然後進行過戶就行。
等待拍賣，這是最壞的打算，被銀行起訴之後法院判決依舊不能還款，就會把房子進行法拍，價值是市場價值的七八成。
拓展資料：1.貸款買房之後一定要按時、足額在到期還款日之前還款。
首先逾期會生成不良信用記錄，影響您的個人信用及以後的信用業務；其次，逾期還款會產生相關費用；最後長期不歸還可能會觸犯法律，銀行會保留追訴的權利。
房貸無力償還了根據自己的情況選擇適合自己的辦法，天無絕人之路，儘量不要等到房子被拍賣，因為拍賣的**低，而且手續費高，最終到你手裡的往往都不及首付款。
2.銀行會先催繳，然後是法院起訴，拍賣房產，買拍所得在償還所有費用後如有剩餘會返還給貸款申請人，個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。
借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
3.貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
欠房貸無力償還怎麼辦
2樓：胡文學
一、欠房貸無力償還怎麼辦。
1、欠房貸無力償還的處理辦法如下：
1）申請延期還貸；
2）轉讓、**房屋。徵得銀行同意，將購買的房屋轉讓、**，用轉讓、**所得的款項歸還貸款；
3）拍賣房產。銀行拍賣當事人的房產後，會只扣留欠銀行的款項部分。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十二條。
履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
二、貸款買房要什麼條件。
1、購買者年齡在18-60歲之間；
2、職業和收入均穩定且具有按期償付貸款本息的能力；
3、合法有效的購房合同；
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押。
3樓：小程式王國江律師
一般來說購房抵押貸款數額較大，期限較長，如果貸款人沒有遇到特殊情況，一般都要按期歸還房貸。但是如果遇到特殊情況，比如工作變動，家庭收入突然減少或者嚴重的疾病等原因，貸款人實在無力歸還房屋抵押貸款怎麼辦？
作為貸款銀行來說，要維護銀行的利益，就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來約定15年全部歸還貸款本息，這並不是說銀行要等到15年期滿後方能行使抵押權。如果一期、二期不能按時還款，銀行並不一定立即行使抵押權，但積累到一定程度，銀行就會行使這一權利。
這時，貸款人就要根據實際情況權衡利弊。如果貸款人已大部分歸還，就可以考慮臨時接濟，歸還其餘的貸款本息。如果不是臨時的困難，就應考慮採用其他辦法來解決。
比如，徵得銀行同意，將購買的房屋轉讓，用轉讓所得的款項歸還貸款，並徵得銀行同意，由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。
4樓：張青峰律師
1 、向銀行申請暫停還款。
有些人可能因為一些原因比如失業，導致的家庭財務緊張，可以向銀行申請暫停還款，不過這個暫停還款只能暫停幾期。而且只是先暫停還本金，每個月的利息還是要給的。但是這種情況下也能稍微環節一下壓力。
趁這段時間，趕緊找工作，想辦法開源，把房貸還上。
2、向銀行申請延長借款期限。
除了暫停還款以外，還可以申請延長還款期限。雖說這樣利息成本就更高，但是分擔到每個月的壓力就少了很多。可以看一下，30年期的比20年期的，每個月的還款負擔就少1k+，也是可以緩解一下家庭的財務壓力。
3、法律依據：
中華人民共和國民法典》第六百七十五條規定，借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
中華人民共和國民法典》第六百七十六條規定，借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
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房貸無力償還怎麼辦
5樓：法師兄法律諮詢
房貸無力償還的處理辦法如下：
1、向銀行申請延期還貸，可以向貸款的銀行提出延長借款期限的書面申請，在銀行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字；
2、將房屋轉讓或者**，在徵得銀行的同意後，可以將所購買的房屋進行轉讓、**，用轉讓、**所得的款項歸還貸款，由新的購買者與銀行訂立抵押合同，則新的購買者來履行還款的義務；
3、將該房屋進行拍賣，銀行拍賣房產後，會只扣留欠銀行的款項部分，包括：未嘗還本金+利息+罰息，如果還有多的將會退還。
中華人民共和國民法典》
第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房貸實在無力償還怎麼辦啊
6樓：響視
1、可以向銀行提出延長借款期限的書面申請，在銀行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。
2、將房屋轉讓或者**然後將購房款用於還款。
3、債務到期由銀行實現抵押權。
擴充套件資料：怎麼還款最划算。
1、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。
這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。
2、等額本息還款：這是目前最主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。
這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
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