1樓：註冊會計師
商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
2樓：土巴兔裝修
一、商品房買賣合同的作用
商品房買賣合同是一種特殊的買賣銷售合同，其主要是買賣雙方達成共識，並互相承諾，維護了雙方的權利，約定了雙方的權利義務，以法律的途徑來保證雙方買賣的利益，若有一方違約，可以通過相關途徑要求違約方承擔違約的責任，在此基礎之上，一方轉移所有權給另一方，另一方則獲得支付價款。
二、商品房買賣合同的解釋
在房屋買賣過程中，為了維護雙方的權益，以及正確並及時處理商品房買賣合同的糾紛，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》等，結合司法，制定了相應的解釋：
第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
2023年商品房買賣合同範本
合同編號：_________
出賣人：_________
住所：_________
郵編：_________
營業執照號碼：_________
資格證書號碼：_________
法定代表人：_________
委託**人：_________
買受人：_________
國籍：_________
性別：_________
出生年月日：_________
住所(址)_________
郵編：_________
證件名稱：_________
號碼：_________
委託/法定**人：_________
住所(址)_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
以上是小編列舉的關於商品房買賣合同解釋的一些規條，希望大家在買房的時候能夠清楚地認識到每一種交易中可能發生的情況，並對交易提高警惕。這些解釋是讓大家能夠順利買賣房屋以外，同時也保障了各個買賣人的權益，保證了交易雙方的公平，減少了違約的發生，以及對違約的行為進行一定程度的追究以及處罰。從而讓雙方的買賣建立在法律上。
商品房買賣合同解釋包含什麼
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商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
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一、商品房買賣合同的作用
商品房買賣合同是一種特殊的買賣銷售合同，其主要是買賣雙方達成共識，並互相承諾，維護了雙方的權利，約定了雙方的權利義務，以法律的途徑來保證雙方買賣的利益，若有一方違約，可以通過相關途徑要求違約方承擔違約的責任，在此基礎之上，一方轉移所有權給另一方，另一方則獲得支付價款。
二、商品房買賣合同的解釋
在房屋買賣過程中，為了維護雙方的權益，以及正確並及時處理商品房買賣合同的糾紛，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》等，結合司法，制定了相應的解釋：
第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
2023年商品房買賣合同範本
合同編號：_________
出賣人：_________
住所：_________
郵編：_________
營業執照號碼：_________
資格證書號碼：_________
法定代表人：_________
委託**人：_________
買受人：_________
國籍：_________
性別：_________
出生年月日：_________
住所(址)_________
郵編：_________
證件名稱：_________
號碼：_________
委託/法定**人：_________
住所(址)_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
以上是小編列舉的關於商品房買賣合同解釋的一些規條，希望大家在買房的時候能夠清楚地認識到每一種交易中可能發生的情況，並對交易提高警惕。這些解釋是讓大家能夠順利買賣房屋以外，同時也保障了各個買賣人的權益，保證了交易雙方的公平，減少了違約的發生，以及對違約的行為進行一定程度的追究以及處罰。從而讓雙方的買賣建立在法律上。
《商品房買賣合同解釋》的第8，9，14條是什麼？
5樓：奶思呀呀
1、第八條，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
2、第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
3、第十四條，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援。
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
6樓：搜狐焦點
《商品房買賣合同解釋》的第8，9，14條都是關於商品房買賣合同不能履行或出現爭議的解決方法的具體解釋。具體為：1、第八條，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。2、第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
3、第十四條，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援。(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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《商品房買賣合同》補充協議，他們免談咋辦
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