1樓：房產經紀諮詢
1全部看完這個你就明白了。
住建部4月26日釋出的關於加強經適房管理的通知，在北京引起的震動顯而易見，很多市民擔心經適房將來不能再上市**，開始扎堆辦理將經適房轉商品房的手續，致使部分割槽縣的房屋權屬登記交易大廳，出現了集中辦理經適房交易過戶的現象。針對這種情況，北京市住建委在「五一」前表示，北京市經濟適用住房上市交易，仍然按現行政策執行，沒有發生變化。
但是，「五一」後，朝陽區卻率先將之前「經轉商」可以不更名過戶的做法，變為必須過戶才能轉正成商品房，依據是2023年北京市住建委釋出的《關於已購經濟適用住房上市**有關問題的通知》。按照這個通知，北京市對已購經適房再上市，以2023年4月11日為分水嶺，執行「新房新辦法、老房老辦法」。「新老經適房」未滿5年都不得上市交易，滿5年後補交價款可以上市。
「新房」**時補交的金額，根據原購經適房時的**和**時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交，「老房」則按上市成交價的10%，補交土地收益等價款。
顯然，市民之所以恐慌性地為自己的經適房辦轉正，一方面說明，之前經適房的管理工作留下了很大的漏洞，導致經適房從購買、日常管理到退出，都存在問題；另一方面亦說明，經適房的政策總是變來變去，讓購買的人無所適從。
無論是按2023年建設部出臺的《經濟適用房管理辦法》，還是北京市**隨後出臺的、關於北京市經濟適用房管理的試行辦法，經適房作為保障性住房，其在5年內是不能上市交易的，如果確需交易，則由**優先回購，改變了之前購買經適房後，隨時可以交易牟利的情況。顯然，這是制度的進步，也符合經適房的本質屬性。然而，利用經適房牟利的情形比比皆是，除了出租和用於經營等常見的牟利行為，即使對5年不得上市交易的規定，也基本形同虛設。
就此而言，最近住建部和北京市在經適房問題上，強化管理的舉措顯然是對的，對改變經適房管理中的諸多亂象，讓其真正迴歸保障本質，無疑是很大的進步。而在相關部門釋出通知後，一些購買經適房的市民恐慌性地轉正行為，也從另一個層面說明，經適房牟利的情況和不合格購買的情況的確存在。然而，任何一個政策，不管是經適房，還是商品房，不僅要有比較穩定的預期，更該一以貫之地嚴格執行。
以朝陽區的做法為例，「五一」之前不更名過戶的做法，可以理解為應該屬於已經滿5年的，按北京市2023年的規定，只要補交相應的價款，可以不更名轉正成商品房；如果不滿五年，則不能上市交易，也就不存在更名或不更名過戶的問題。顯然，如果市民認為「政策變了」，只能說明在「五一」前集中辦理不更名過戶的做法，似有違法操作的嫌疑，否則，不會引起這麼大的反響。
中國經適房自2023年始，在制度設計上經歷了很大的變化，從原來的具有保障性質的商品房，演變成今天主要強調其保障性的政策性住房，在退出的交易方式上，未來發展的方向顯然以「內迴圈」和「不牟利」為基本原則。無論是出租、出借還是利用經適房牟利，都會為政策所不容。經適房在制度演進上已經探索10多年，建議通過全國人大的立法，明確政策預期，在市場準入、日常管理和退出機制方面，建立穩定的操作程式，而不是朝令夕改，引發不必要的恐慌。
2樓：匿名使用者
經濟適用房取得房產證5年以後就可以轉為商品房，是這個時間在做限制。
3樓：貓貓水上飄
主要看土地性質，土地性質為出讓的才可能轉商品房，劃撥則不行
經濟適用房能轉成商品房嗎 需要什麼流程和手續
4樓：深海尋寶之歌
從中國現行的法律，及**對經濟適用房的定義來說，經適房是不能轉成商品住宅的。
經適房轉商品房是人們一個認知的誤區：很多人錯誤的理解，能進入市場**的房屋，都叫做商品房；而經濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經濟適用房，就得先把經濟適用房的房屋性質變為商品房。
根據七部委聯合頒發的《經濟適用房管理辦法》規定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上**優先回購等其它政策，經適房在業主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。
經適房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規定： 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
據此規定，取得完全產權之後的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。
但是，取得完全產權後的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬於經濟適用房，房屋性質並沒有變為商品住宅，這一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。
經濟適用房轉商品房流程是怎樣的
5樓：中國消防救援
1、根據七部委聯合頒發的《經濟適用房管理辦法》規定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上**優先回購等其它政策，經適房在業主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。
2、經適房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規定：
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
3、據此規定，取得完全產權之後的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。
4、但是，取得完全產權後的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬於經濟適用房，房屋性質並沒有變為商品住宅，這一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。
擴充套件資料：
經濟適用房轉商品房手續如下：
1、首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。
2、確定您的房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
4、必須交一個綜合地價款，(部分地區稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。以昌平的天通苑為例，最低合同價是每平米3650，朝陽的是5400。這個教給大家怎麼算。
比如是天通苑地區90平米的經濟適用房轉商，簽訂的交易合同**就是：90 x 3650 x 10%=32850元。
5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬於小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅。
6、以上都具備了，您就可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然後去把網籤做了。
經適用房轉商品房所需材料
1、戶口本。
2、雙方身份證及影印件（最少3張）。
3、結婚證（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以使用者口本證明夫妻關係也可）。
4、經濟適用房買賣合同原件或影印件（不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間）。
5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權人名字隱去）。
6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍色紙）和契稅證明及其影印件。
7、房本及影印件。
經濟適用房轉商品房需要什麼流程
6樓：個人行家
從中國現行的法律，及**對經濟適用房的定義來說，經適房是不能轉成商品住宅的。
經適房轉商品房是人們一個認知的誤區：很多人錯誤的理解，能進入市場**的房屋，都叫做商品房；而經濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經濟適用房，就得先把經濟適用房的房屋性質變為商品房。
根據七部委聯合頒發的《經濟適用房管理辦法》規定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上**優先回購等其它政策，經適房在業主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。
經適房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規定： 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
據此規定，取得完全產權之後的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。
但是，取得完全產權後的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬於經濟適用房，房屋性質並沒有變為商品住宅，這一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。
7樓：
證滿5年以後可以轉換為商品房。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
8樓：來自三衢石林有內涵的阿拉蕾
貨幣補貼的經濟適用房要改商品房要什麼材料和流程
經濟適用房轉商品房 自己能轉嗎
9樓：
經濟適用房滿五年後補交土地金才能轉為商品房。
經濟適用房轉商品房要是原房主補交土地出讓金可以轉嗎？
10樓：世界格局大佬
首先，根據《土地管理法》，我國的土地有「三大類」：農用地、建設用地和未利用地。土地性質主要是指這其中的建設用地分類，一般在進行土地登記時，《國有土地使用證》用途一欄中都會登記商業、住宅、工業、辦公等分類，這就是土地性質。
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住房公積金是指國家機關 國有企業 城鎮集體企業 外商投資企業 城鎮私營企業及其他城鎮企業 事業單位 民辦非企業單位 社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。是一項統一儲存 專項使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬於個人所有。但是對於大多數購房者來說，究竟如何使用住房公積金？想必會...
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法律分析 5年內經濟適用房不能貸款購買。5年以上經濟適用房取得完全產權後，才可貸款購買。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。法律依據 經濟適用住房管理辦法 第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件 一 具有當地城鎮戶口 二 家庭收入符...