1樓：農民解析
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回答您好，正常情況下安居房可以買賣。如果有房產證和國有土地證，房子買賣沒有限制。如果有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。
拆遷安置房若屬於小產權房，即土地屬於集體土地(或國有劃撥土地)，在**允許之前，該類房產是不允許上市交易的。有的地方規定：拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，變成商品房性質後，可以上市買賣。
但具體實施過程中，要看地方**當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。
希望可以幫到您
您好，正常情況下安居房可以買賣。如果有房產證和國有土地證，房子買賣沒有限制。如果有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。
拆遷安置房若屬於小產權房，即土地屬於集體土地(或國有劃撥土地)，在**允許之前，該類房產是不允許上市交易的。有的地方規定：拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，變成商品房性質後，可以上市買賣。
但具體實施過程中，要看地方**當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。
希望可以幫到您
2樓：七殿
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋
。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
二、安置房可以買賣嗎
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
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3樓：南京李平律師
拆遷安置房可以買賣，如果合同有效，法院會支援。但是，如果房屋未滿5年，不具備流通條件，購房人要求法院判決房屋過戶到他名下的，法院不予支援。此時可以向法院申請查封、凍結該房產，並就房屋使用權作出判決，購房人可以先佔有該房屋。
安置房可以買賣嗎? 安置房買賣注意事項及風險
4樓：土巴兔裝修
安置房是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，對於得到的安置房有的人選擇自己居住，但也有的人選擇轉手賣出去，那這安置房可以買賣嗎?安置房買賣的注意事項以及風險又有哪些呢?小編整理了一些相關資料，我們瞭解下：
安置房可以買賣嗎?
安置房可以買賣嗎?這是很多人想知道的，目前安置房主要有兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
從安置房的性子來看，無疑安置房是可以買賣的，交易也與普通房屋沒有差別。
安置房買賣注意事項：
安置房可以買賣，但為了避免以後發生糾紛，在安置房買賣交易過程中還是有很多東西是需要注意的：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的;
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
安置房買賣的風險：
1、政策因素
根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、**因素
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是**不斷**，到交房時的**可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人的因素
「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項「共有房地產，未經其他共有人書面同意的」及第6項「未依法登記領取權屬證書的」房地產不得轉讓為由，請求確認合同無效。
5樓：搜狐焦點
安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方**政策的約束。如果拆遷安置房取得房屋的產權，並且沒有規定限制對外**，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，可以買賣。
下面，搜房網小編跟您嘮嘮安置房產權辦理和買賣的那些事兒。
安置房產權如何辦理？
根據《房屋登記辦法》第十一條規定，申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請材料；同時根據第三十條規定，申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書
（二）申請人身份證明
（三）建設用地使用權證明
（四）建設工程符合規劃的證明
（五）房屋已竣工的證明
（六）房屋測繪報告
（七）其他必要材料
相關法律法規規定，拆遷安置房專案建設單位應當依法完善拆遷安置房專案的用地、規劃、竣工驗收等手續，並按規定辦理初始登記。
安置房買賣交易情況
現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。
也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外**是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。如：
沒有產權證的拆遷安置房，或者產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如**方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了;
4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同型別的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。
第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價**後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。
因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的;
(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
(3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
（以上回答釋出於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：北京冠領律師事務所
安置房買賣存在哪些風險
安置房可以買賣嗎
7樓：華律網
安置房，是**bai進行城市du道路建設和其zhi
他公共設施建設專案時dao，對被拆遷回住戶進行安答置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。
按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
安置房可以買賣嗎？
安置房買賣。很多人購買安置房時看重產權轉讓和 卻忘了關注該安置房的銷售本身是否合法？其實，安置房能否銷售要依具體情況來定。據該相關人士介紹，嚴格意義上，不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的 司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的 共有房地產，未經其他共有人書面同意的 ...
安置房可以買賣嗎
可以。房產證 premisespermit 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證...
安置房有房產證嗎？可以買賣嗎
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況 1 拆遷前有房產證的，回遷房有房產證 2 拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。安置房是指 進行城市道路建設 和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由於城市建設 房產開發等原因不得不將現有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承...