1樓：網友
公正處沒有房產證不給隨便公正的。
直更名是最好的辦法，就像上面那位說的，一起到開發商那去更名，更不掉就不能勉強，花錢能辦掉也可以。
不能更名就選商品房吧，以後即使你們簽了合同，約定等房產證下了再過戶，他要是守信也是一件喜事，如果他覺得自己過不了房價那關，漲價了，不賣給你，即使賠了違約金，你到頭來還是沒有買好房子，那時候的**不是他的違約金加起來就能買個房子的。風險大了。
還有乙個可能，幾年後人聯絡不上了，你的押金都要不回，費時間精力，房子沒買到，一肚子氣，划不來的。
所以個人建議你可以先看看可能直更名，不過直更名得一次性付款給房主才行。
不行的話，就不要冒險。
2樓：善沛容
最好別買，不要貪圖便宜，到時候他不認賬寧願賠你違約金你也沒轍，房子會漲的，而且你現在簽訂合同明顯是和國家的相關規定相違背的，打起官司對你很不利，如果非要買就把違約金籤的很高，再找個律師問問合同怎麼寫，這個不同於一般的買賣，必須非常慎重。
3樓：慕小月
和他一起到開發商去更名，只是要花點錢，但你還是要和他籤乙個購房合同，最好還到公正處公正。
通過中介買回遷房，籤的買賣合同生效嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。每乙個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
購買手續：購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。
2、按合同規定交房款並取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
買回遷房怎麼籤合同
5樓：律說律答
買回遷房籤合同，需要買賣雙方是經協商在平等、自願基礎上籤訂的回遷房買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內容並未違反法律強制性規定或社會公共枝仔利益，該房屋買賣合同應為合法有效。法律依據：
中華人民共和國民法典》
第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所；
二）標的；三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六）履行期限、地點和方式；
七）違約責任；
八）解決爭猛肆汪議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理雹信申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
買回遷房怎麼籤合同
6樓：小月
買 回遷房 籤合同，需要買賣雙方是經協商在平等、自願基礎上籤訂的 回遷房買賣 合同，系雙方的真實意思表示，合同內容並未違反法律強制性規定或社會公共利益，該 房屋買賣合同 應為合法有效。 《民法典 》第四百六十五條 依法成立的合同，受凱襲法律保護。 依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除滾孫爛外。
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式大漏。 書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。 以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
買回遷房怎麼籤合同
7樓：牟德棟
法律分析：只要買賣雙方是經協商在平等、自願基畝拍侍礎上籤訂的回遷房買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內容並未違反法律強制性規定或社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所；
二）標的；三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六）履行期限、地點和方式；
迅吵七）違約責任；
八）解決爭議的賀鉛方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
購買回遷房怎麼籤合同
8樓：姜超
買回遷房協議具有法律效力的條件主要有：
1、行為人具有相應的民事行為能力；
2、當事人各方意思表示真實且一致；
3、協議書內容與簽訂程式均不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
【法律依據】中華人民共和國民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百九十條。
當事人做模採用合同書形式訂立純扮緩合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合缺雀同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
回遷房買賣合同如何籤合同
9樓：姜超
回遷房買賣合同注意事項：
1、、嚴防一房多賣，回遷房買賣無法辦理預告登記，出賣人很搜慧可能將房屋賣給其他人，誰的出價高就賣誰；
2、約定房產過戶和交房的時間；
3、要求賣方的配偶簽名；
4、買方要留尾款。
【法律依據】
民法典》第六百零一條。
出賣人應當按悄納照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付。
第五百九十八條。
出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
第五百九十九條。
出賣人應啟漏沒當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
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