1樓：他說電影
首先，你交的首付款，跟銀行貸款。
可沒什麼直接關係，或者說，首付款是銀行貸款的條件而非一部分，比如你買一套100萬的房子，交30%的首付也就是30萬之後，才有資格貸款70萬元，而這30萬的首付和70萬的貸款實際上作為房款交給開發商（一手房）或者原房主（二手房），你欠銀行的就是這70萬的貸款，抵押給銀行的是房子，如果拍賣，無論房子賣了100萬還是50萬，都跟首付款沒什麼關係，你和銀行要處理的關係，就是欠銀行的貸款和利息以及拍賣所得的多少。
其次，拍得的款項，償還銀行貸款後，有剩餘的，理論上要返還債務人，如果沒有剩餘，銀行理論上還可以繼續向你追討。
最後，拍賣的房子，**一般要遠遠低於市場價，想象一下，按照上面的例子，100萬的房子，你交了30萬的首付，欠銀行70萬的貸款，還款了5年，還欠銀行65萬貸款，現在失業了，沒有能力在繼續按時每月償還貸款，但是房子現在市場價120萬，拍賣只能賣出100萬，你是主動賣出房子得120-65=55萬，還是等銀行拍賣100萬，剩100-65=35萬？
別忘了，拍賣還有手續費，就算銀行返給你，也是要扣除拍賣手續費的。在銀行將屬於它那一部分拿走之後，拍賣剩餘的錢才會給到房產持有人，通常情況下都達不到首付的金額。如果已經還貸了很長一段時間，欠銀行錢已經不多了，那才有可能拿回首付款。
所以，一定要避免斷供。
的情況發生，真的不可避免發生這種事情的時候，一定不要讓銀行拿去拍賣，要跟銀行好好溝通，然後把房子賣掉，再把銀行的貸款還上，就沒事了，而且你賣的**可比銀行拍賣的**高多了。
2樓：小九七
房子被拍賣以後，銀行拿走屬於銀行的欠款，還剩下的錢，就都是你的，如果拍賣的**高，那你的錢是可以拿回來的。
3樓：一紙荒誕
首付款應該是拿不回來了，因為你的房子如果被銀行拍賣的話就說明是你違約了，你違約的話銀行是不用賠付任何金額的。
4樓：魚與魚塘
我覺得不能拿回來，因為你已經和他們簽訂合約了，別人是不可能退給你的。
5樓：你真的好嘛
不能。如果拍賣的錢比買房的錢更少的話，就可能沒辦法拿回首付款。
6樓：花花就是我
首付款應該是很難拿回來的，因為這本身就是屬於自己的財產了。
房子斷供被銀行收回拍賣，我交的首付該怎麼辦？
7樓：霓虹說教育
你交的首付基本上已經付諸東流了，因為這屬於你個人的損失。
對於購房者來說，如果購房者因為斷供。
的問題而被銀行收回房產，銀行可能最近會把購房者的房產拍賣，通過這樣的方式對沖購房者的個人貸款。
這種情況一一般並不常見，只有那些出現嚴重斷供的行為，以後才會做出此類動作。對於購房者來講，我個人不建議購房者因為任何理由而斷供，因為購房者可能會因此而房財兩空。
一、在斷供的時候，首付基本上已經泡湯了。
我們可以模擬一下乙個人在斷供後可能出現的各種情況：在經過了長期的斷供之後，銀行收回購房者的房產，同時把購房者的房產拍賣掉。因為法拍房的價值一般不高，所以房子的價值很可能只有6折或7折。
在這樣的情況之下，銀行所法拍的金額並不足以抵消使用者的個人住房欠款，這就意味著使用者不僅會失去自己的首付，使用者可能會額外向銀行一筆錢。<>
二、我建議使用者不要主動斷供。
主動斷供雖然聽起來切實有效，那這只不過是很多人的計劃罷了。在繁重的放在壓力之下，很多人可能會有一種喘不過來氣的感覺。然而事實上，在我們買房子之前，我們本身就需要對自己的償還能力做充分的評估，我們需要對自己的個人住房貸款負責。
三、我的個人建議是什麼？
我個人非常不建議購房者主動斷供，因為這種行為可能會導致購房者失去自己的房產，購房者所付的首付基本上也已經全部損失。與此同時，如果購房者的房產的貶值速度非常快的話，購房者可能會因此而揹負額外幾十萬的貸款。在失去了自己的房產和首付之後，購房者可能依然處在債務的深淵當中。
8樓：停停停我去額
如果房子斷過被銀行收回拍賣，你交的首付已經沒有了，是收不回來的，所以最好不要斷供，如果實在沒有辦法續供，一定要想辦法，不要讓銀行把房子收回去。
9樓：巨集盛巨集盛
你交的首付是退不回來的，你沒有按時繳納相應的房貸，所以已經違反了合約，造成了違約現象的出現，所以銀行不會退還所有的費用。
10樓：創作者
當你的房子被拍賣了之後，銀行就會把你的首付打到你的銀行賬戶裡，但是房子如果沒有拍賣出去的話，你的首付暫時就拿不到。
11樓：吱吱吱吱心
你交的首付在房子拍賣了以後就會打到你銀行賬戶裡，但是需要你等很長時間。
12樓：洛振
想還想要回首付，別做白日夢了！銀行還有想法院起訴你乏值的差價！！！
房子被法院拍賣銀行貸款還需要還嗎
13樓：在白石湖看焦點訪談的蜻蜓
法律分析：如果在法院拍賣期間，可以不還房貸。法院在執行過程中，通過拍賣被執行人的財產，以實現債權的合法權益。
通常來說，銀行是房子的第一抵押權人，如不能按期償還銀行貸款，銀行有權起訴到法院，再申請法院拍賣房子，拍賣所得款用於償還貸款。
法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第五百零八條 被執行人為公民或者其他組織，在執行程式開始後，被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優先受償權。
房子抵押給銀行還不出貸款之後銀行拍賣房子之後多餘的錢可以拿回來嗎？
14樓：股城網客服
房子抵押給銀行後無法償還貸款，在房產拍賣後，清償所欠款後的餘額是會還於產權人的。
根據《中華人民共和國擔保法》第五十三條 債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
房子抵押給銀行還不出貸款之後銀行拍賣房子之後多餘的錢可以拿回來嗎？
15樓：
摘要。你好，很高興你的問題，還銀行貸款之後，多餘的錢是可以取回來的。
你好，很高興你的問題，還銀行貸款之後，多餘的錢是可以取回來的。
房子抵押給銀行，申請的貸款，如果貸款還不上，銀行就會拍賣房子。拍賣款，優先償還銀行貸款，如果還完貸款之後仍有餘額，那麼把餘額遊尺，會返還給房子的房主，衡判也就是說咐磨改多餘的錢，是可以拿回來的。
貸款買房，銀行把房子拍賣了，不夠錢，但是銀行說我不欠銀行錢欠第三方的錢怎麼回事
債權轉移copy，舉個例子 你向銀行貸了二十萬，五bai年等額本息 兩年du後，本金還了六萬，然後zhi無力償還dao，銀行賣房子，得款十二萬 第三方介入以兩萬元置換債權，拍賣房子得十二萬是算提前還款，有違約金的。銀行本金沒損失，賺了兩年的利息 第三方賺了違約金和罰息，至於會用什麼方法催收真不好說 ...
法院拍賣的房子能買嗎
你好。如果有房產證，其他手續齊全可以買。希望幫到你，祝你愉快！法院拍賣的房子能買嗎 法院拍賣的房子可以購買，依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。在自賣的程式中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的 但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 而是以信託拍賣...
買到了被抵押的房子，該怎麼辦，法院強制拍賣 買回的房屋有抵押，怎麼辦？
根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要...