1樓：網友
不能．簽完按揭合同後，如果整個小區的房產證都已辦妥，則房產證會被押在銀行；如果尚未辦妥，則會把你的購房發票押在銀行，待還完貸款後，取回相應房產證或發票．
2樓：城業八小風情
銀行不會壓你的房產證，銀行拿的是乙個他項權證，你的房產證著明抵押。銀行壓你的房產證和土地證是違法的。
一般情況是這樣，你先和開發商簽定合同，再和銀行籤按揭合同，你提供一些資料報銀行審批，銀行審批通過了就可以拿全部的購房合同和銀行抵押合同到房產局辦理抵押備案，合同上蓋抵押章，房產局稽核沒有問題出乙個期房抵押證明，期房抵押證明和乙份合同給銀行，乙份合同在房產局，乙份給客戶，乙份在開發商。這樣銀行就放款給開發商，你就要開始還錢了。
等到交房你驗收簽了入住協議後，你就可以申請辦理房產證，在辦房產證時先要把銀行的那份合同和期房抵押證明拿出來到房產局辦他項權證給銀行，然後你就可以辦房產證和土地證。辦好你就可以拿到手了。等你錢還完了銀行退回他項權證，你到房產局登出抵押，你的房產證上的抵押就會被登出。
3樓：網友
你如果在信用社抵押貸款，你的房產證應該放在信用社抵押，直至清貸以後，才能撤銷抵押，取回屬於你的房產證。
4樓：網友
一、二手房按揭是否都能提前拿回房產證，不同銀行、不同支行的做法不同，據她所知，工行、中行、農行在兩三年前已實行，但建設銀行一直沒有這方面的舉措。如申請按揭貸款的市民希望在未供完樓就拿房產證，最好先向提供按揭貸款的銀行諮詢。
對於市民來講，未供完樓也可提前拿回房產證，不用為辦理戶口和小孩子讀書等一些行政手續，而要跑到銀行「借回」房產證。
5樓：網友
如果在信用社抵押貸款，你的房產證應該放在信用社抵押，直至清貸以後，才能撤銷抵押，取回屬於你的房產證。
這些是要時間的。
買新房按揭買付首付後什麼時候才能拿到房產證?
6樓：滄海月明雲水窮
要看開發商的。一般是拿到鑰匙後1年左右拿到的。首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。
7樓：大鬍子說房
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房籤合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
8樓：
1、房屋竣工—驗收合格—開發商辦理大產權證（建築物整體的產權證）—辦理分戶房產證（購房人個人的產權證）。這就是一般性的流程，具體時間各有差異。
2、在《商品房購銷合同》中，應該有你與開發商關於對產權登記時間的約定條款，否則就不是乙份規範的合同。
3、制約《房產證》辦理速度的主要因素有：開發專案的手續不齊備、開發商的貸款沒有即使償還。具體的時間很難判斷。
補充：簽訂了《商品房購銷合同》就應該可以提取公積金了。
9樓：網友
要看開發商的。一般是拿到鑰匙後1年左右拿到的。
簽訂購房合同後多久可以拿到房產證
10樓：醉意撩人殤
根據《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內辦理房產證，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內辦理房產證。
即如果購買期房，在收房之後90天內就可以辦理下來；如果購買的是現房，在合同簽訂完90天內也可以辦理。但是現在需審批簽字單位的工作時間只有每週五天，而且開發商一般都會等到商品房基本售完之後才會統一辦理，所以會慢一些，不過一般情況下都會在交房180左右會辦理下來。
11樓：搜狐焦點
分新房和二手房。新房：如果購買的是期房，在收房之後90天內就可以辦理下來；如果購買的是現房，在合同簽訂完90天內也可以辦理。
但是需審批簽字單位的工作時間只有每週五天，而且開發商一般都會等到商品房基本售完之後才會統一辦理，所以會慢一些，不過一般情況下都會在交房180左右會辦理下來。二手房：對於二手房，要想獲得其所有權，必須要到房管部門辦理二手房過戶手續，然後領取房產證。
二手房房產證辦理由買賣雙方當場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。 若是二手房全款購買的情況，待二手房過戶後的15個工作日後取得房產證；若是二手房貸款購買的情況，則需要貸款過戶45~60個工作日才能拿到房產證。
12樓：海南房產王濤
您好 如果買的是二手房 交易過戶之後就下產證 這個看您的付款方式以及跟房主簽訂的購房合同約定的過戶時間 如果買一手房 這個看您是跟誰或者哪個開發商簽訂的購房合同 道理很簡單 跟流氓交易和跟紳士交易 結果不可能一樣 跟一流的開發商合作與跟三流的開發商籤合同 肯定結果是不一樣的 如果結果是一樣的 反倒要讓人反思了 簽訂購房合同之前 您應該瞭解 房子什麼時間交房 是否已經房屋預售許可證或者房屋銷售許可證已經下來 是否可以網籤 可以網籤的基本問題不大 簽訂合同之後開發商什麼時間去房管局備案 下房產證之前肯定有去房管局備案這麼乙個環節 如果房管局備案成您的名字 下房產證也是您的名字 備案之後就等著下房產證了 下房產證的速度各個地方都不太一樣 建議問下當地開發商或者置業顧問 像我們海南基本是一年或者2年下 但是大陸很多地方幾個月就下來了 反過來 如果沒有銷售許可證或者預售許可證 下房產證就真的遙遙無期了 因為下房產證之前必須下銷售許可證或預售許可證才能去房管局備案 備案之後才能下房產證 個人建議 祝您好運。
13樓：張老師說房
買房多長時間可以拿到房產證？很多人買房子長時間拿不到房產證！需要多長時間？
14樓：苗湘勤愫
要看是預售房還是現房，如果是現房，一次性付款的一般在三個月內，如果按揭就要看地方有關部門的規定。
15樓：居理買房網
1、買房人與開發商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房後365個工作日內；
2、如沒有約定，假如你籤房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證；
3、假如你籤房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用後90日辦完產權證。按照建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規定，新建的房屋，房屋竣工後三個月內申請房屋所有權初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內申請轉移登記。
16樓：網友
在開發商出簽訂購房合同，開發商交房後一年半就可以拿到產權證了，一般的購房合同上面都有約定什麼時候拿到產權證的，開發商辦理產權證的流程如下：
在開發商簽訂購房合同；
按揭的話在銀行簽訂貸款合同；
銀行放款；開發商交房；
繳納契稅、維修**；
在等一年半就可以領取產權證、維修**發票、契稅發票、購房發票；
17樓：禚瑤盛鳥
要看你買的是什麼房子。現房，付了款就能即可辦房產證；期房要到房屋竣工，開發商取得大產證後才能為你辦。
購房合同簽了什麼時候拿到房產證
18樓：深圳市泰源融通
在開發商出簽訂購房合同，開發商交房後一年半就可以拿到產權證了，一般的購房合同上面都有約定什麼時候拿到產權證的，開發商辦理產權證的流程如下：
在開發商簽訂購房合同；
按揭的話在銀行簽訂貸款合同；
銀行放款；開發商交房；
繳納契稅、維修**；
在等一年半就可以領取產權證、維修**發票、契稅發票、購房發票；
我簽了合同交了首付還了一年多的按揭簽了代款合同還沒拿房產證可以改名嗎
19樓：網友
首先根據商品房管理條例，沒有所有權證就不能交易。其次，有按揭的話也不能變更。如果想變更，只能下了所有權證並且提前還清貸款。
只簽了合同,沒有辦按揭,沒有房產證,可以更名嗎?
20樓：網友
如二樓所說確實很麻煩。因為房屋一旦簽訂合同，開發商按照法規必須在乙個月內在國家房管網上登記備案。你說按揭沒有辦好，不知道有沒有到房管局簽字辦理按揭手續。
如果沒有辦理還好辦，如果已經辦理了，按照房屋登記辦法，一旦業務流程到登記簿了，就不予退件。
建議你找開發商，以工作調動啊，無法償還貸款也行辦理撤銷備案的手續。這個不用你到房管局辦理。因為辦理科室是房管局開發科，一般只爭對單位。
撤銷備案必須經由房管局經辦人簽字，科室主管簽字，局領導簽字才能辦理。一般用時乙個月。
如果你能找個熟人說話就比較好辦了。直接撤銷備案，改簽買方的名字你不用支付任何稅費。
記得，撤銷備案這種事房管局不收任何費用。現在有的置業顧問會敲客戶一筆黑心錢，如果他們提出任何費用，一定要先打**到當地房管局核實。
21樓：網友
購房合同簽了也就意味著房管局已經備案了，更名只是複雜點，但不是不可以更改。去你購房的開發商售樓部找你的置業顧問或者銷售部經理幫你出分變更內容的檔案，去房管局改就是了（一般開發商都會說無法更改，因為很麻煩）
22樓：八戒不見了
那要看你簽字後，合同生效的時間了，如果簽字即時生效那就不行了。
23樓：網友
1、當然可以賣了，樓花都有人炒，何況有合同。
2、你開發商有熟人麼，如果有可以直接配合辦理房產更名手續 費用省了總房價的近9%
3、如果沒有隻能老老實實地交各種稅費了。
4、還是找個中介公司方便多了 手續也清楚 你可以要求淨得價 中介方面會收取一定比例費用有事再聯絡。
房產合同已籤，按揭已辦，辦理房產證時能否增加乙個人名，需要交錢嗎？
24樓：網友
房產證上的名字必須和購房合同上的名字一致。想要在房產證上新增共有人，有兩種方式，第一種是轉移登記，你們哥倆帶上身份證和房產證到公證處進行公證，證明你哥自願將房產的一部分轉移給你，房產交易中心憑公證證明為住戶辦理新增共有人的手續；第二種是買賣轉移，你們簽署乙份合同，證明住戶將房產的一部分產權賣給你，房產交易中心憑合同為住戶辦理新增共有人的手續。
一般按第一種，公證費按贈與額度收費 （1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元； （2）1萬元以上的，按2%收費。
當然聯絡一下銀行看能否通融。
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1 是共同財產。2 房產依然是你們的。但是要看具體出資是借款還是贈與，如果是借款的話，這個借款是你們夫妻的共通債務。算婚前財產，因為是婚前購買的，即使房產證還沒有辦出來，將來房產證辦出來後也會顯示你於婚前的日期購買該房子的。上面幾位哥們都回答錯了，這個房子的合同雖然是婚前籤的，但房產證是婚後 才辦的...
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首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記 也就是所謂的 過戶 為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款 不能過戶 也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效...