1樓：企慧網：免費法律諮詢
一、收房前的準備工作業主在收房前最好是參加小區的業主論壇，看看其它業主指出新房中存在的一些問題；假如你不喜歡上網，那一定要在收房前多到物業處走走，和同小區業主多多交流，聽聽他們指出的房子問題，這樣你在收房時就要關注看自家是否存在這些問題。假如可以，業主們最好不要再第一天就去收房，可在別的業主收房後，先向這些已經收房的業主打聽開發商所設定的收房流程，想好應對之策再前往，假如可能，業主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護。二、收房的最佳時機最佳的收房時機就是在剛下過雨之後去驗收，這是假如房屋有滲水的情況，業主就能看出來，假如存在這種現象，業主就可要求開放商立即進行整改。
三、收房時要準備的工具公尺盒尺；2.插上就會亮的的那種小夜燈；3.小錘；4.
手電；5.大小口燈泡各乙個；6.多個塑膠袋+繩子若干；號和五號電池各四節；8.
打火機+廢紙若干；9.紙筆；10.照相機。
2樓：齊家
毛坯房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。雖然毛坯房在本質上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，並且毛坯房驗收一定要做好做細。毛地坯房收房注意事項我們一起來看看吧！
1）檢查房屋有無裂縫。首先仔細檢視房屋地面和頂上有無裂縫，一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。 （2）檢查房屋有無傾斜。
雖然專業檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器，但購房者用自測的方法從四周不同的角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。 （3）檢查房屋有無滲漏。
購房者要注意檢視房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色，起泡，脫皮，掉灰，這些都是滲漏的跡象。 （4）檢查牆面、地面。對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。
5）檢查衛生間，廚房地面是否做過處理。看水是否能暢通無阻的排向出水口。 （6）檢查門窗。
7）核實買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。 （8）檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題。 （9）檢查室內有害氣體超標等問題。
毛坯房驗房時發現問題後，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關**和錄影等。要求開發商整改的問題，要監督他們完成，不能讓開發商一拖再拖的。這樣會影響入住的時間的。
收房時要注意哪些
3樓：王煥坤
1、各種收房資料要齊備。
必須要看開發商是否具備以下檔案：
一是《建築工程竣工備案表》；
二是房屋的質量保證書和使用說明書；
三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。
2、和開發商共同驗收新房。
購房者一定要和開發商共同驗收新房，有改蘆問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。
一、房產交付期限應如何約定。
房產交付期限應約定如下：
1、房地產是否具備交付條件，通常約定房屋竣工驗收合格，相關設施裝置鋪設到位，符合正常使用條件後方可交付房屋；
2、房地產交付的確定期限。開發商應向房管局提供完整的房屋前期資訊，如規劃許可證、土地使用許可證、開工許可證、竣工圖紙等。根據上述資訊，測繪部門應進行現場測繪和繪製圖紙。
二、買新房要五證，入住時要兩書一表，指的寬帆是什麼。
擁有了《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建築工程施工許可證》之後，開發商才可以申請《商品房銷售(預售)許可證》。所以，買房時要看開發商有沒有《商品房銷售(預售)許可證》即可。另外，收房的時候要求開發商出具《房屋質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》。
根據《商品房銷售管理辦慎殲雹法》第五條，***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
省、自治區人民**建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
收房時要注意什麼
4樓：齊家
買房子以後，總是會心心念念期盼著收房，但是在收房的時候總會出現亂七八糟的問題，那麼咱們在收房時要注意什麼呢，接下來就詳細的講講收房時要注意什麼。
一、測量面積。
工具：捲尺乙個，筆記本和筆。
咱們需要做的就是要實地測量房子的面積是不是與購房合同上的面積是一樣的，如果差的太多，必須要找開發商諮詢瞭解和處理。
二、牆面驗收。
工具：粉筆(彩色的)、安全錘。
在整個室內的牆面與地面用安全錘進行挨著敲擊，如果出現了空鼓現象，用彩色粉筆圈出空鼓範圍，統一排查完，報給開發商進行修補，重點排查的地方是廚房與衛生間，因為廚房與衛生間需要鋪貼瓷磚，如果有空鼓，之後瓷磚非常容易掉落。
三、檢驗防水。
工具：手電筒。
新房一定要到樓下看衛生間和廚房的防水，同時也要看自家的廚衛樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現漏水，安全隱患是非常大的。防水要是不注意，之後滲水的話，非常麻煩，建議在開發商做過防水的基礎上再做一遍防水是最好的。
四、檢查下水管道。
工具：水桶。
必須要檢查新房的下水管道是否通暢，如果之前沒有檢查下水管道是否通暢，裝好以後，住了不久就發現下水通水不暢、堵塞，那就變得很麻煩了。咱們用水桶往下水管道灌水，如果不通暢的話，告知開發商去處理，這種情況大部分是在建房施工的時候，泥漿弄到下水管道了。
五、門窗檢查很關鍵。
必須要檢查好門窗，窗戶是否開關順暢，還有入戶門是不是正的，如果有傾斜的話，就是水平不平，還要檢查入戶門的底部距離地面的高度多少釐公尺，如果高度低於5釐公尺的話，要讓開發商及時進行處理。
收房時要注意什麼
5樓：李俐
一、《竣工驗收備案表》最重要《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔案。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。
所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一友鎮項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住配遊的，購房者有權拒絕收房。
二、《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
三、《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明和提出注意事項。
四、《建設工程質量認定證書》
五、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》
1、只有具備上述檔案，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關檔案，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些檔案給予重視，尤其提示您培告銷要看原件而不是影印件。
2、《建築工程竣工備案表》是最重要的檔案，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。
3、對於這些檔案，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些檔案取得的合法性。
4、如果開發商拒絕出示這些證明檔案、或檔案不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收「關於出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函」。
6、如果開發商不能提供上述相關檔案，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。
收房時要注意哪些方面？這個誰瞭解？
6樓：企慧網：免費註冊公司
題主好，房子驗收流程：一、首先得關注，儘量先驗房後繳納各項費用，接收房屋；二、驗房前應要求開發商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》（簡稱「三書一證一表」），以及各種相關驗收**，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，方可以簽署入住單。
時下不少樓盤「三書一證一表」不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，這是由於樓盤整體建築未完成，有關部門無法驗收。遇到這種情況，購房人可選取不收房。假如確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔案中寫明「未見××檔案」等字樣，並妥善保留好相關檔案副本。
三、在驗房時發現的毛病，如牆面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業主將問題列進驗收檔案裡。要關注，無論開發商陪同人員如何信誓旦旦，業主都應堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要在相關檔案或**中記錄下來。假如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄和取證，以便事後維護自己的合法權益。
四、對於小區配套設施不完善的地方，應該要求開發商出具書面的承諾書，並限期整改；五、雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別開發商到交房時仍巧立名目進行收費。收樓時要提前瞭解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要及時向開發商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。
另外，在檢視了房屋後，準備簽收《房屋驗收單》之前，還要弄清楚繳納的物業管理費由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費等怎麼核定。
收房要準備什麼新房收房時要注意什麼
收房時除了基本的驗房，還有我們需要注意的地方？新房收房時,有哪些注意事項?如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1 收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在 商品房買賣合同...
收房驗房標準是什麼收房驗房注意什麼
買房過程中的的每個步驟都需要購房者擦亮自己的眼睛。購房之前，要精打細算，計算如何貸款買房才能更划算 選房過程中，周邊環境 社群配套都是重要因素。而收房驗房，更是住上自己房子的最後幾個步驟之一。但是業主們不要被興奮衝昏了頭腦，一定要嚴格按照驗房收房標準對房屋進行檢查。國家商品房交房標準 中華人民共和國...
收房驗房時注意事項有哪些？誰知道
在驗房過程中應該要經過的四個步驟 1 驗房前，據實瞭解並確認收房的準確時間 地點及相關關注事項，並作出相應準備。2 據實交接並驗收有關檔案 手續的書面性材料，並確認其完整性和一致性。3 據實交接並驗收商品房實物並確認其是否達到交付條件或收房標準。4 據實填寫驗房交接表，遞送 房屋質量查驗報告 及整改...