1樓：80後的生活點滴
一、有集體土地房產證可以再買商品房的，兩者互不影響的。集體土地房產屬於宅基地使用權的房屋，商品房屬於國有土地性質的。
二、依據《中華人民共和國物權法》
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
2樓：常靠將落
你好，如果該套房產是有房產證，且能辦理過戶的話，我認為問題不大，通常認為地隨房走，儘管沒有土地使用證，一般的三線城市的樓盤不規範管理確實是這樣的情況，但總體上還是問題不大，關鍵點還是要注意能否辦理到自己名下的房產證。
一般來說，我們不建議購買集體土地上的房屋（即使有房產證），有以下原因：
首先，集體土地上的房屋抵押貸款時有的地方不能抵押，有的地方抵押價值低，專業術語叫產權不完整。
其次，這種房屋拆遷時補償標準低於國有土地上的房屋。
第三，一般來說，這種房屋的物業管理水平往往不高，周圍鄰居也多是村民，總體素質有待提高，而且在這種環境中，你是外來的，是孤立的。
第四，根據國家的法律，這種房屋只允許本集體內部人員之間交易，你去買是違法的，即使你辦了房產證，出現糾紛時，你的權益也無法得到保證。
集體土地證的房子能買嗎
3樓：律臨任海峰
法律分析：可以，集體土地證的房子是不能上市買賣的。集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。
農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
法律依據：《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
買房只有集體土地證，沒有房產證，可以買嗎？
4樓：乾萊資訊諮詢
1、只有土地證沒有房產證的房子可以買的，購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
2、因此人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法，這些都是購房者要面臨的現實問題。
3、根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。
4、如今各個地段的房屋較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日後的權益很難得到保障，因此儘量不要購買此類房產。
集體土地證的房子可以買嗎
5樓：公尺妮法務
如果跟業主同為乙個集體單位，可以買賣並且正常辦理過戶手續； 如果是外集體或單位的人，只能簽訂協議並不能完成過戶手續，建議不要購買！ 根據《中華人民共和國 土地管理法 》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民茄老侍集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
集體產權房 屋修建在集體土地上，不能辦理 房屋土地使用證 ，不屬於私產，不能上市交顫吵易。 如果購房者在取得房屋後不能取得 房屋所有權 證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下含慎權利： 1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。
如進行上述行為，也會因該行為違 反國家法律的禁止性規定而被宣佈無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔； 2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是 房屋所有權證 ，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任； 3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償； 4、如因專案非法開發而無法 辦理房產證 ，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利； 5、無法部分改建所購房屋； 6、在 土地使用期限 界滿時無法申請繼續使用該土地。
而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
集體房產證能過戶嗎，農村集體土地的房產證怎麼過戶（買賣）？！
集體房產證是不能過戶的，但可以交易備案。因為集體房產證屬大產權，交易買賣只能在房管部門備案，由房管部門認可交易。出就是房管部門，認可以是你的產權了，但不房產證上是不能過戶的。買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。擴充套...
集體土地上的房屋可以辦房產證嗎，集體土地可以辦理房產證嗎？
回答集體土地一般只能辦集體土地使用證。集體土地不能辦房產證，如果地是屬於國有建設用地的話，只能通過協議出讓或者是拍賣獲得土地使用權，辦理處國有土地權證後到規劃 建交部門進行手續辦理，然後才能修房子，做出房產證。至於交100多萬的稅，唯一的可能就只是補交土地出讓金了。土地劃撥是以很低的 取得土地使用權...
商品房沒拿到房產證可以查封嗎，商品房能拿到房產證嗎
當然可以，只要法院認可就行。因為房產證辦理是需要一定的時間，那主要看買賣合同規定的日期。1 商品房是否達到收樓和辦理房產證條件 2 各方面費用是否繳交 買賣合同上有標明房產證辦理完成時間，如果在規定時間內，商品房是屬於正常辦理中，如果超過了辦理時間，可以到房管諮詢和法院提出申訴 商品房能拿到房產證嗎...