1樓：匿名使用者
你們雙方簽訂的租賃合同包括兩類租賃物，即房子（不動產）和洗衣機，電視機等物品（動產）。租賃物類別不同，適用的法律也有差異。租賃房屋期間，房東有維修義務。
但是租賃浮財法律沒有明確規定，就要憑約定。你們合約「明確了當房客交房給我時，應該保證除正常損耗外的物品良好使用狀態」。可見對期間維修沒有明確約定，但是從這條推斷，租賃期間你作為出租人不應當承擔維修義務。
2樓：匿名使用者
汗，一樓的好像理解錯了，他是房東啊！
我覺得如果我是房客，是我用過一段時間後壞了，我也不想修，因為沒有維修單，外面修理費又高，只有買洗手機的才有維修單，最好是租房就租房，不要包含電器一起租，引起不必要的麻煩！
3樓：匿名使用者
我們國家的《合同法》中對於租賃合同有明確的規定，雙方明確的權利義務是十分明確的。
1出租人即房東有義務在租賃期間保持租賃物符合約定用途。若租賃物品質降低而危機承租人使用收益或者其他權利時，則應維護修繕，恢復原狀。
2作為承租人a也有義務按照約定的方法使用租賃物。在正常使用造成的損耗，不承擔賠償責任。b您也有義務妥善保管承租物，若未盡妥善保管的義務造成租賃物毀損滅失的，應當承擔賠償責任。
所以您和房東之間已形成租賃關係。對於房屋現在的問題，由誰賠償應視情況而定。a在你租房時這些問題就存在，維修費用當然是房東自理。
b在租房是的合理損耗，也應房東自理。c你的使用不當，費用由你承擔。d還有我覺得你說的很對，房子在你交房的時候房東就應該有檢驗義務，現在已經退房這麼久了，你完全有理由不承擔維修費用，除非房東能證明這是由於你的不合理使用造成的，你才應該承擔。
說了這麼多不知你聽明白沒有？我如果是你連那200快都不會給！怎麼租了一回就把你給賴上了？
要是改明兒，房子塌了，還要怪你太重，讓你賠出房子了？如果真的不是你的原因，對於房東的無理要求，就要給他點顏色，欺負人好說話！ps：
下次租房時一定要先把房子看好了，有問題的，一定要房東維修好再入住。
房東負責維修範圍
4樓：律臨李鑫
法律分析：一、出租房屋內固有的基礎設施裝置，如牆壁開裂、上水管爆裂、下水非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損失等屬於房東進行維修。二、其它電器裝置，進入前應雙方在場檢查其良好性，確保正常使用後，與租戶簽訂交接清單，約定今後維修由誰維修。
如租戶進入使用乙個月內非人為原因損壞，應由房東進行維修。我們租房購買的主要是服務，裝置也屬於服務範圍，應有一定時間的維護期及保用期。三、房屋修繕為保證租賃期間房屋一直處於安全和適用的狀態，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。
法律依據：《中華人民共和國中華人民共和國中華人民共和國民法典》第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。注：
中華人民共和國中華人民共和國民法典於2021年1月1日生效。
房東維修義務
5樓：崔小攀
法律分析： 出租房的東西壞了，房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，可以根據具體情況來定或與房東協商解決。
有關法律規定遲頃，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以消桐對租賃物進行拿旦坦改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
房東應不應該負責維修
6樓：律臨周天宇
法律分析：出租房內固定的基礎裝置損壞，房東是有義務維修的，比方說牆壁開裂、水管爆破、下水道非人為因素出現堵塞或佈局不合理形成堵塞、房內吊頂損壞、房門變形、門窗玻璃非人為原因破損等；而其它電器裝置則按照雙方合同的約定執行。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
房東有義務修東西嗎
7樓：齊家
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隨著經濟的發展，愈來愈多的人選擇到大城市奮鬥，而租房就成為必不可少的乙個環節，畢竟不管生活條件如何，吃喝住行是少不了的，當然在大城市中房租是比較高的，有時候東西出現損壞，該不該找房東維修是一件令人糾結的事情，那麼房東有義務修東西嗎？一起看看吧。房東有義務修東西嗎出租房內固定的基礎裝置損壞，房東是有義務維修的，比方說牆壁開裂、水管爆破、下水道非人為因素出現堵塞或佈局不合理形成堵塞、房內吊頂損壞、房門變形、門窗玻璃非人為原因破損等；而其它電器裝置則按照雙方合同的約定執行。
房屋出租注意事項有哪些1、選擇有正規職業的人如果出租的房子地段比較好，建議租給一些有正當職業的人群，這類人群基本上都是本本分分的上班，對於房子會比較愛護，不會破壞房子，尤其是一些精裝修的住宅。2、核實租房者身份對於很多房東來說，在出租時並不會過多的詢問租賃者的身份，其實這種行為是對自己不負責的表現，在租房時一定要記得核實對方的身份，比方說份證資訊、職業和工作單位等，保證租賃者是守法的人。3、簽訂租房協議在租賃房屋時，一定要記得簽訂租房協議，可以最大程度的避免房子或者傢俱出現人為損壞，切記不要口頭協議，否則真到出問題時，依舊會造成不必要的麻煩。
小結：以上關於房東有義務修東西嗎，房屋出租注意事項有哪些就介紹到這裡了，希望對您提供一些幫助。如果您想了解更多裝修知識，可以關注齊家網相關資訊。
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