1樓：事一把
1、房子是爺爺和奶奶的，奶奶去世，應當由爺爺和你爸共同繼承你奶奶的份額。即你爺爺享有3/4的份額，你爸享有1/4的份額。
2、此3/4房產為你爺爺婚前財產，所以屬於你爺爺個人財產。在你爺爺去世後，如果與小女兒形成撫養關係，享有繼承權，否則沒有。
3、如果沒有形成撫養關係，爺爺去世後，此3/4轉為你爸所有，所以你父親享有房屋全份額。
4、拆遷所得也歸你父親所有。
2樓：仿車態
首先這套房子是屬於你爺爺和奶奶的婚前財產，你奶奶過世後你爺爺繼承一半剩下的一半由你爸爸來繼承，其次，你爺爺和小奶奶結婚有幾年了，如果未滿十年這還是你爺爺的婚前財產，因為婚姻法有規定這房屋這種財產，如果是不是共同財產，只有在雙方結婚滿十年以上才可以作為共同財產，那如果她們結婚沒有滿十年，這就是你爺爺的財產，由你爸爸來繼承。若結婚滿十年，則你小奶奶的女兒也有權繼承，但因為她對你爺爺不好，並且錢是你們出的，你們可以分多點，或者讓你小奶奶的女兒做出賠償。
遺產房產分割
3樓：袁宇光
法律分析：1.採取折價補償的方法。
一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。 房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民**規定的房屋估價標準，並參照當地市場**合理評定。
2.採取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。 所謂共同共有就是繼承人攜型對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額佔有房屋遺產，並按各自的份額享受權利。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二辯賀）第二順序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第辯灶猜二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
關於遺產房產分割的問題
4樓：粉情要妖格
一，房屋遺產在繼承上，跟別的遺產原則上跟別的遺產並無區別，也是有遺囑的以遺囑為準，沒有遺囑，按法定繼承，所區別的是，房屋遺產過戶，一般需要經過遺產繼承公證。
二，關於遺產繼承後的分割問題：繼承開始後，同一序位繼承人之間，應該均等分配遺產，一般不能多分或者少分。如果繼承各方對此有異議，可以各方協商，協商不成可以請有公信力的第三人調解，調解不成，還可以向法院提起訴訟（遺產繼承不適用於仲裁）。
三，房產繼承需要公證處開據公證書以及兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只乙個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件。
四，繼承開始後的分配原則：
一)一般情況下，同一順序繼承人，繼承遺產的份額，應當均等。
即各繼承人在對被繼承人所盡扶養義務和各自經濟狀況、勞動能力大致相同的情況下，對遺產應作大體均等的分配。
二)特殊情況下可以不均等分配遺產。
1)對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，應當予以照顧。
2)對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
3)有扶養能力和扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。但是，屬於繼承人雖然有扶養能力和扶養條件，也願意盡扶養義務，但由於被繼承人有獨立生活**，明確表示不需要該繼承人提供生活**和勞務的情況；屬於被繼承人確實需要接受繼承人扶養，繼承人也願意對其進扶養，但由於繼承人本身是生活有特殊困難且缺乏勞動能力的人，因而無法對被繼承人盡扶養義務的情況，分配遺產時，不能取消或減少他們的應得的遺產份額。
4)經繼承人協商同意的，也可以不均等分配。繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。
5樓：網友
你母親為產權人的房子已經為你們自己所有了，不屬於遺產之列。
雖然是爺爺單位分的房子，但是爺爺在世時就已經是你母親與單位簽訂的協議，算是爺爺贈與你母親的。
與你爺爺單位當年錢的租房協議早就無效了，無效原因是住房改革時你們已經付款買下了。
現在爺爺奶奶相繼過世沒有遺囑，法律規定這種情況下法定繼承人都有份，也就是你爺爺奶奶的五個子女是法定的第一順序繼承人，一般情況按是將遺產均分，每人一等份。
繼承份額與你家是否有房無關，與你家人有沒有贍養你爺爺奶奶、有沒有打罵虐待你爺爺奶奶，有沒有為了繼承遺產傷害其他法定繼承人有關。贍養老人出力出錢多的可以適當多份，後兩種情況視情況嚴重程度可以少分甚至剝奪繼承權。
6樓：亦旗藍
明確告訴你你們家的房子不用拿出來分，因為房屋的產權人是你母親，並不是你爺爺奶奶的遺產。
7樓：鷹羽龍十三少
你們買下的房產，所有權是你母親的，不屬於遺產的範圍之內，所有不能被分割。
遺產房產分割
8樓：風般女人
你爺爺要沒有遺囑和其他遺產的話，房子你爸兄妹三人都有繼承權，你要房的話，你就要其他兩人飛份額的房產折價給他們，房子是不動產。是不可能分成三份的。
9樓：網友
不知道您爺爺除了房子是否有其他可供繼承的遺產。如果就這一套房子三兄妹來分的話，由於房子是不動產，是不可分的，所以一般情況是摺合成錢再去分配。沒錢買的話只能其他人買您得其中乙份錢了。
請教遺產房產分割問
10樓：上海專家
1，有，代位繼承；
2，法院會把房子判給其中乙個或幾個，其餘折現。
3，老二未經其他共有人同意，其主張很難獲得支援；
4，法院會進行處理；
5，看老大子女是否追認該協議；
6，要看物理上是否允許進行分割，多個房間如果可以分割獨立使用，你的主張可以成立。
11樓：網友
沒有遺囑的繼承，就是按照被繼承人的個數，平均分配。老大不在了，由他的女人代位繼承。所以。
1、老大女人可以分得遺產的四分之一。
2『、法律會按照繼承法的規定按照每個子女四分之一的辦法分割3、老2的行為是違法行為。
4、必須通過法律途徑分割。
5、沒有經過全體繼承人同意的協議是無效協議。可以通過法律宣告無效，並重新進行分配。
6、一套房子只能有乙個房產證，分得房子的需要把房子的現價的四分之三平均的分給其他三個繼承人。
關於房產作為遺產分割
12樓：張奕
房屋的價值，應該按照分割時的市場價進行分割。根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十條「 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。」
三個人對房屋分割的約定具有法律效力。根據《民法通則》第五十七條「 民事法律行為從成立時起具有法律約束力。行為人非依法律規定或者取得對方同意，不得擅自變更或者解除。」
13樓：網友
什麼叫做被繼承人可以自己約定低於市價？如果被繼承人這樣寫了，那就是遺囑，應當按照被繼承人的意思辦理。
比如房子市值八十萬，但被繼承人有書面的遺囑說這房子按六十萬算，房子給某一人，並且由該人付另外二人四十萬，是完全有法律效力的。這就是遺囑。
繼承法：第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第十六條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
14樓：匿名使用者
應當按照房屋的現行市場價值分割遺產。要由房屋評估機構進行價值評估。繼承人可以自行約定房屋價值並進行分割。
作為遺產的房產分割問題
15樓：八三老人
對於你的問題，有遺囑按遺囑繼承，在沒有遺囑的情形下按第一順序繼承人來繼承，即：配偶，父母，子女。任何一位繼承人都有權主張分割遺產，房產證可以一共有形式辦理，但是為方便起見，建議過戶在一人名下，給與其他繼承人相應的補助。
16樓：張明諮詢
可以要求房產證上寫五個子女名字，但需要所有子女同意，五個子女同意後，到當地公證處做公證後可以進行過戶到五個子女名下。
房屋遺產分割問題
17樓：網友
1、老五的口頭遺囑：
1）如果不是在緊急情況下，口頭遺囑無效；
2）即使是在緊急情況下做的口頭遺囑，在緊急情況消失後立遺囑人仍然在世的，口頭遺囑內容也應以自書或代書、錄音、公證遺囑等其他形式固定下來，如果仍然是口頭遺囑的，也無效。
2、如果老五的「口頭」遺囑無效：父母的遺產應按法定繼承處理，由所有兄弟姐妹共同繼承、一般是均分。
3、「如果是老大、老。
三、老四去和老五打官司，老二不參加，官司假設贏了房產均分，那法院和律師那裡扣除的訴訟費是全部房產裡一起扣除然後平分，還是從老大、老。
三、老四該得的乙份單獨扣除呢？」：
1）即使只有乙個人去起訴：法院也會通知其他第一順序繼承人參加訴訟。所以老二不願意打官司也會接到通知。
2）老二接到法院通知後：不明確表示放棄繼承權的，法院仍然會將老二列為共同原告。
3）假設官司贏了、房產均分時：訴訟費應由敗訴的老五承擔，律師費是誰請的律師就由誰承擔。
附：《最高人民法院關於適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞若干問題的意見》
54、在繼承遺產的訴訟中，部分繼承人起訴的，人民法院應通知其他繼承人作為共同原告參加訴訟； 被通知的繼承人不願意參加訴訟又未明確表示放棄實體權利的，人民法院仍應把其列為共同原告。
4、「老二在這官司裡要付出什麼嗎？因為老二現在因為分配不公平即不同意也不想打官司，就是想坐享其成」：如果官司輸了，老二也要分擔訴訟費，除非老二明確表示放棄實體權力。
5、「最後還有這官司打起來能贏嗎？」：如果那口頭遺囑不是老人在緊急情況下做出的，老五肯定輸。
遺產分割問題，遺產分割的問題
財產繼承的順序是父母 配偶 子女 父親沒人正常是他的配偶繼承 但是按照順序要看他的父母要不要，不要你可以繼承，要那就有他們一份 比如10塊錢 他的父母都健在 那就是分三份父親3 1母親3 1完了是配偶3 1，有通情達理的父母是不會要的 但是要有法律效益的書面材料簽證放棄繼承簽字確認才會繼承道下一個繼...
關於房子過戶問題！急！急，關於遺產房屋過戶問題！！急急急！！
你如果想把房子轉給子女不需要過戶的，那樣費用較高，也很麻煩，你要轉直接去房管局公證好了費用也不高，要不以後做繼承也是可以的！個人覺得你還是公證好了，最新的繼承法出來了，繼承也是收費用的，繼承法第五十五條 繼承稅的課稅標的，為從繼承人繼承的財產中減除被繼承人的債務 包括繼承人承擔的葬禮費用 在繼承期間...
關於房產分割的相關問題
如果你要婚前就轉讓給她一半的話，相當於買賣手續，肯定要繳稅的，和買賣二手房是一樣的，只不過是按照一半來收取。如果你倆領了結婚證，那就簡單了，拿著結婚證和房產證去房管局直接把你老婆的名字加上就行了，也就花個一百來塊錢，反正我們這邊就這個價錢啦。有兩個先決條件很重要，首先這房子你買了沒有呢，還有就是你和...