房地產的稅收政策
1樓：創作者
1、轉讓不動產營業稅稅率5%，計稅基數為主營業務收入＋期末預收樓款餘額－期初預收樓款餘額＋手續費等價外費用；
2、建築業營業稅稅率3%，計稅依據＝直接費＋間接費＋計劃利潤＋稅金。
3、城建稅按實際繳納的營業稅7%繳納（縣城為5%）；
4、教育費附加按實際繳納的營業稅3%繳納；
5、地方教育費附加按實際繳納的營業稅1%繳納（各地可能不同）；
6、土地增值稅在未全部售出或竣工決算前，按照預徵率徵收，預徵率各地不一，請查詢當地規定。計稅依據同「1、轉讓不動產營業稅」，直接乘以預徵率即可。
全部售出或竣工決算進行土地增值稅清算時，按轉讓房地產總收入扣除規定專案金額的增值額繳納多退少補。
建安合同按承包金額的萬分之三貼花；購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；
8、城鎮土地使用稅按實際佔用的土地面積繳納；
9、房產稅按自有房產原值的70%*繳納，建設後準備**的房屋不徵稅，但拿正用於出租的，按照租金收入12％徵稅；
10、磨槐車船稅按車輛繳納；
11、企業所得稅在年度內同時按照預收樓款預徵，核定利潤率一般為10%，稅率一般為33％；
12、個人所得稅，適用9級超額累進稅率。
13、契稅計稅依據為土地的成交**，由購入方繳納，稅率為3%-5%，各地不一，請查詢當地規定。
中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條 土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵稅：
一）以土地、房消遊悔屋權屬作價投資、入股；
二）以土地、房屋權屬抵債；
三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；
四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。
最新房地產稅收政策
2樓：海爾曼斯
房地產稅收政策有哪些。
城市房地產稅實行按年徵收，分期繳納，具體納稅期限，由當地稅務機關確定。
對外商投資企業城市房地產稅的減免，由各省人民**決定。城市房地產稅按年計徵。
城市房地產稅制中對某些特殊情況給予減稅或免除稅負的一種優待規定。2009年以前城市房地產稅的減稅、免稅規定主要由地方**給與，例如：
1)新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。
2)翻建房屋超過新建期50%的，從竣工月份起免稅二年。(以上兩項免稅規定不適用於外商投資企業)。
3)華僑、僑眷用僑匯購買或建造的房屋，從發給房屋產權證之日起，五年免徵房產稅。
4)其他有特殊情況的房產，經省級以上人民**批准後，可以減稅或免稅。
最新的房地產稅收政策是什麼
3樓：律漸
法律分析：1.房地產稅徵收物件：
分別是房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅和契稅。而房產稅以房屋為徵稅物件，計稅依據是房屋計稅價值或房產的出租收入。2.
我國房地產稅實施現狀：目前，只有中國臺灣地區有實施。被稱當地稱為為房屋稅，屬於地方稅，由地方**課徵，房屋稅是對房屋所滑畝春有人在持有期間所課徵的財產稅，根據城市和地區不同，稅率有所變化。
自住用建築：1套房稅率；全省3套房之內。非居住用房屋：
本市2套房以內每戶；本市3套房以上每戶。空置房屋：3年內未**的空置房屋稅率為：
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法信耐權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、耐舉行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
最新的房地產稅收政策
4樓：徐說法律
調整完善相關稅收政策，加強稅收徵管調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額徵稅。稅務部門要進一步採取措施，確保政策執行到位。加強對土地增值稅徵管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發專案，進行土地增值稅清算和稽查。
加大應用房地產**評估技術加強存量房交易稅收徵管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞「陰陽合同」產生的稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。強化差別化住房信貸政策（銀行政策）對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低巖櫻模於60%，貸款利率不低於基準利率的倍。
人民銀行各分支機構可根據當地人民**新建住房價粗緩格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土頌世地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房產稅和城市房地產稅有什麼區別，房地產稅與房產稅有什麼區別
城市房地產稅由產權所有人繳納，納稅人包括房屋所有人 承典人 代管人和使用人。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入徵收。兩稅的最大區別是在於納稅人的不同，城市房地產稅的適用範圍僅限於外商投資企業 外國企業和外國人，而且僅對房產徵稅。城市房地產稅根據計稅依據的不同，稅率分為兩種。1.按房...
房地產稅從推進到試點，可能會帶來哪些影響？
這要看你怎麼理解房地產稅，如果你從積極的角度來理解的話，這會有利於整個房地產 如果你從消極的角度來理解的話，這可能會對炒房客有一定的打擊，但這總歸也是一件好事。不管從哪個角度來看，我始終非常支援房地產稅的推行，因為我覺得這會有利於整個房地產生態，使房價迴歸到乙個穩定的範圍之內。我本人其實非常支援房地...
求房地產企業文化標語鑫大地置業求房地產企業文化標語麻煩大家幫幫忙！！
中國建築 以科學發展觀為根本指標構建和諧企業，堅持以發展為第一要務，堅持以依法辦企業為方向，堅持以股東 公司和員工的 多贏 為目標，堅持以營造融洽的員工關係為根本，堅持以抓好企業穩定和安全生產為關鍵，堅持以黨對企業特別是國有企業的領導為保證。企業宗旨 服務社會 造福人類 建設祖國 福利員工核心理念 ...