1樓：居理買房網
公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總世孫套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每搜雹鏈棟建築都有自己的公攤係數。
建築面積=套肆租內建築面積+公攤面積。
套內建築面積=套內使用面積套內牆體（柱）面積 陽臺面積。
2樓：生活小助手囡囡
您好親，總公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有頌搭自己的公攤係數。根據「誰使用誰分攤的原則」，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型老巧，其每戶的「公攤侍櫻鍵面積/套內面積」可能不同，且同總分攤係數可能不同。
對於局改蔽住宅房屋分為：非成套平房、成套平房、非成套低層樓房、成套低層(3層以下)、非成套多層樓房、成殲慎套多層樓房、小高層(每單元設單部電桐州梯的成套多層或高層住宅)、高層(每單元設兩部以上電梯的成套高層住宅)。其套型公攤補助係數分別是.
公攤係數與公攤率的區別劃分是怎樣的？
3樓：醜和怡戴文
要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。
建築面積：住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據建築面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標註的面積也是這個）
實用面積：它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的餘額。
套內面積：俗稱「地磚面積」或套內建築面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的乙個內容空間的概念。（對於普通購房者來說，要得就是套內面積，即得房率）
有了以上幾個面積指數，就可以很容易的得出公攤係數和公攤率。
公攤係數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積。
公攤率＝公用建築面積（即分攤面積）/建築面積。
由於分攤面積是一定的，套內面積肯定小於建築面積，所以，對同一主體而言，公攤係數是肯定大於公攤率的。
當心售樓人員用公攤率的資料盜換公攤係數的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。
據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。
公攤係數多少合理
4樓：齊家
公攤面積一直以來都是購房者在買房時比較關注的乙個問題，因為房屋公攤面積越大，就代表著你所要支付公攤部分的錢越多。那麼，公攤係數多少合理呢？公攤係數對購房者有什麼影響呢？
下面就帶大家一起來了解了解。
一般無電梯多層建築的公攤係數在5%到10%這個範圍中是合理的，但公攤係數超出10%的也有，不過比較少見。另外，有電梯的板式小高層建築，它的公攤係數正常是在15%到20%之間，而又電梯的板式高層建築公攤係數實在18%到25%之間。由此可見不同的建築物，它的公攤係數也是有所不同的。
公攤係數對購房者有什麼影響。
1、居住舒適度。
房屋公攤係數對購房者的居住舒適度有著一定的影響，一棟樓的總建築面積在一定的情況下，如果開發商要增加房屋的套內面積，就一定要將公攤面積給壓縮，公攤面積若是過小的話，那麼公攤係數也就小了，也就代表著公共空間的面積也會變得更小，住房的敬純鄭居褲者住舒適度肯定就大大折扣了。
但房屋的公攤係數越大同樣也會影響到居住舒適度，因為公攤面積大了，那麼套內建築面積就變小了，居住者的使用面積也就縮小了。
2、購買價值。
公攤係數還會影響房屋的購買價值，公攤係數越大的房子，亮頌它購買的價值就越低。例如同樣是一套總價為400萬的房子，建築面積為100平方公尺，a號樓房公攤係數是10%，而b號樓房則是15%，從這個公攤係數的數值大小就能看出它對房子的單價影響還是非常大的。
文章總結：以上就是關於公攤係數多少合理以及公攤係數對購房者有什麼影響的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
公攤係數要達到多少才算合理？
5樓：看房網
可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機乎跡房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的握弊專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
公攤係數怎麼計算
6樓：督融
公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內面積的比例。
公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。
建築面積=套內建築面積+公攤面積。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體（柱）面積+陽臺面積。
分攤面積。大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。
其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。
售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建築面積及公用建築部位。
公攤係數怎麼計算
7樓：溫嶼
<>公攤係數=公攤面積÷套內建築面積。樓層高低不同，帶來的公攤係數也是不同的：①7層以下的樓層，公輪虛跡攤係數是7~12%；②7~11樓層，公攤係數是10~16%；③12~33樓層，公攤係數是14~24%。
公攤係數是否越小越好呢：1、如果說樓房的總建築面積是屬於乙個定值的話，開發商若是想要將套內建築面積擴大，那麼就只能將共同面積減少了。而公攤面積是包括樓梯、大廳、電梯等面積，這些空間若是減小了，則小區居民的居住舒適度將大幅度降低。
2、兩棟建築面積相近的樓盤，公攤係數越高的話，公攤面積就越大，相對的套內建築面積就會有所減小，購房者後期能夠使用到的面積就會變得更小，居住舒適度就會比較差了。因而，購房時要注意公攤面積，不得超過國家規定的標準。
3、要是房屋的公攤面積比較大，那麼其購買價值就會更低。如兩套類似的住房，譽殲建築面積是100㎡，總臘並價是要300萬，但公攤係數不同，乙個為10%，另乙個為15%，這就可以得知，公攤係數小的，使用面積就越大，得到的實惠就越高。
公攤是如何算的！急，公攤率 怎麼算
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方 的部門檔案做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年...
有公攤16 的高層嗎？高層公攤28 正常嗎
一般來說 高層的公攤面積是不可能的即使你買的是一層 層數月底公攤面積越少 要是有了贈送的面積 換句話說有些套內部分不計面積 的話這樣綜合下來有可能的，但是最好你檢視一下房管局出具的面積實測單裡面計入的有公攤面積 建築面積還有靜使用面積這些都有，這些單據一般開發商那都有你要主動檢視一下的，開發商是不會...
求助，公攤水電費的問題
公攤就是小區內的公共部份照明，路燈 花園的用水 等費用。這個國家的物管條例上是要單獨分攤交納，有的小區又包含在物管費內，沒有單獨收取。公攤水電，是按每月用的量來分攤的，他們的帳目要公開，你可以查一下。物業管理費是以前就定了的，這個多還是少就不好界定。你要向公商管理部門反應這一情況！公攤本身就是一種不...