1樓：匿名使用者
你先看一下你的合同中，有一條是商品房達到某一條件的，方可交房。 驗收合格是乙個察李寬泛的概念，主要包括建築工程驗收、土地複核驗收、規劃驗收等念衡等。 關鍵是你需要看，無法提供的驗收仔沒做合格證明是否符合合同標準。
當然，我上面說的幾個驗收是國家強制的驗收，即使合同裡說沒有，也必須達到。
商品房交房要辦理哪些手續
2樓：王煥坤
1、通知開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用（即預設交接已經完成）。
2、驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢兆簡扒驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。
交房指的依據商品房買賣合同的約定，開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為．交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。
開發商才是商品房買賣合族昌同的相對方。通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件：1法定條件－建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；2約定條件－達到預售合同約定的其它交付條件。
而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；
四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；
五）有施工單位簽署的工程保修書。另《消防法》規定：建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。
建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單咐咐位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。
商品房交房手續有哪些
3樓：周業懇
商品房交房流程：
第一步：通知交房開發商取得商品房房地產權證（大產權）後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
冊春。第二步：驗明購房身份購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據、收到的交房通知書到開發商那裡驗明購房身份。
第三步：檢視入夥資料要求開發商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》，並由開發商加以說明。
第四步：現場勘查（驗房）現場驗房時，注意以下常見問題。
1、屋頂、門窗、牆面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留汙漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。
2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的質量是否合格。而對於防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。
3、牆面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現空鼓或開裂現象，則說明牆面地面存在嚴重的質量問題。
4、廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體物姿銀從排煙口排出。
5、衛生間、廚房還應進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，在衛生間廚房注入大量水，24小時後觀察下樓是否有滲水現象，如果有，則證明防水不合格。
6、檢查水錶、電錶、天燃氣表等是否運轉如常或存在偷漏現象，記錄房屋的水電氣三表。
7、房屋面積、空間長寬、淨高是否符合合同約定。驗房時做好問題記錄，出現以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發商修整，大問題則慎重對待（比如適當的經濟補償），嚴重的質量問題可以要求退換房並由房開商承擔損失。
第五步：簽署房屋驗收交接表現場驗收無罩宴質量問題或問題得到整改處理合格後，簽署房屋驗收交接表。
第六步：費用結算、簽訂協議合同費用清算是指房屋的房款、代收費（契稅、維修**、水電氣等開戶費）、實測面積誤差導致的房款差額，多退少補。另外，領鑰匙前的物業收費（物管費、專修押金、垃圾清理費）。
結算費用後，與物業管理公司簽訂物業服務合同。
第七步：領取鑰匙在物管處領取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程式了。
交房時需要辦哪些手續
4樓：乾萊資訊諮詢
1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6、開發商向業主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。
開發商交房需要哪些手續
5樓：周業懇
交房時開發商需要提供房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分佈竣工圖等。並且提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件。
城市房地產管理法》第二十七條規定，房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。
房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發專案竣工，依照《建設工程質量管理條例》的規定驗收合格後，方可交付使用。
一、如何避免二手房的違約。
避免出現二手房違約的注意事項有：注意房屋產權是否明確；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質量是否合格（查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實，索要管線分佈竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
二、發包單位承擔的責任是。
發包單位承擔的責任如下：
1)做好施工前的一切準備工作，確保建設承包單位準時進入施工現場。
2)向承包人提供符合質量的材料、裝置，因提供的材料質量存在瑕疵和提供的裝置不符合要求而延誤工期，造成質量責任的，應承擔責任。
3)對工程質量、進度進行檢查。發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下，可以隨時對作業進行進度、質量進行檢查。
4)組織驗收。建設工程竣工後，發包人應及時組織驗收。建設工程竣工後，發包人應當根據施工圖紙說明書、國家頒發的施工驗收規範和質量檢驗標準進行驗收。
5)支付價款，接收工程。
6)交付使虧陸用。發包方對承包方完成的建設工程專案，經驗收合格，支付價款後應及時交付使用，發揮建設工程效益。
城市房地產管理法》第二十七條。
房地產銷桐頃開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。
房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
城市房地產開發經營管理條例》第十七條。
房地產開發專案竣工，依照《建設工程質量管理條例》的規定驗收合格後，方可交付使用。
開發商交房要交哪些手續
6樓：資翇
交房時開發商需要提供的東西：開發商交付房屋時需要向購房人提供房屋質量 驗收合格證 明，還要提供《住宅 質量保證書 》、住宅使用說明書》等一些法律規定必須要提供的檔案。《商品房銷售管理辦法》第三十二條 銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》(以下簡稱《規定》)，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按專案委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門稽核後用於房屋權屬登記。 房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
交房要辦哪些手續
7樓：滬深刑事貓哥
房屋交房需要如下手續：
開發商通知交房，驗明購房者身份；購房者要求開發商提供住宅質量保證書、住宅使用說明書；購房者現場驗房，檢查下房屋是否存在各類問題；簽署房屋驗收交接表；結算費用，簽訂協議合同；領取房屋鑰匙。
交房驗房要帶什麼資料。
收房的時候業主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據，還有大修**，有的還要提供契稅繳納。
1.規劃部門出具的建築工程規劃驗收合格證；
2.建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書；
3.建設部制定的建設工程竣工驗收備案表；
4.區級以上質檢站核發的房屋質量合格證明；
5.開發商提供的房屋的住宅質量保證書；
6.開發商提供的住宅使用說明書；
7.房產管理局或區局直屬測繪隊出具的竣工實測表；
8.衛生防疫部門核發的生活供水系統用水合格證；
9.公安消防部門出具的建築工程消防驗收意見書；
10.民防部門出具的民防工程竣工驗收證書；
11.質量技術監督部門出具的電梯（扶梯）驗收結果通知單；
12.環保部門出具的建設工程環保驗收合格證；
13.燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書；
14.城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書；
15.管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構、房屋的設計圖紙和水電路圖紙等，購房者可帶走這些圖紙的影印件）
開發商交房時間。
開發商交房時間應當在合同約定的時間範圍內交付，合同中沒有約定或約定不明確的可由雙方協商決定交付時間。未如期交付屬於違約，買受人可以請求出賣人承擔相應的違約責任。
法律依據
商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》
第三條 房地產開發企業在向使用者交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。
第四條 《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。
我買房在交房時發現大門有撬我買房在交房時發現大門有撬的痕跡
先賠償，再交費，物業費，你不能欠，看大門是物業的責任，這是規矩 我剛剛買的二手房底樓房子發現有很多白蟻，現在全部撬掉重新裝修，準 這個你大可以放心，一般專業公司做完驅蟲處理後都會有質保的，還有他們也會預防以後會發生這種事情，而且如果真發生了，也可以找他們索賠，所以你在籤合同的時候一定要仔細看好合同條...
婚前購買房產，由於開發商原因，婚後才辦理房產證，該如何辦理
第十二條申請房屋登記應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請 一 因合法建造房屋取得房屋權利 二 因人民法院 仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利 三 因繼承 受遺贈取得房屋權利 四 有本辦法所列變更登記情形之一 五 房屋滅失 六 權...
開發商提前交房同時又說房產證沒到規定時間辦不了，可以退房嗎
這個房產證一般是你們合同裡規定好的，有效期內辦理就行，超過約定日期需要付違約金。你這裡要退房，這個理由有點牽強附會！這個肯定是不合理的，你要去退房，你只能去協商這個問題。因為他不是說延期交房給你，還有房產證，他確實是要這個時間才能辦下來的。這是一個很合理的範圍，你可以跟他們協商退房。退房條件和辦理房...