1樓：教育達人冰雨
房產證與土地證是完全不同猛跡的兩個概念，按現行法律規定，房地產開發的前提條件必須是使用國有土地枝姿並，辦理房產證的前提是必須有合法的土地使冊型用證，而現在房產證是可以分割後對應到使用者個人的，但土地使用權證一般是不能分割的，是大家所共同擁有的，所以大產權證是有土地證號的。
2樓：網友
因為你是大產權，當然沒有使用年限，只有鄉產才有使用年限。
3樓：想釣一片湖
房產證與土地證是完全不同的兩個概念，按現行法律規定，房地產開發的前提條件必須是使用國有土地，辦理房產證的前提是必須有合法的土地使用證，芹迅而察鉛現在房產證是可以分割後對應到使用者個人的，但土地使用權證一般是不能分割的，是大家所共同擁有的，如果你有建設部核發的合法的房產證，是應該受到法律保護的，如果該專案沒有合法的土地使用證，其責任也不是購房者，而應該敗首好是開發商、房屋產權核發機關或國土資源監管機關。
另外，土地管理法規定，商品房的土地使用年限是七十年。
房產證上的土地證號是哪個
4樓：匡嘉鑫
法律分析：土地證號是按照年度順序編號，即某一年的流水號。
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市巨集態各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。
法律依據：《中華櫻頃人民共和國土地管理法》 第七十八條 無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的，超越批准許可權非法批准佔用土地的；
不按照蔽頌源土地利用總體規劃確定的用途批准用地的，或者違反法律規定的程式批准佔用、徵收土地的，其批准檔案無效。
有房產證和土地使用證是大產權嗎？
5樓：乾萊資訊諮詢
一、是否為大產權房很橋指容易判斷：
1、我們所說的商品房（大產權房）是要五證俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的宴消殲，也不可按揭貸款購買的。
2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4、大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。晌衝。
5、大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂小產權是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做鄉產權，又叫小產權。
三、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
土地有產權證嗎？
6樓：陳國勝
法律分析：農村土地有土地證，但所有權歸村集體。
法律依據：中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組蘆姿織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的差孝，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理陪慶絕。
土地證是產權證嗎？
7樓：陳海峰
法律分析：土地證並不是房產證，土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或薯野者使用權的法律依據，購房者有的是土地使用權證。
法律依據：中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民**登記造冊，核發證書談橋，確認所有權。 農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民**登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，**國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由***確定。 確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《含手猛中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。
房產證上的土地證號是哪個
8樓：周業懇
土地證號是按照年度順序編號，即某一年的流水號。
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。
一、樓房沒有土地證怎麼辦。
沒有土地證分有兩種情況說明：
第一種情況：商品房：屬於國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來後到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。
第二種情況：農村的房：屬於集體土地，不能自己辦理，有乙個集體的大土地證。
辦理土地證的流程：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、森核房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
二、商品房土地使用權歸屬怎樣劃分。
商品房土地使用權歸屬主要是依據土地使用權證。
法律規定規定，單位和個人依法使用的國有土地，由土舉團地使用者向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民**登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。
三、土地證是行政許可嗎？
頒發土地證不屬於行政許可，此答掘屬於行政確認。土地證是由地方人民**頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面檔案，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。集體所有的土地和全民所有制單位及個人依法使用的國有土地，由縣級人民**登記造冊、核發證書，確認所有權和使用權。
中華人民共和國土地管理法》第七十八條無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的，超越批准許可權非法批准佔用土地的；
不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的，或者違反法律規定的程式批准佔用、徵收土地的，其批准檔案無效。
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