車位使用權20年後歸誰，車位20年使用權以後怎麼辦

1樓：生活暢談者

國家。

對於合同中只寫了20年的使用權的地落車位，20年後如果物業要求收回車位，再進行出租的，從法理上講是沒有任何問題的。這種車位恐怕20年後會有被物業收回的風險。

從目前的情況來看，對於無產權車位的租售問題，國內尚無定論，這種車位類似於小產權房，在無政策風險的情況下，可以按照合同簽訂的約定正常使用，如果政策發生變動則根據相關的政策進行執行。

車位使用注意事項。

如果車位不屬於小區內公共配套設施，開發商必須取得車位的所有權，房產管理部門在進行審豎則批時，會予以核准，會發乙個車位的《所有權證》，裡面的內容明確了開發商對車位享有的所有權，包括車位的數目、面積等。

在肢洞這種情況下，開發商是可以將車位的使用權賣給業主的，這種交易的實質是租賃。此外，開發歷纖枯商擁有的車位的所有權也是可以進行交易的。現在有的樓盤會推出諸如買房送車位的活動，我們一定要明確開發商到底是否擁有該車位的產權。

2樓：生活常識愛分享

只有20年使用權的車位問題，一般指的是人防車位。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區別。但是發生戰爭時，會被無償收回的。

也就是說如果合同中規定了使用年限，如不發生戰爭依然可以繼續使用。

但是部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議野塌型，該協議也是無效的。從此看來人防車位可能存在很多隱患。

依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效，也就是在20年之後，衫悶並不受法律保護，還是存有一定風險的。

部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人頌猜利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的，在租人防車位之前，最好先取得人防部門的許可。

3樓：東莞鄭萌

一、車位使用權20年後歸誰。

1、車位使用權20年後的歸屬需視情況而定：

1）對於有產權的車位，如果簽署的是租賃協議，那麼20年後到期，物業有權利收回車位使用權；

2）對於無產權車位，20年後到期，假如土地沒有被國家徵用，那麼承租人可以有權利無限延期。

法律依據

中華人民共和國民法典》第七百零五條。

租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效，租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

二、小區車位的所有權歸誰。

1、用業主共有道路和場地的地上車位產權屬於全體業主，歸業主共同所有。因為業主購買房屋，便擁有了社群的土地使用權，也就是說社群的土地的使用權歸全體業主所有。

2、如果是建立在小區建立在小區建築區規劃建設車位的地落車位，產權是歸開發商所有的。

車位20年使用權以後怎麼辦

4樓：史維眾

法律分析：車位20年使用權以後，如果該車位是屬於產權車位，即使用期限有神拿七十年的，到期之後會自動續期；如果屬於使用權車位，20年到期後，當事人仍可以與業主協商進行續租。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零三條？租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條？租賃合銀慶同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付鋒瞎握期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條？租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。