1樓：七言
房地產預收款發票是指開發商預售房屋收到房款開具的發票。根據國家稅務總局公告2016年第53號第九條(十一)增加6「未發生銷售行為的不徵稅專案」，用於納稅人收取款項但未發生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產或不動產的情形。因此，房地產開發企業收取預收款時，可以開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票。
房地產預售條件。
中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第一款規定，商品房預售，應當符合下列條件：
1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2)持有建設工程規劃許可證；
3)按提供預售的商品房計算，投入開豎鬥發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
4)向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。」
城市商品房預售管理辦法》第五條規定，商品房預售應當符合下列條件：
1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證局宴書；
2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確餘臘磨定施工進度和竣工交付日期。」
城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
根據上述規定，房地產開發企業預售商品房應當按照規定領取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
商品房預售流程。
1)開發商領取土地使用證、建築用地規劃許可證和建築工程規劃許可證。
2)開發商到房管部門辦理預售登入，領取預售許可證。
3)開發商與購房者簽訂商品房預售合同，並進行登記備案。
4)房屋交付，辦理產權登記。
預收房款是什麼意思
2樓：
預收房款是指房地產開發商在房屋銷售合同簽訂後，但實際交付房屋之前收到的購房者支付的房款。也就是說，購房者在房屋交付前提前支付給開發商的款項。預收房款通常用於開發商在建設房地產專案過段敏兆程中的資金週轉和專案運營。
根據相關法律法規的規定，開發商必須在銷售合同中明確預收款的支付條件、金額和用途，以及保證購房拿凱者的合法權益。同時，購房者也要謹慎對待預收房款相關事宜，確保自身權益不握租受損害。
房地產預收款預繳增值稅怎麼操作
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根據《國家稅務總局關於釋出的公告》（國家稅務總局公肆汪冊告2016年第18號）規定：「第十條一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產專案，應在收到預收款時按照3%的預陵盯徵率預繳增值稅。
應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅裂巨集款=預收款÷（1+適用稅率或徵收率）×3%適用一般計稅方法計稅的，按照9%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。
一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管稅務機關預繳稅款。
什麼是預收款項
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預收賬款（deposit received）是指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。企業預收的貨款待實際**商品、產品或者提供勞務時再行衝減。
預收賬款是以買賣雙方舉攔協議或合同此答譁為依據，由購貨方預先支付一部分(或全部) 貨款給**森行方而發生的一項負債，這項負債要用以後的商品或勞務來償付。
預收賬款與預付賬款概念是相對的。預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付**單位的款項。
預收賬款是常用於銷售貨物的時候，收取對方的一部分貨款，例如我向別人銷售產品，先收到一部分或者全部貨款，那就是預收賬款，對於對方來說是預付賬款。
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指企業向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。
企業在收到預收款項時，先列入「預收賬款」的貸方，此時該專案表現為一項負債；等到企業發出商品時，按總的價稅款列入「預收賬款」的借方，由於預收款會小於實際價稅款，在企業發出商品後「預收賬款」的餘額一般為借方，其本質為應收的性質，等同於「應收賬款」。
在期末列報時，如果截止期末「預收賬款」為借方餘額則應列入應收賬款項，如為貸方餘額則列入預收賬款項。如果企業在預收賬款業務不多時，可用「應收賬款」來代替，其列報方式等同。
擴充套件寬橋手資料預收賬款業務的會計處理：
收到預收賬款時：
借：銀行存款。
貸：預收賬款——xx客戶。
待開出銷售發票時：
借：預收賬款消賣——xx客戶。
貸：主營業慎嫌務收入。
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
預收賬款科目期末貸方餘額，反映企業向購貨單位預收的款項，期末借方餘額屬應收賬款性質，反映企業應向購貨單位或接受勞務單位收取的款項。
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預收陪春唯款項是在企業銷蘆培售交易成立森培以前，預先收取的部分貨款。
房地產開發企業預收款包括哪些
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預收款是指房地產企業實際取得的售房款。包括：
一、分期取得的預收款(首付+按揭+尾款);
二、全款取得的預收款(因為全款取得也要事後開票，確認應稅收入，因此也可以叫做預收款)。
房地產開發企業預收帳款是指開發企業按照合同或協議規定向購房單位或個人預收的購房定金，以及代委託單位開發建設專案，按雙方合同規定向委託單位預收的開發資金。
房地產開發企業向購房單位或個人以及委託單位預收購房定金和開發建設資金，是目前房地產開發企業主要的一種籌資方式，同時，也是開發企業目前承擔的主要流動負債。
房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產專案，如何預繳增值稅？
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根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定，房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產專案，在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
簡介：增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。
實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才徵稅沒增值不徵稅。
增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額徵收的乙個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入佔中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務局負責徵收，稅收收入中75%為**財政收入，25%為地方收入。
進口環節的增值稅由海關負責徵收，稅收收入全部為**財政收入。
房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產專案，在收到預收款時按照（ ）預徵率預繳增值稅。
9樓：考試資料網
答案】：d房地產開發企業採取預收款方式差頃襲銷售所開發的房地產專案，在收到預收款時按照3%預徵率預繳增值稅。房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地乎塌產老專案，可以選擇適用簡易計稅虛兄方法按照5%的徵收率計稅。
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