1樓：巴巴拉小白兔
新手租店面注意事項：
1、商鋪適合做生意的陷阱。
這個商鋪一定會被房東誇的天花亂墜，讓你有種「走過路過，千萬不能錯過，機會難得，實惠多多」的錯覺，其實並不然，這個商鋪是否適合做生意，還是要從三個方面去考察，並不是靠房東的一面之詞。
2、需要考察商鋪所在的區域**是否已經納入修路、拆遷等規劃。
有些黑心的商家，明知道這個路段已經被納入了拆遷、修路的範圍之內，但是就不願意告訴你，為了提高租金的**，當你合同簽訂了以後，即便是反悔，也有苦不能說，還可能會扯上官司，這就把事情變的十分的麻煩了。
2、商鋪是否在短時間內接二連三的被轉租。
在瞭解乙個商鋪是否適合做生意之前，你不僅僅要考慮到租金、路段的問題，更是要想到這商鋪以前做什麼的，是否短期內被不斷的轉租，如果總是被轉租也說明了這個店鋪有一些不適合開店的隱藏因素在其中！
3、商鋪門面租賃的時間陷阱。
在簽約的時候，一定要考慮好租商鋪的時間，不要太短，以免房東不願意續約。因為經營乙個好的商鋪需要一定時間的沉澱，才能讓顧客習慣來你這裡購買。
大概也是需要一年的時間，如果你租的時間太短，可能你生意剛剛好轉，但是房東又不願意續約，那你就得不償失了。但是也不能太長，以免帶來轉租的麻煩！
還有重要的一點是，我國法律規定商鋪租賃期限是不能超過20年的，穗頌其超過的部分都是無效的，所以簽了也是白籤！
4、出租人的身份陷阱！
在簽訂合同的時候，一定要弄清楚出租人的身份，和你簽約的這個人是否是這個商鋪的真正擁有者，因為只有擁有店鋪產權的人才有資格將商鋪租給你。所以，在簽訂合約的時候，應該要求籤滾族埋訂合同的人提供出租房產的合法依據。
5、簽訂合同的陷阱！
現在很多人都是法盲，所以在看合同的時候，即便是房東起了壞心思，動了一大螞些手腳，你也完全看不出異常來。所以為了安全起見，你需要找房東要乙份合同文字，自己找個專業的律師看一看，這樣才能避免一些不必要的吃虧。
簽完合同更是要記得把租賃合同送至當地房管部門登記備案，因為沒有進行登記備案的租賃合同雖然也是有效的，但是不具有對抗第三人的法律效力，也就是說，如果這個店鋪同時租給多個人的情況，租面使用權會交給備案的人！
新手如何租店鋪
2樓：rachel很忙
一、店面轉讓。
日常生活中有以下兩種情形：
1.店面的產權人(即房主。要有產權證，包括房產證、土地使用權證，但一般有房產證就行。
你要審查該證)與你簽訂合同，將店面賣給你，到時要去辦理房產證和土地使用權證，辦完了，轉讓才生效。
2.店面的承租人(租房主的店面的人)說要轉讓，那實際上應該是店面轉租(見下述)才對。如果他說是把店面賣給你，這是無權處分，他沒有這個權利，所謂的轉讓是違法無效的。
歸根到底，要買店面，只能向產權人去買。
因此，店面轉讓，應當理解為向產權人買店面。把店面轉租也稱為店面轉讓，這是民間存在的不符合法律概念的稱法。
二、店面轉租。
日常生活中，所謂的店面轉讓很多其實就是這種轉租。轉租人把店面轉租給別人，得到的租金(民間可能稱為轉讓價)高於轉租人向產權人交納的租金。這樣，轉租人就賺到了差價。
未經過產權人同意的轉租比較可怕的是，如果把店面租給你的承租人(即轉租人)或者店面的產權人在租賃期內(當然，租房一般都要約定租賃期限)就把你趕走，由於合同無效，你不得不走。襪廳而如果經過產權人同意，那麼，在租賃期內，就算趕你，你也可以不走。
店面產權人(應當有證，見前述)把店面租給你尺塵，那就是叫店面租賃，叫出租，而不是叫轉租。這種租賃在租賃期限內，你完全有權安心地在店面裡開展經營，不怕產權人(即出租人)突然叫你走。
歸根到底，租憑店面都應當取得產權人的同意。所以，要租，在有可能的情況下，儘量直接向產權人租。
三、要買店面(轉讓)，還是租店面，關鍵是看店面的地段(長遠經濟效益)、租賃和買賣**等因素來判斷：
如果你買下來，你可以開個好店，或者你可以租給別人，收高額租金，不太長的時間後就可以把成本收回來，那麼，買也好，還多了一間房子；
如果買不起，或者效益不那麼樂觀，那麼就先租吧，等生意做大了，錢攢夠了，再考慮買個好店面，拿去出租。
租店鋪要注意哪些才不會被坑？
3樓：孤王小
看你租什麼店鋪：一般也就這種情況：
和房東租：首先看這房子的產權，是租你的那個人 ，產權明晰，有些地方辦執照要有房產證的。
2.從二房東**租，二房東從房東**的合同，一般他不會給你看，你可以叫他隱去租金那塊。其他的應該可以看，最好能叫原房東過來，有些房東不應許轉租的。
到時候你租了，房東說不同意你很麻煩。
3.瞭解下附件商圈商鋪的租金，轉讓費等，一般商鋪的租金，一般是每平公尺多少錢每年。
4.可以去房管局瞭解商鋪有沒有抵押，或者其他的法律糾紛。
5.瞭解附近商圈是不是有拆遷規劃，有你剛裝修了，就拆遷，虧的很大。
6,簽約後，去了解該商鋪的**，寬頻，水電等情況，有沒有結清，沒有結清到時候麻煩的事情很多。
7.最重要的是你租這個店鋪的商圈適合不適合你的產品的定位。
大概就這些。
新手租店面注意事項有哪些
4樓：吳莉
很重要的一點，要注意門面是哪種型別的門面，屬不屬於違章建築！這種的話不保險的，國家**說拆就拆了。要注意原先的房主為什麼要轉讓或出租房子。
有沒有拆遷方面的問題。如果新的門面和你將要進行的行業相同，那是不是因為這個門面**量不足以撐起原先公司的運作。
二、租門面注意事項是什麼。
1、在簽訂合同時，承租方首先要檢視出租方的房產證，土地使用權證，2、承租方還要審查，出租的房產是否已經被抵押。
3、大型店面房統一齣租，出租方本身對出租的房屋不擁有產權，只是接受各位業主的委託統一對外出租，但在合同履行期內有個別業主要求提前收回自己的虛御商場攤位自己做生意，由此發生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。
4、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發生了破產、企業轉制、公司歇業或被登出等情況，如何補救，承租方如不能繼續租賃房屋由此而產生的經濟損失如何補償。
5、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡後，其共同生活的家庭成員可否沿續原來的房屋租賃合同，繼續居住使用該房屋。
6、在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落位址、房屋的間數層數、建築面積，房產證編號，並把房地產的規劃紅線圖及房產平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設施。有時合同中最好要枝譽歲標明租賃房屋猛睜的用途是居住，還是用作經營場所。
7、合同中應當約定房屋的交付時間。租賃房產交付時，雙方應約定派代表到現場檢查房產的完好情況，應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用，並簽署房產交付確認書及有關財物移交清單。
新手租店面注意的事項，首先是需要清楚自己租店面是否是直接與房屋所有人交易的，如果是中介或者是**人，那麼需要房屋所有人提供相應的委託證明，並且要宣告一些防止中途停止出租等意外條款。而且所租房屋的其他費用也要事先弄清楚。
關於租店面的注意事項？
5樓：小魚教育
1、門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。
2、雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。
3、因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
4、在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。
6樓：網友
廢話，肯定跟房東籤，還要落實租金是不是原來的租金，有很多人還剩幾個月的時候會轉讓店面賺取一些轉讓費，你還要去問問旁邊的店租金是多少，不要吃虧，轉讓費肯定可以砍得，3個月如果他轉不出去的話他什麼都沒有撈到，所以原租戶的心裡你可以把握下，對了和房東籤的時候要注意。可以租金給他高點，但是一定不要籤什麼遞增條款，這是為你以後生意做的好的話考慮的，到期後租金增長是可以控制的，有遞增的話肯定還會漲更多，看完請採納。
7樓：匿名使用者
店鋪商鋪產權。
租賃的商鋪產權一定要清晰，最好不要租賃有產權問題的商鋪，所以租賃前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
店鋪商鋪地段。
商家客戶主要通過經營實現利潤，如果地段不好，包括區域大環境、商鋪小環境，都是決定經營好壞的主要因素，不可不仔細調查。
店鋪商鋪使用狀況。
目前轉租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉租的，要查清轉租的原因、業主是否允許轉租、轉租的條件等。對於商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導致無法正常經營。
店鋪商鋪配套。
良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期經營效果。
店鋪商鋪其他注意事項。
店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償等條件了。
店鋪商鋪本身結構。
不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那麼商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬體過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理。
其實，尋求乙個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求租戶的同時，在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**。
可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率。
租店面需要注意哪些問題
8樓：法律諮詢
注意事項：應當確認租賃房屋所有權或者使用權問題，如果出租人以房屋所有人身份山盯出租，要確認其是否擁有所有權，檢視證件。若為轉租的，原租賃合同是否允許轉租，確認是否經過所有權人同意。
民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
中華人民共和國合同法第二百二十四條【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，陵唯敬承租人與出租人之間的租賃合同繼續尺慎有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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