1樓：阿利葉麼緞
房屋產權調查與查房證明並不完全一樣，兩者有不同的內容和程式。
房屋產權調查是針對房屋產權的詳細查詢，確認房屋的產權歸屬和邊界。它通常由房屋所有人或其**人進行，包括對房屋的所有權、使用權、收益權、處置權等權益的確認。房屋產權調查可能涉及房管局、土地局等相關部門團棚的檔案資料，以確定房屋的產權現狀。
而查房證明則是證明某一套房屋的房產狀態，例如是否被抵押、查封等情況。查房證明一般由房管局或相關部門出具，是購房或轉讓房產的重要證明檔案。
在程式上，查房證明的獲塌前則取可能需要通過房管局等部門，提交相關材料並交納查詢費用後，才能獲得相應的證明檔案。而房悔滾屋產權調查則可能需要在不同的部門之間進行查詢和確認，程式上可能會有所不同。
總的來說，房屋產權調查和查房證明在內容和程式上有所區別，但都是涉及房屋產權的重要證明檔案。
2樓：萌萌噠
房屋產權調查與查房證明不是一樣的。
房屋產權調查，只要在房地局備案過的房子都可以拿出來產調的。一般每個人都可以去房管所查閱，並橡需要純神帶好身份證。
查閱費。查房證明主要是銀行方面為了瞭解購房人是首套房。
還是二套房，是否是首套房就直接關係到房子的首付比例已經還款利率等重要問題絕褲旁。
去做房屋產權調查需要帶什麼？必須要帶房產證嗎？調查局具體內容是什麼？調查費用是多少？
3樓：乾萊資訊諮詢
分析如下：做房屋產權調查簡稱產調，做產調不用帶房產證的，直接到房產交易中心就可以查的。不過查要有房屋的物芹肢具體位址門牌，比如什麼小區什麼路幾號幾零幾。
有了這個再帶上身份證就可以了查了。
一般內容包括查閱房屋、土地、異議、房地產抵押、預購房屋及抵押、建設工程抵押、房屋租賃、房地產權利限制、地役權、檔案等登記資訊。
費用方面每個地方規定不同，上海是每樣5塊。如果全查最高收費25塊。
房屋產權調查去**查
4樓：賈寶驊
一般由房地局的工作人員在房屋檔案庫中查詢。
房屋權屬登記機關對房屋權利的記載資訊，單位和個人可以公開查詢，就房屋權屬檔案資料查詢的現狀而言，一般是在買賣雙方去房地局辦理繳稅、遞交過戶材料時才能由房地局的工作人員在房屋檔案庫中查到相關的房屋權屬登記情況。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房產過戶需要什麼手續《不動產暫行條例》第十六條規定，申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
一）登記申請書；（二）申請人、**人身份證明材料、授權委託書；（三）相關的不動產權屬**證明材料、登記原因證明檔案、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關係的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材好咐料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶**公開申請登記所需材大襪擾料目錄和示範文字等資訊。
法律依據
商品房銷售管理辦法》第五條。
***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民**建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登滾旦記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
房屋產權調查去**查
5樓：宇小律
房屋產權的查詢： 一是個人 房產證 如何查詢。如果還沒有 辦理房產證 ，可以在房管局**查詢 購房 買賣合同 ，在開發商處獲得密碼後，輸入合同號及密碼，可以查詢到你所買樓盤上傳的你的 購房合同 ，在房管局備案後的合同是沒什麼問題的。
這樣的產權就是清晰的。 二是可以在拿到房產證後直接去房管局檔案部門查詢真假。
城市房地產管理法 》第六十一條 以出讓或者劃撥賀純檔方式取得 土地使用權 ，應當向縣級以上地方人民政禪亂府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發 房屋所有權 證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有褲凳關法律的規定辦理。
房屋產權應該如何調查
6樓：唐玉娟
第一步要了解房屋的產權狀況。
購房者要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。
產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。比如：商品房**要查驗**方房屋開發經營資格證書；**人要查驗**委託書是否有效；共有房屋**，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
其它證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**。
查驗的具體方式是：查驗產權記錄。包括：
1、檔案文號，即該宗交易的檔案編號，假如查詢者希望獲得整份檔案祥芹簡，可依此編號向有關方面取閱該份檔案副本；
2、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；
3、登首好記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；
4、成交**，即該項交易謹褲的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明部分成交價，則代表該成交價不單隻包括該房屋，並且包括其它房地產成品；
5、其它內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明檔案。包括：
抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的瞭解。另外，購房者還需瞭解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
最後應提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所購**是否屬於房改**的房屋。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易；5年之後，如果**房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
房屋產權調查怎麼查
7樓：吳莉
1、網上查詢。網上查詢要知道該房產的房主資訊等，首先找到市的鏈結進入房產管理局**進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號（但是目前僅部分地區提供房屋產權資訊查詢）。
2、利用權證查弊消詢。房屋產權證是證明房產歸屬的法律依據，依據法律規定，當事人只有自己或者委託他人（辦理公證委託書）才可以查詢自己名下的房產證，除法律規定外其他人不得查詢。目前，我國房產登記查詢是在規定地方區域內以個人姓名為索引查詢。
3、他項權利證書查詢。他項權利證由他項權人持有，房產的他項權纖卜襲利證是指除產權人及共有權人以外的其他單位或者個人對該房產涉及的抵押權利，依據法律規定，當事人只有自己或委託他人（辦理了公證委託書）才可以查詢。
4、司法機關查詢。有的房產因為會涉及到辦案的需要，會在司法機關有登記，可以依法帶著司法文書隨毀兄時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產資訊檔案、卷宗。
房屋產權調查的內容
8樓：唐玉蓉
1)房地產權利人(自然人或法人)的身份(資格)證明、法人**人的身份證明、授權委託書等；
2)建設工程規劃許可證，建設用地規劃許可證，土地使用權證書或者土地**證明，房屋拆遷批件及補償安置協議書，聯建或者統建合同，翻改擴建及固定資產投資批准檔案，房屋竣工驗收有關材料等；
3)房地產買賣合同書、房產繼承書、房產贈與書、房產析產協議書、房產交換協議書、房地產調撥憑證、有關房產轉移的上級批件、有關房產的判決、裁決、仲裁文書及公證文書等；
4)設定房地產他項權利的有關合同、檔案等。
2、房屋及其所佔用的土地使用權權屬界定位置圖；房地產分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等。
3、房地產產權登記工作中形成的各種檔案材料，包括房地產登記申請書、收件收據存根、權屬變更登記表、房地產狀況登記表、房地產勘測調查表、牆界表檔做、房屋面積計算表、房地產登記審批表、房屋滅籍申請表、房地產稅費收據存根等。
4、反映和記載房地產權屬狀況的資訊資料，包括統計報表、攝影片、**、錄音帶、錄影帶、縮微膠片、計算機軟盤、光碟等。
5、其他有關房地產權屬的檔案資料，包括房地產權屬凍結檔案、房屋權屬代管檔案、歷史形成的各種房地產權證、契證、賬、冊、表、卡等。
一、民法典買家如何知道房屋是否有永久居住權。
買受人可以通過詢問售房者、到不動產登記機構查詢等方式，確定房屋是否有居住權。
中華人民共和國民法典》
第二百一十八條【不動產登記資料的查詢、複製】權利人、利害關係人可以申請查詢、複製不動產登記資料，登記機構應當提供。
第三百六十七條【居住權合同】設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
一)當事人的姓名或者名稱和住所；
二)住宅的位置；
三)居住的條件和要求；
四)居住權期限；
五)解決爭議的方法。
第三百六十八條【居住權的設立】居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
產權房查冊證明是什麼
9樓：茂別粵
<>產權房查冊證明是指去房管局查房產在房管局登記的檔案。通常可查基本情況、抵押情況和法院查封情況三種。其它資料則需調檔。
通過查冊可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
如果市民對打算購買的二手樓房產情況不絕正瞭解，可以持身份證到房地產檔案館查閱該套房子的房產情況。另外，市民也可要求業主持房產證、身份證等相關證明材大敬料到房管部門的辦事大廳查詢。你也可儘快到交易中心辦理遞件手續之後再交納房款，如果交易中心受理，則說明房屋產權無瑕疵。
畢竟買房是件大事，不可因怕麻煩而偷懶，否滾巨集慎則可能因小失大。
房屋產權一般是多少年，現在的中國房屋產權是多少年
商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，包括 民用住宅建築，商用建築，工業用建築。商品房產權年限一般有70年 50年 40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質 一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭 個人生活居住使用的房屋，其產權年...
房屋平面圖的面積與房屋實際面積一樣嗎
房產證面積和使用面積都是不一樣的.電梯,承重牆什麼的都會佔去一些.不一樣的 會少掉一點平方的 房屋面積 還有分攤呢 你所指滴實際面積是什麼概念 這是軸線尺寸的面積,實際面積一般是3.96 3.26 12.9左右.房產證上的房屋面積和後面附著的平面圖紙的面積不一樣,怎麼辦?1 按照商品房買賣合同約定的...
鋼混結構鋼混結構與框架結構房屋是一樣的房子好嗎
鋼混是指以工字鋼為主要構架,再澆鑄混泥土,而框架是指以鋼筋為主要鉤架,再澆鑄混泥土.個人認為鋼混比較堅固一點 你好！鋼混結構是鋼筋混凝土結構，採用鋼筋混凝土的結構可以是框架結構 剪力牆結構 框架剪力牆結構。鋼混是相對於磚混 砌體 結構 鋼結構從結構材料上區分的。肯定現澆的結構整體性好，但是也看工程設...