1樓:匿名使用者
通常情況下,對被拆遷房屋的
作價評估主要按以下順序進行:
第一,接受評
內估任務。即房容屋拆遷作價評估的具體工作人員,接受上級主管部門或委託單位的委託開展具體評估工作。
第二,評估前的準備。即準備好產權登記資料、房屋建築資料、土地資料等必須的資料。
第三,現場勘查。是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定的行為。
第四,資料的綜合和分析。綜合分析的目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本資料,為補償作可靠的依據。
第五,編寫評估報告。是指評估人員綜合被拆遷房屋資料,提出作價評估意見,具體確定被拆遷房屋**的重要過程。一般可以採取**形式和文字形式。
第六,評估複核和審批。
房產評估需要準備什麼手續?
2樓:匿名使用者
房產評估需要的手續有
1、先到國土
局資訊中心做產權調查,國土局抽取評估。
2、然後拿房產證原件或房產證影印件去抽到的評估公司,它會安排評估師去實地看房。
3、評估第一步需要核價,然後稽核上家個稅,同時提交住房資訊,確定契稅和房產稅免徵情況。
4、三個工作日內取評估報告並交錢。
房產評估需要準備的材料有
1、房屋所有權證影印件
2、國有土地使用證影印件
3、房屋所有權人身份證影印件
4、(1、2、沒有的)不動產登記證書
這些提供給評估公司就可以,之後評估公司會到你房子所在地進行現場勘查、照相。
評估報告出具後,已辦理產權證件需準備如下資料
1、房屋(房地產)所有權證
2、國有土地使用權證
3、產權人身份證、企業法人營業執照影印件
4、**資料
未辦理產權證件及在建工程需提供資料
1、土地出讓合同
2、土地轉讓合同
3、徵地協議
4、規劃用地紅線圖
5、用地紅線定點陣圖
6、建設用地規劃許可證
7、建築紅線定點陣圖
8、建築工程施工許可證
9、建築工程規劃許可證
10、建築工程平面圖
11、建築工程結構圖
12、建築工程(概、預、決)算書
13、房屋買賣合同
14、商品房銷(預)售許可證
15、裝飾工程(概、預、決)算書
16、產權人身份證、企業法人營業執照影印件
17、其他有關資料
擴充套件材料:
房屋評估費的計算
1、計費額度在100萬元以下的計費率為4%,收費額度為0.4萬元;2:計費額度在100-1000萬元的,計費率為2%,收費額度為0.4-2.2萬元;3:計費額度在1000-2000萬元的,計費率為1.2%,收費額度為2.2-3.4萬元;
2、計費額度在2000-5000萬元的,計費率為0.64%,收費額度為3.4-5.32萬元;5:計費額度在5000-8000萬元的,計費率為0.32%,收費額度為5.32-6.28萬元;計費額度在8000-10000萬元的,計費率為0.16%,收費額度為6.28-6.6萬元:計費額度在10000萬元的,計費率為0.08%,收費額度為6.6萬元。
房屋評估的型別
1、一般評估:
這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時,求助於評估機構,以解決分歧和爭議,使之趨於一致的手段,一般不具備法律效力,是參考性評估,它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。
2、房地產抵押貸款評估:
這類評估是購房者尋求金融支援時,對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估,它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估,評估一經確定,具備法律效力、形成法律檔案、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
3、特定評估:
這種評估是房地產交易管理部門,對買賣雙方交易**明顯低於市場**水平而做的評估,為了求其公正合理,須採用兩種以上的評估方法進行評估,評估結果一經確定,具有法律效力,交易雙方須按確定後的評估值,計算繳納稅費。
3樓:格子裡兮
房地產市場估價手續:
一、申請估價。當事人應當依照相關的規定,向估價機構或估價事務所遞交估價申請書。估價申請書應當載明下列內容:
1.當事人的姓名(法人代表)、職業、地址;
2.標的物的名稱、面積、座落;
3.申請估價的理由、專案和要求;
4.當事人認為其它需要說明的叼容。
估價申請書應當附有標的物的產權證書和有關的圖紙、資料或影印件。
二、估價受理。估價機構或估價事務所收到 估價申請書後,應當對當事人的身份證件、標的物的產權證書及估價申請書進行審查,對符合條件者,交由估價人員承辦,每個估價專案的承辦、不得少於兩名估價人員。
三、現場勘估。承辦人員應當制訂估價方案。到標的物進行實地勘丈測估,核對各項資料和有關資料,調查標的物所處環境狀況,並做好詳細記錄。
四、綜合作業,承辦人員應綜合各種因素進行全面分析,提出估價結果。書面估價結果應包括以下內容:
1、估價的原因,標的物名稱、面積、結構、地理位置、環境條件、使用情況,所處區域城市規劃及發展前景、房地產市場**;
2、標的物及其附著物質量等級評定;
3、估價的原則、方法、分析過程和估價結果;
4、必要的附件。包括估價過程中作為估價依據的有關圖紙、**、背景材料、原始資料及實際勘測資料等;
5、其它需要說明的問題。
估價結果書應由承辦人員簽名。
4樓:
一、 已辦理產權證件需準備如下資料房屋(房地產)所有權證
國有土地使用權證
產權人身份證、企業法人營業執照影印件
**資料
二、 未辦理產權證件及在建工程需提供資料1、 土地出讓合同
2、 土地轉讓合同
3、 徵地協議
4、 規劃用地紅線圖
5、 用地紅線定點陣圖
6、 建設用地規劃許可證
7、 建築紅線定點陣圖
8、 建築工程施工許可證
9、 建築工程規劃許可證
10、 建築工程平面圖
11、 建築工程結構圖
12、建築工程(概、預、決)算書
13、 房屋買賣合同
14、 商品房銷(預)售許可證
15、 裝飾工程(概、預、決)算書
16、 產權人身份證、企業法人營業執照影印件17、 其他有關資料
5樓:匿名使用者
需要房產證和土地證的影印件,房子的檔案資料(建房時間等)
6樓:匿名使用者
直接找評估公司,然後來拍照做評估報告就可以了。
房屋被淹起訴後損失評估流程
原告寫司法鑑bai 定申請書du，要求鑑定房屋損失zhi價值，法院通知被dao告對原告的鑑專定申請進 屬行質證，主審法官將鑑定材料移送法院技術科，技術科通知雙方當事人到場選定鑑定機構，雙方不能協商確定的，將有鑑定資格的備選鑑定機構編號，搖號確定，技術科選定鑑定機構後，將鑑定材料轉交鑑定機構，鑑定機構...
評估增值的房產原值繳納房產稅嗎，房產評估增值的情況下應如何繳納房產稅
不需要，評估增值不需要繳納房產稅。繳納房產稅方法 1.到稅務局去交房產稅，需要帶房產證以及身份證 2.房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅徵收標準從價或從租兩種情況 1 從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10 30 後的餘值 2 ...
風險評估是什麼意思呢，風險評估是什麼？
說得來簡單一點，就是你要做一件 自事之前你要想想你bai 在這件事du的時候會遇到什麼樣的問zhi題，這些問題dao出現 發生 的概率各是多少，它們的出現會不會導致你的計劃不能完成 等等的問題，就叫風險評估。這是對問題不樂觀的一個預見，和效益分析相對。風險評估 是指以瞭解被審計單位及其環境為內容，以...