1樓:匿名使用者
買賣二手房需要注意什麼?買房必須知道的知識,不然被坑了!
2樓:猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱:籤合同不注意這3點,小心被人騙
3樓:匿名使用者
二手房比起新房不確定因素比較少但是交易過程還是比較複雜的。
4樓:朝花秋月冬雪
糾紛,抵押,查封,產權不明,**,
5樓:哈哈連鎖店
目前中國來居民改善型住源
房以及剛需住房的bai
需求仍然旺盛,這du也使大量購房需求轉向了zhi二手房市dao場,而且二手房有一個很大的優勢就是不確定因素比較少,比如房屋周圍的配套設施等等。但是二手房交易會複雜些,包括看房、產權調查、交定金籤協議、貸款審批、籤貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟。稍不小心就會面臨陷阱,面對複雜繁瑣的交易過程,需要多借助房產中介的幫助和輔導,避開交易陷阱。
可以去科威不動產的門面看看,能夠以真實的市場資訊、專業的諮詢建議、貼心的購房服務,為購房者提供**資訊、輔助選房、比價議價、簽訂合同、產證辦理等一站式服務,幫助真正買到合心意的房產。
買二手房,交房時需要注意什麼?
6樓:猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱:籤合同不注意這3點,小心被人騙
7樓:大鬍子說房
二手房買賣較為複雜,在籤合同給錢之前一定做好準備工作,一般要明確四點關鍵事項:1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜,建議在交易中找專業人士進行指導。
8樓:地產小報
買二手房有哪些注意事項?
9樓:搜狐焦點
二手房交易一般分為交易前、交易中和交易後三個環節,通常買賣雙方都會注意前兩個環節,而忽視了最後的環節,從而導致了一系列買房糾紛。搜房網提醒廣大的購房者在交易後收房時一定要注意以下事項。
(1)結清水錶賬單。交房之前,買家要詢問賣家是否已付清水費,同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
(2)告知電錶狀況。在房屋交接驗收時,買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等,同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單,一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的,燃氣部門可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議,以免影響來年供暖。
(5)結清**費。有的家庭已經安裝了多條**線路,買家要問清楚,並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通**線還是isdn**線,轉讓價是否包含**線。購房者可以讓原房主將**移走,然後另外申請安裝**。
如確因**線路或號源緊張而非要賣家的不可,那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單,一併結清後,再辦理過戶手續。
(6)協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制,由於有些二手房是空置房,平時無人居住,賣家也沒有去付有線電視的月租費,造成拖欠。時間一長,有線站會作封端處理。
因此,在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證,以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證,即可辦理過戶手續。
(7)結算維修**。按照相關規定,住宅轉讓時,維修**賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩餘部分,由物業管理企業提供證明,憑《住宅維修**結算交割單》可向買家收取,同時維修**的所有人更名為買家。
(8)附屬設施。一般來講,買方在交房時都會對房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱等事項進行驗收,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
(9)遷移戶口。買賣二手房,除房屋交接和權利轉移以外,賣家的戶口沒有及時遷出,是發生糾紛最多的因素之一,也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此,買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。
如果賣家戶口要在交房後才可遷出,則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。目前南京已經出臺相關政策,對於「戶口老賴」,可以實施強遷。
(以上回答釋出於2013-04-24,當前相關購房政策請以實際為準)
10樓:匿名使用者
買二手房的手續和注意事項
11樓:枝雅緻萇展
二手房交房與一手商品房有很大區別,下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下:
一、房屋保修期問題:
根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定,新商品房的保修期如下:
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計檔案規定的該工程的合理使用年限(70年);
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏,為5年;
3、供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程,為2年。
其他專案的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。
二手房買主應當特別注意一手房的交房日期,推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。
二、影響較大的房屋質量問題
1、牆體裂縫及樓板裂縫。
2、滲漏。注意檢視廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的滲漏情況,如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過,還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
3、上、下水的質量情況往往需要一個考察週期才能看出問題,在現場可以開打水流,看看水壓大小,試試排水速度。
如果在房屋驗收的過程中發現問題,一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日後需要。
三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙,包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠端抄表另)的鑰匙。
四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用
1、結清水錶賬單。在交房時,雙方須要進行抄表讀數,並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況,要賣方提交近期的水費賬單。
2、結清電錶、煤氣表帳單,注意事項同上,用智慧卡繳費的,一定要接收智慧卡。
3、辦理有線電視過戶。
4、結清**,寬頻費用。如果需要繼續使用原有的**號碼,應當到電信部門辦理過戶手續,並以交房當日為準結算**、寬頻費用賬單。
5、結算維修資金。
6、辦理物業更名及結算物業管理費用。
7、結清往年的供暖費用。
8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出,如果戶口尚未遷出,應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。
以上為二手房交接中需要注意的主要問題,實踐中出現的問題可能要遠比上述情況更多也更復雜,需要買方仔細處理好最後的交接房環節。
參考資料
購買二手房應該注意哪些問題?整個流程是怎樣的
12樓:地產小報
買二手房都應該做什麼(下)?
13樓:羊羊
購買二手房,要注意以下問題:
1、瞭解房屋歷史:
首先要對自己買的房子做側面瞭解,例如該住房是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,是否發生過不好的事情;通過衣著和生活規律判斷周圍人的社會層次,瞭解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及佈局;
2、考察市政配套:
最好能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況,交通是否方便,購物就醫等是否符合自己的購買需要,學區房還要考察房屋距離學校是否與**成比例等等。
3、瞭解往後居住的費用:
包括水,電,煤的**;物業管理費的收取標準;車位的費用。
4、房屋手續是否齊全 :
檢視房產證,土地證,個別地區還有契稅證;
5、房屋是否合法 :
不要有違規搭建等,無法辦理過戶;
6、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ;
7、中介公司是否違規 :
選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等。
二手房交易過戶流程:
1、資訊核對。
買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、籤合同。
如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。
稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、產權登記變更,發放貸款。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行稽核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
8、物業交割。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
14樓:匿名使用者
一、現在隨著一手房的日益緊缺,優質二手房成為緊俏品,是人們的不二選擇,但二手房市場,層次不齊,買家一定要仔細辨別。
二、實地考察房屋情況:
1、房屋自身建築情況。如房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢俱等,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。
三、重點注意以下事項:
1、看房子產權是否清晰:有沒有房產證。沒有房產證的房屋,一般是房主將其抵押或轉賣
2、看房主是誰 賣方必須是房主,對他的房產證和身份證,看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人,如夫妻共有的、繼承人共有的,那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。
去房管局核實房主所說的。房屋資訊。另外看是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。
這些住房,在轉讓時有一定限制,要避免買賣合同與政策、法律衝突。
四、簽訂合同時的注意事項:
1、合同的建立:房管局大多會提供二手房買賣合同範本並要求交易雙方使用,可以直接拿來在範本的基礎上做改動,民間合同多由賣方提供。買房就要注意,賣方做了哪些改動,提出自己的意見看法,以達成最後的同一。
2、約定付房款:一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細節:
(1)交房的時間和條件。時間好辦,條件比如賣方要負責清空房間,整理乾淨等
(2)物業費、水電費等,要讓房東提供最後一個月的繳費證明。
2、費用:過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同裡訂好。
六、二手房交易稅費包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業稅、個人所得稅、契稅三項,(其餘幾項都很少一般就是幾百塊錢)。
「交易稅費由乙方承擔」是合同中的常見陷阱,一般來說營業稅、個人所得稅由賣方負責,買方負責契稅。
擴充套件資料
交易稅費
正常過戶
1.營業稅:(稅率5.55%
賣方繳納)根據2023年房產新政,轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點1購買時間超過5年這裡首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房**收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地**據早於契稅發票,契稅發票早於產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。2所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
2. 個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%
賣方繳納)徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件1家庭唯一住宅2購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
注:地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須徵收差額的20%
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收。
4. 契稅:(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1% 買方繳納)
徵收方法:按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
買二手房需要注意哪些問題，買二手房要注意哪些問題？
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。買賣二手房需要...
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