房屋買賣只有口頭協議有法律效力嗎

1樓:匿名使用者

理論上可以買賣成立

但發生訴訟時因為證據不足且沒有辦理過戶登記可能不予支援

房屋買賣口頭協議具有法律效力嗎

2樓:匿名使用者

根據民法,合同的形式有兩種:口頭形式和書面形式。

口頭訂立的協議、合同,只要是基於雙方的真實意思,即為有效。

例外情況:法律明確規定合同形式為必要合同,即必須簽訂書面合同的。當事人只作口頭表示,不簽訂必要的書面合同的,視為未達成協議。

擴充套件資料:

合同正式簽訂後,合同雙方同意口頭變更合同,合同可以變更。建議保留證據,避免口頭合同在爭議中無法證明。主合同約定以書面形式變更的,應當按照主合同的約定以書面形式訂立變更補充協議。

如果對變更形式沒有明確約定,口頭變更也有效。

此外,應當注意的是,法律、行政法規要求採用書面形式的,應當採用書面形式,如房地產轉讓合同、長期租賃合同、建設工程合同等;當事人同意採用書面形式的,應當採用書面形式。

法律依據:

第十條合同法規定,當事人以書面、口頭和其他形式訂立合同。法律、行政法規要求書面形式的,應當採用書面形式。當事人同意採用書面形式的,應當採用書面形式。

3樓:法妞問答律師**諮詢

口頭協議有效。

民事法律規定,訂立合同的形式有兩種:第一種是口頭形式,第二種則是書面形式。以口頭形式訂立的協議或者合同,只要是出於雙方的真實意思表示則為有效的。

例外情形:當法律明確約定合同的形式是要式合同,即必須簽訂書面合同形式的,若當事人只作出口頭表達,未簽訂要式的書面合同的,視為未達成協議。_

4樓:未來法律

《房地產管理法》第四十條房屋買賣必須以書面形式訂立合同。如果沒有書面合同辦不了房屋過戶。

5樓:法妞問答律師**諮詢

合同法》第十條規定:「當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的,應當採用書面形式。

當事人約定採用書面形式的,應當採用書面形式。」《中華人民共和國城市房地產管理法(2007修正)》第四十一條規定:「房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。

」根據上述規定,房屋買賣應當訂立書面的轉讓合同。但是《城市房地產管理法》是管理性的法規而非效力性的法規,若買賣雙方就房屋買賣達成口頭約定,只要該約定具體明確,體現了雙方共同真實的意思表示並得到實際履行,即便該約定是口頭約定,只要約定不違反法律的強制性規定,該口頭約定就合法有效。

6樓:***法官之言

如果對方承認,是具有法律效力的。

7樓:

像通過中介方,一般二手房買賣都不會把能不能把款項貸下來這一條寫到合同裡,因為籤合同之前,中介都會協助買方最大程度的貸到款額,並且買方會切合自己實際能否貸到款才會去買。

不知道買方是否給您下定金了,比如下幾萬到您手上或中介手上,如果買方確定不能貸到相應款項,又沒有辦法通過其他途徑付清房款,那麼也就是說您可以按合同規定超過多長時間起每月按多少的利息算給您,如果他確定不買了,那按合同約定,您可以拿走定金,不負任何法律責任。

8樓:巨集獻續飛虎

不動產買賣必須簽訂書面合同,否則不受法律保護。