1樓：匿名使用者
你好：完全能辦理的。具體流程是：
第一步：評估：買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心一樓大廳的評估視窗進行評估。
注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場，並且帶好身份證。過戶評估是不收費的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費用，**二百元左右吧。
第二步：簽訂買賣合同。評估好後，緊接著的是簽訂買賣合同。
您可能很奇怪，有點弄不懂，因為您現在應該已經和賣方簽訂了一份買賣合同，當然，這第一份合同，是有效的，但卻未經過房管部門的審查和備案。這兒的買賣合同，和前面已經籤的買賣合同完全是二回事。這裡講的簽訂買賣合同，是行政服務中心房管視窗的工作人員，會幫您非常詳細檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會被要求同時到場)、房屋是否被查封、房產證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務中心房管視窗簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。
還有一點，在房管視窗簽訂了買賣合同後，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦裡有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業也稱為二手房合同備案。
提醒一：如果您購買的房屋屬市區範圍內，並且您們的買賣未通過中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心房管相關視窗簽訂合同並進行現場備案，並在經過備案並列印的合同上買賣雙方簽字認可。提醒二：
如果買賣雙方經有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司進行簽訂合同並進行合同備案。經過中介機構備案後，則在過戶時，不需要重新進行備案了。提醒三：
只有城區範圍內的二手房，才是到行政服務中心的房管視窗辦理過戶的，非城區範圍的，至各鄉鎮房管所辦理過戶手續。
第三步：填寫申請表。好了，現在到行政服務中心房管視窗將合同簽好了，那下面的事情要根據是否需要貸款分開做了。
如果需要貸款，則要去公積金中心或銀行了，這裡不多說了。等去過了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務中心房管視窗。如果不需要貸款，或已經去過了公積金中心或銀行，那現在要做的是下面的事情：
買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時到場)雙方填寫買賣申請表，並在房管視窗工作人員面前簽字。提醒：簽字必須當著工作人員面籤，否則無效。
第四步：繳納契稅。買賣申請表填寫好了以後，緊接著到行政服務中心一樓大廳的地稅局契稅視窗繳納契稅。
第五步：繳納營業稅、個人所得稅等，賣方至行政服務中心一樓大廳的5號房管視窗繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅等。
第六步：受理過戶。所有的稅都交完了以後，把交稅的回單(**)帶好了，買賣雙方回到原簽字視窗，將所有資料遞交行政服務中心房管視窗工作人員，工作人員受理，並出具受理單，受理單上有領證日期。
第七步：國土證過戶。剛才辦理的是房產證過戶，還有土地證呢。
當房產證過戶申請被受理後，買賣雙方拿著資料到行政服務中心房管視窗對面的國土視窗去申請國土證過戶，受理後，工作人員會給您一張受理單。
第八步：領證。按房管視窗給的受理單承諾的領證日期，到行政服務中心房管6號視窗領取房產證，到國土視窗領取土地證。
二手房過戶流程，就是以上的八個步驟。在辦理二手房過戶流程時，參照以上步驟，有助於您正確辦理房產證，完成二手房購房流程。
2樓：匿名使用者
二手房自助交易這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產辦理過戶按揭的後續手續比較複雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易核心查產權。當然，如果不怕麻煩，也完全可以自己來。
二手房過戶自助辦理流程：
第1步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第3步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第4步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第5步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
第6步，將合同交到房管部門產權交易核心相關辦事視窗，拿受理單。
第7步，憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿完稅契證。
第8步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
第9步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
3樓：北京好租科技發展****
可以的。
第一步：評估
買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心一樓大廳的評估視窗進行評估。
注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場，並且帶好身份證。 過戶評估是不收費的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費用，**二百元左右吧。
第二步：簽訂買賣合同
評估好後，緊接著的是簽訂買賣合同。 您可能很奇怪，有點弄不懂，因為您現在應該已經和賣方簽訂了一份買賣合同，當然，這第一份合同，是有效的，但卻未經過房管部門的審查和備案。 這兒的買賣合同，和前面已經籤的買賣合同完全是二回事。
這裡講的簽訂買賣合同，是行政服務中心房管視窗的工作人員，會幫您非常詳細檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會被要求同時到場)、房屋是否被查封、房產證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務中心房管視窗簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。 還有一點，在房管視窗簽訂了買賣合同後，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦裡有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。
這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業也稱為二手房合同備案。
提醒一： 如果您購買的房屋屬市區範圍內，並且您們的買賣未通過中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心房管1至4號視窗簽訂合同並進行現場備案，並在經過備案並列印的合同上買賣雙方簽字認可。
提醒二： 如果買賣雙方經有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司進行簽訂合同並進行合同備案。經過中介機構備案後，則在過戶時，不需要重新進行備案了。
提醒三： 只有城區範圍內的二手房，才是到行政服務中心的房管視窗辦理過戶的，非城區範圍的，至各鄉鎮房管所辦理過戶手續。
第三步：填寫申請表
好了，現在到行政服務中心房管視窗將合同簽好了，那下面的事情要根據是否需要貸款分開做了。 如果需要貸款，則要去公積金中心或銀行了，這裡不多說了，在本頻道「交易手冊」購房流程的住房貸款一欄中，都有非常詳細的介紹。等去過了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務中心房管視窗。
如果不需要貸款，或已經去過了公積金中心或銀行，那現在要做的是下面的事情： 買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時到場)雙方填寫買賣申請表，並在房管視窗工作人員面前簽字。 提醒：
簽字必須當著工作人員面籤，否則無效。
第四步：繳納契稅
買賣申請表填寫好了以後，緊接著到行政服務中心一樓大廳的地稅局契稅視窗繳納契稅。 第五步：繳納營業稅、個人所得稅等
賣方至行政服務中心一樓大廳的5號房管視窗繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅等。 第六步：受理過戶
所有的稅都交完了以後，把交稅的回單(**)帶好了，買賣雙方回到原簽字視窗，將所有資料遞交行政服務中心房管視窗工作人員，工作人員受理，並出具受理單，受理單上有領證日期。
第七步：國土證過戶
剛才辦理的是房產證過戶，還有土地證呢。當房產證過戶申請被受理後，買賣雙方拿著資料到行政服務中心房管視窗對面的國土視窗去申請國土證過戶，受理後，工作人員會給您一張受理單。
第八步：領證
按房管視窗給的受理單承諾的領證日期，到行政服務中心房管6號視窗領取房產證，到國土2號視窗領取土地證。 二手房過戶流程，就是以上的八個步驟。在辦理二手房過戶流程時，參照以上步驟，有助於您正確辦理房產證，完成二手房購房流程。
我買的二手房，沒通過中介，辦理過戶手續可以嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
可以，中介也只是幫助買方認識賣方並簽訂合同辦理過戶手續的一箇中間行業，如果買賣雙方認識的話可以不通過中介就辦理過戶手續。
辦理過戶手續流程如下：
買賣雙方簽訂買賣合同，約定稅費誰來繳納；
買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明（如果寫兩個人名字就需要兩個人到場），賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證；
先到網籤視窗打網籤；
然後到核稅視窗核稅；
在到**大廳辦理過戶並領取取件單；
過兩天或到了取件單上面的時間後到房管局繳稅領取產權證；
交易結束；
自己賣房子，不通過中介的步驟 15
5樓：匿名使用者
不通過中介只有買賣雙方辦理過戶的流程如下：
買賣雙方簽訂買賣合同；
然後到房管局辦理過戶手續；
先到網籤視窗打網籤；
然後到核稅視窗核稅；
在到**大廳辦理過戶手續；
過兩天後辦理取件手續；
取件的時候需要交納稅費如下：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；
然後取出產權證交易就結束了
6樓：頑固s分子
各地區交易步驟不一樣，你那個完結單不知道什麼東東，我只是覺得您沒拿全款，產權證就變別人名字了你放心嗎？！這事兒出的不少，還是找個中介走個代辦吧！沒多少錢，這應該是你最大的讓步了，我覺得！
7樓：沉醉or陶醉
建議你選擇中介，對你和後放著都負責。中介收取中介費，是起到一個居間擔保的作用。能給你和買方提供保護，
不通過中介賣房怎麼辦理手續，不通過中介賣房怎麼辦理手續？
答 無論是否通過 中介 賣房流程都是一致的。時間和環節的不同在於，買家付款的方式 全款 商貸 公積金貸款，並不相同。以 全款賣房 為例，一般的交易流程如下 1 籤合同。買方帶上身份證 定金，賣方帶房本 產權人身份證，簽訂 二手房買賣合同 2 稽核。買方做資質稽核 賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個...
中介賣房子這個工作好做不，賣房子，中介銷售工作好不好做
簡單的說，這個工作就是服務行業。基本工資要看你工作單位給你定的，底薪不會很高，中介賣房子主要吃中介費，所以你賺錢主要還是吃提成。這個工作好做嗎？當然好做，只要你做好功課 房子的優劣，介紹的時候主要說優點 不得罪客戶，就可以，簡單吧。做這一行最主要還是宣傳，你還要想辦法宣傳手中的 因為一個房子可能好幾...
請問在北京怎麼不通過中介租房子啊
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