1樓：微
房產抵押貸款可以是個人貸款，也可以授權中介代辦，主要區別：
1、一個需要本人到場，一個不需要本人到場。
2、中介代辦需要一筆費用，而本人辦理不需要。
3、中介相對熟悉業務，而本人可能需要學習和探索。
中介幫忙貸款注意事項：
1、選擇正規的中介公司。若自己怕麻煩，找貸款中介時應注意檢視其規模和是否有正規資質。貸款中介公司雖然不像銀行一樣需要特許經營，但其申辦諮詢和**業務需有工商、稅務等部門頒發的許可登記證，貸款者選擇中介公司時應首先查驗這些證照，儘量選擇有肯定信譽的公司。
2、簽訂協議時要注意維護權益。貸款人與中介簽署合同、協議的條款相對多，許多朋友在簽字時常常不注意審查具體內容，例如，中介費用的比率問題、貸款延誤的賠償問題等等，進而被侵權。正因如此，貸款人對協議中不利於自己的過分要求應提出修改意見;另外，對中介公司的繳納押金、預付手續費、出具授權書等要求也要慎重對待，以免上當受騙。
3、簽約前盡興許調查貸款中介公司相關情況。正規的貸款中介才值得託付！
2樓：匿名使用者
1、如果只是做抵押，建議不找中介，一是多一筆費用，二是未必就快。你可以找家銀行個人貸款業務部門，直接諮詢說要辦就行了，現在銀行都是搶業務的。
2、如果你一定要找中介，那麼千萬千萬記得不要把房產證給中介。這是最最關鍵的一點；
3、關於費用，抵押貸款的費用中介會告訴你有筆擔保費，多少多少（一般都大幾千），其實中介賺的就是這個錢，為什麼不建議你找中介也是為的這個。其實他啥事都沒幹，就是幫你聯絡了銀行，錢還照拿。這筆錢，要大膽的砍價。
如果最後談不攏，大不了我不辦了自己找銀行。
4、所有的中介費用，一定要等到貸款到你賬戶上你才能付清，切記切記
3樓：匿名使用者
天津房屋抵押貸款如果找正規公司辦理是沒有問題你只需要特別注意分清楚
正規公司與**公司的區別
前期不下款不收取任何費用
用房屋做抵押貸款找中介應該注意什麼？
4樓：gold橙汁
第一，必須要規定時間，這個時間是放款時間不是批貸時間。批貸和放款的時間可能差很多。
第二，抵押消費貸費用是1.5到2個點之間。包括中介費用、第三方取款費用。這些必須要提前都寫合同裡。
第三，如果貸款已經發放了，手續費是要求分期償還或者是貸款發放到期一次償還的，這種行為並不是**的行為。目前我國很多小貸公司都會收取一定手續費並要求後期償還的。
第四，如果是貸款還未發放，要求提前支付的，這一定是**。正規的貸款機構，是一定不會要求借款人在貸款發放前支付任何費用的。
擴充套件資料：
抵押貸款的要求：
一、房屋要求
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並且要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
5樓：哈
1、如果是貸款已經發放
了，手續費是要求分期償還或者是貸款發放到期一次償還的，這種行為並不是**的行為。目前我國很多小貸公司都會收取一定手續費並要求後期償還的。2、如果是貸款還未發放，要求提前支付的，這一定是**。
正規的貸款機構，是一定不會要求借款人在貸款發放前支付任何費用的。
擴充套件資料：
在目前「二手房」交易市場中，由於監督機制不完善，買賣雙方在成交過程中不可避免地承擔了很多的風險。贖契、過戶、按揭這些複雜環節只要稍不留神，往往就會落入不法之徒設定好的圈套，造成不可挽回的損失。為此，《廣州市房屋交易監督管理辦法》出臺了多條新規，對目前雜亂無章的二手房市場進行規範。
在二手房交易監管方面，《辦法》的最大亮點莫過於設立存量房交易資金監管專用賬戶，保障交易資金安全。《辦法》規定，存量房交易雙方當事人可以選擇房地產行政主管部門設立的專用賬戶劃轉交易資金，專用賬戶內資金的利息歸屬由買賣雙方約定，交易資金按規定存入專用賬戶後，房地產登記機構方可辦理存量房轉移登記。
廣州市房屋交易監管中心相關負責人表示，以前買賣雙方為了降低彼此風險，交易資金可以委託銀行託管。但銀行託管其實也存在風險。「打個比方，我是買方，首期款訂金全都給銀行託管，賣方把房子過戶了給我，如果我有債務糾紛，法院把我的賬戶和房子查封，那麼賣方房子賣了但拿不到錢。
」在實際操作中，有很多市民在交易時甚至不找銀行託管交易款，這種行為風險更大。「例如我是賣方，但我的房子有抵押不能交易，我讓買方先交一筆訂金替我出資把貸款還清(俗稱「墊資贖契」)，最後買方首期款給了，訂金也給了，但我就是拖著不過戶，這樣的例子實在太多了。」該負責人表示，「所以我們以**名義設定了監管賬戶，買方可以把交易款存進去，可以大大降低風險，而且關鍵是這項服務是免費的。」
6樓：妖妖夢
找中介籤合同是學問，第一，必須要規定時間，這個時間是放款時間不是批貸時間。（批貸和放款的時間可差很多的）有的中介故意拖著不給你辦，等你著急用這筆錢了他們好放高利貸給你月息都是3.5%，看好是月息不是年息。
如果你借了這筆錢你就是暗無天日了。他們絕對能拖就拖。這是個大陷阱。
第二，抵押消費貸費用是1.5到2個點之間。包括中介費用 第三方取款費用 和發票。
（銀行都是做的抵押消費貸所以錢不能打到你賬戶裡 必須找第三方幫你收錢給你開發票 然後把錢在倒回到你賬戶，銀行只能放款到商家賬戶）。這些必須要提前都寫合同裡否則，等錢下來了中介告訴你要收你第三方費用和發票費用可就是漫天要價了。第三等批貸了想放款拿錢是吧！
不好意思銀行這時候沒有額度了，他們會聯合銀行讓你給銀行交保證金10%，和買理財產品*** 保險啥的。這樣你就是高階客戶就可以放款了。所以提前說好銀行放款時不能有以上任何要求，也要寫在合同裡。
如上所述，如果這些都不能寫在合同裡都不要跟他們做。口頭承諾絕對不能相信，因為他們基本都是半***性質的。說翻臉就翻臉。
說過的話完全可以不承認！（給你籤合同的和辦事的是2波人）紅臉白臉大家懂的。我親眼見過一個北京客戶市值700萬的房子貸款400萬（做生意用）最後耽誤時間著急用錢 找中介做了質押高利貸（說好半個月就能從銀行給放款）結果，各種費用手續費 發票費 第三方費用最後拖了半年多拿到手不到300萬！
100萬都被白白的騙走了！質押高利貸可是利滾利哦！
簽完合同定金要付多少呢？100萬貸款額度算最多2000定金！剩下的一定要放款後在給！
他們合同裡往往都是寫的批貸後就付，這又是個陷阱。最後房本絕對不能給中介 做抵押的時候自己去跟他們做，做完抵押手續就拿回來。銀行是絕對不會要你房本的。
大家現在手機都很先進的小小的錄音功能還是有的籤合同時所用談話都要錄音，如果起糾紛錄音也是很好的證據！
7樓：上海融諧資訊科技****
1.資信稽核要重視
銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況、收入、職業、信用記錄，甚至是行業、學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除看重房產證明外，借款人的職業與收入是重要的評判標準。
2.貸款證件要齊全
一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅 單、工資 條、工資存 折等)或其他有效收入**證明(基 金、股 票、其他貨 幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。
3.貸款額 度要心中有數
一般來講：以個人信用或連帶責任保證擔保最高可貸五十萬元；以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。
4.還款方式要注意
銀行一般為申請個人消費貸款的使用者提供等額本 息和等額本 金兩種還款方法：其中，等額本 息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡；等額本 金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本 息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。
8樓：匿名使用者
房屋抵押貸款，一共是兩個相關方，一個是業主，一個是銀行，能不找中介機構還是不要找的比較好，去銀行可以直接辦理抵押貸款。如果非要找中介機構的話，那麼就需要注意自己的一些有效證件不要交到對方手裡，尤其是房產證原件和身份證戶口簿等原件，中介費該給多少是中介費的事情，等對方帶你到銀行辦理的時候再帶齊所以的有效證件在銀行正規辦理，就這些，如果非要你交出原價什麼的，最好讓中介方的老闆開據證明和賠償措施等記錄在協議上，並由雙方簽字按手印
9樓：面
嗯，服務抵押貸款中介說是否可靠，這東西沒有具體的標準需要看個人你做事靠的是一個人的標準靠不靠譜，而不是中介靠譜靠譜。
10樓：153聯
另外，房子抵押貸款的利息也並不相同，一般情況下，1年以內的房子抵押貸款是一個利息範圍，1-3年是另外一個利息房子抵押貸款一般是10年，如果資質足夠好的話，一小部分銀行可延長至20-30年，但是對於要抵押的房子有很高的要求，比如：地理位置，房子的變現能力。再者，根據借款人選擇的還款方式和貸款年限的不同，先息後本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
另外，房子抵押貸款的利息也並不相同，
通常的年化是在5至10，7至15天完成
墊資過橋歸本轉貸，續期，房屋買賣交易墊資，亮資，擺帳，倆方式計費，包月計天
11樓：匿名使用者
我就是中介。你什麼都不用注意。合同看好就行了。所有錢都經過自已手。再加上。法制社會。不用過多擔心
12樓：我
銀行貸款每月信貸經理有指標的，指標夠了你再去貸款銀行未必受理，找中介幫您辦理銀行貸款，銀行下款利息、額度、貸款年限跟他們所說沒有出入的去銀行簽字，然後銀行下款您確認到賬再付服務費用，前期沒有任何費用。崑山房屋抵押貸款利息5-8釐，貸款額度為房屋評估價的6-8折；貸款年限1-10年，還款方式靈活：先息後本或等額本息，7-10個工作日下款；
房產證抵押貸款怎麼辦理房產證抵押貸款怎麼辦理？
一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程...
房產證抵押貸款流程，房產證抵押貸款怎麼辦理？
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。現在貸款已經不在像以前一樣駭人聽聞了，貸款已經演變成了一種集資的手段。貸款不僅可以為銀行或者是其他的擔保公司或者是機構個人等帶來利益，而且還可以...
關於房產證抵押貸款問題，關於已婚房產證抵押貸款問題。
1 必須把銀行的尾款還請才能吧房產證取出，再去建委進行解抵押登記，因為房本抵押在銀行，所以銀行是你房子的權利人，也只有銀行才能處置 處理這套房屋。2 解抵押以後，需帶上身份證 戶口本 結婚證 你丈夫的死亡證明，到公證處做繼承公證，如果以後想把房本寫成你的名字，還需要你的孩子籤一份自願放棄繼承權，再讓...