1樓：斌賓有理
我來為你解答：
根據最新的《農村村民住宅建設用地管理辦法》規定，有以下重要的限制：
第三條 農村村民住宅建設用地，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃和村莊、集鎮規劃；不符合規劃或者未編制土地利用總體規劃和村莊、集鎮規劃的，不得審批農村村民住宅建設用地。
第六條 農村村民有下列情形之一的，可以申請住宅建設用地：
（一）因無住房或現住房用地面積明顯低於法定標準，需新建住宅或擴大住宅用地面積的；
（二）因國家或者集體建設、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施與公益事業建設，需要拆遷安置的；
（三）因發生或防禦自然災害，需要安置的；
（四）向中心村、集鎮或者農村住宅小區集聚的。
第七條 農村村民申請住宅建設用地有下列情形之一的，不予批准：
（一）年齡未滿18週歲的；
（二）不符合鄉鎮土地利用總體規劃和村莊、集鎮規劃；
（三）將原住宅出賣、出租、贈與或改作生產經營用途的。
第八條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地。
第九條 農村村民每戶建住宅用地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閒地、荒坡地和其他未利用地建設住宅，或者對原舊住宅進行翻建的，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。
總結：1、如果你的情況沒有違反以上管理制度，且宅基地已經獲得了審批，就是屬於合法的，不需要疑慮；
2、你的宅基地的原有人應該是沒有獲得補償而不願把土地給你建房，你應和他協商瞭解他的補償情況；
3、如果確實存在補償不到位的情況，因馬上與原耕地使用人到宅基地批准部門，進行交涉，並注意對交涉過程盡興紀錄或錄音；
4、在交涉不能解決的情況下，你就可以憑著你的宅基地批准檔案和交涉未果的紀錄，到法院申請起訴宅基地批准部門。
房產人阿斌為你解答。
2樓：司法天神老葉
按理拆遷安置給你的宅基地國家已經補償並徵收了原農田。國家不可能沒收回就給你做宅基地。
一、誰批的找誰詢問
二、協商解決 三告之法院 申請強制執行
農村拆舊房蓋新房補貼，要怎麼申請，才可以補？
3樓：農家小子之
農村危房改造審批流程
1、個人申請
符合農村危房改造條件的農戶由戶主自願向村民委員會提出書面申請；其他貧困戶，由村民委員會提供家庭收入的證明；住房危險程度；改造資金籌集情況和改造意願的說明，並須有戶主簽字。符合條件的農村危房戶自己申請確有困難的，村委會應協助申請。
2、村級評議
村委會收到農戶危房改造申請後，應召開村民大會或村民代表會議進行評議。初定危房改造物件，要在村務公開欄公示（不少於5天）。
對符合改造條件且公示無異議的，填寫《xx縣農村危房改造申請書》，屬於新建房屋的，還要同時簽訂建新折舊協議，一併上報鎮**。對經評議或公示存在異議、經複核不符合補助物件條件的，不予上報，並及時向申請人說明原因。
3、鎮級稽核
鎮**對村委會上報的申報材料，要採取入戶調查、鄰里訪問、信函索證等方式，及時對申請人的住房和家庭經濟等情況進行調查核實。
符合條件的，報縣**審批；不符合條件的，退回材料，並說明原因。審查結果要在鎮**政務公開欄進行公示（時間不少於10天）。明顯遺漏農村貧困危房戶的，責成村委會重新申報。
4、縣級批准
縣級**對鎮**上報的申請材料進行實地複核。對符合補助物件條件的，予以批准，並根據專業人員對住房危險程度做出的鑑定意見，核定改造資助方式及標準，核定結果向社會公開。對不符合補助物件條件的，不予批准，並說明原因。
審批結果要在村委會和村小組進行張榜公佈。
5、市級備案
將確定的危房改造戶名單等資訊報市農村危房改造工作領導小組辦公室備案。
6、組織實施
根據省下達的年度農村危房改造任務和補助資金，結合實際，組織實施。危房改造戶具備下列條件的，可開工建設：
（1）需要佔用耕地的，由主管部門依照國家規定批准用地；使用原有宅基地、村莊空閒地的，由鎮**批准建設；
（2）已完成施工圖設計（含簡易圖）或已選定參考樣圖；
（3）已選定施工隊伍或建築工匠；
（4）已籌集足夠的建設資金。施工隊伍或建築工匠要按照施工圖紙、有關技術規範和標準進行施工，不得使用不符合工程質量要求的建築材料和構件，不得偷工減料，必須保證工程質量和施工安全。
7、竣工驗收
竣工驗收危房改造竣工後，由縣級建設部門會同相關部門對翻建新建、修繕加固的住房進行全面檢查驗收。省、市建設部門組織人員進行抽查。驗收合格的，准予交付使用；不合格的，責令有關單位改正，並追究相應責任。
8、補助方式
經驗收合格的危房改造戶，鎮上將完善危房改造戶的的檔案資料，按照縣級標準，通過一**形式發放到危房改造戶所留卡號中。
擴充套件資料：
農村危房補貼申請流程：
1、要是符合條件，想住進新房卻沒能力蓋房，都可以向所在的村委會提出申請。需要填寫農村危房改造農戶申請表，然後提供戶口影印件以及身份證影印件和危房**等各種材料證明。
2、村委會會根據申請在村子裡面公開評議，要是評議沒有問題符合改造條件。再填寫《農村危房改造農戶審批表》，上報鎮**稽核是否符合改造條件。若是條件真的貧困，村裡一般都會通過。
3、等鄉鎮農村改造工作組接到申請材料後，會組織規劃，國土等多個部門入戶實際核查。在符合條件的會簽署意見報鎮**審批，不符合條件的材料也會退回村委會，並且會說明原因。
4、當稽核農村危房改造的農戶，還需要與當地**簽訂危房改造協議，明確對危房改造的質量要求，補貼經費標準，還有新房建成的時間限制等。
5、驗收標準非常嚴格，首先由鎮**初步驗收，然後在由縣住建局、監察局、審計局、財政局、發展改革局以及質監站等有關單位進行全面的檢查驗收。等驗收合格後才能下發補貼資金。
補助物件申請條件
農村危房改造以戶為單位，由農戶提出申請，申請人必須同時具備下列條件：
1.、擁有當地農業戶籍並在當地居住，且是房屋產權所有人;
2、 屬於農村危房摸底調查統計在冊的危房戶;
3、 屬於農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種型別。
有下列情形之一的農戶不能確定為補助物件：
1.、在本村另有安全住房的;
2.、住房擁擠，需要分戶的;
3.、在外地(縣城、集鎮)已有永久性居住房屋的;
4.、不屬於農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種型別的
補助標準
按東、中、西部每戶補助6500元、7500元、9000元的標準;同時按人均1200元補助標準，支援建設危房改造供熱等配套基礎設施。
在農村拆舊房，建新房**有補貼嗎？
4樓：匿名使用者
要看你是不是危房中的農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。補助的具體標準如下：
1、補助物件：危房中的農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶；
2、農村危房改造資金以農戶自籌為主，**補助為輔，多渠道籌集改造資金；
3、**財政補助物件限定為四類人員，即：建檔立卡貧困戶(未脫貧)，低保戶，五保戶，貧困殘疾人。非以上四類人員，或為已脫貧的低保/五保/殘疾人的，均不可享受**財政資金補助；
4、補助標準為：修繕加固6000元，重建20000元。
擴充套件資料：
補助標準：
一、安徽：
1、農村危房改造資金以農戶自籌為主，**補助為輔，多渠道籌集改造資金。**分類補助2023年度起有了較大改變，將**財政補助物件限定為四類人員，即:建檔立卡貧困戶(未脫貧)，低保戶，五保戶，貧困殘疾人。
非以上四類人員，或為已脫貧的低保/五保/殘疾人的，均不可享受**財政資金補助。補助標準為:修繕加固6000元，重建20000元。
2、上述**補助部分，在**財政補助基礎上，國家扶貧開發工作重點縣(區)、省扶貧開發工作重點縣(市、區)和比照西部大開發政策縣(市、區)，省級按戶均3000元標準補助;其他一般縣(市、區)，省級按戶均2000元標準補助，由各地根據改造方式統籌安排。除**和省級補助外，其餘**補助部分由市縣承擔。
3、各縣(市、區)應根據下達的危房改造任務和補助資金總額，細化落實措施，合理安排各鄉鎮、村的危房改造任務，科學確定重建戶、修繕加固戶數量。
二、江西：
1、我省根據不同地區、不同標準、不同改造方式和補助物件自籌資金能力等不同情況，分類進行補助。
2、新建房屋的補助標準為：對建檔立卡貧困戶中的其他貧困戶和分散供養五保戶，每戶補助不得低於1.8萬元；對屬於低保戶、貧困殘疾人家庭、原**蘇區國家重點優撫物件、革命烈士家庭的物件，每戶補助不得低於1.
45萬元；低收入貧困戶的物件，每戶補助1.1萬元。
3、對於房屋進行修繕加固即可安居的困難農戶，不區分經濟困難型別，每戶補助3500元。
三、湖南：
1、實施差異化危改補助政策，將補助標準分成3000元至4萬元多檔，切實避免普惠制和平均主義。優先支援特困農戶實施危房改造，開展重點幫扶，將分散供養五保戶、貧困殘疾人（包括殘疾孤兒）、低保物件、重大疾病、失獨、自然災害等特困家庭列為重點幫扶物件，重點幫扶物件補助標準最高可達到4萬元。
5樓：匿名使用者
國家對農村拆舊房建新房**有明確規定，是給予相應的補貼。
1、其政策類似於城市的保障房建設，根本目的是為了改善百姓的住房條件。尤其是針對舊房改造，類同於國家危房改造計劃。此政策以戶為單位，對農民自有住房進行簡單評估，由村一級政機構協助提供申請表，交由民政部門稽核，就可以取得一定的補助。
2、危房改造應執行「三最兩就」原則，即「三最」，優先幫助住房最危險、經濟最貧困農戶，解決最基本的住房安全問題；「兩就」，採取就地、就近重建翻建的改造方式。
擴充套件資料
1、農村危房改造補助標準：農村危房改造資金以農戶自籌為主，**補助為輔，多渠道籌集改造資金。**分類補助2023年度起有了較大改變，將**財政補助物件限定為四類人員，即：
建檔立卡貧困戶(未脫貧)，低保戶，五保戶，貧困殘疾人。非以上四類人員，或為已脫貧的低保/五保/殘疾人的，均不可享受**財政資金補助。補助標準為：
修繕加固6000元，重建20000元。
2、農村危房介紹：農村危房必須以農業戶口村民現居住的合法建築為前提，城鎮居民建房、違章建築或不達危房標準的不予補助；已納入拆遷範圍的危房不予重建補助；近年來已享受過**建房補助、已在城鎮購房、新建房屋不住或者讓給子女居住而自己現仍住危房的，不能列入危房改造範圍。
我家在農村，舊房子拆了在舊房子的位置蓋新房子已經16年了
首先舊房有沒有房產證，沒有的話得去當地的房產部門諮詢可不可以辦房照。如果有舊房子的房產證，你是在原房宅基地翻蓋的新房，只能按原來的舊房的面積算，農村房子每個地方的政策都不一樣的 詳情諮詢當地的房產部門 我家在農村造房子。老房子沒拆，新房子造好了。已經造了4年了。老房子給爺爺奶奶住了。新房子自己家3口...
農村建了新房子之後要把舊房子拆掉嗎
隨著新農村建設的深入發展，現在住在城裡的人只能夠買到商品房，太貴的買不起，太便宜的自己也看不上，而農村人就不一樣了，可以申請宅基地後自己蓋房子用。當然在這裡人們就會有很多疑問了，那麼農村建了新房子後，要把舊房子拆掉還是保留下來呢？個人覺得，農村建立了新的房子，舊房子可能確實是要拆除的，因為畢竟農村的...
農村舊房改建新房沒房產證需要補批嗎
帶土地證和身份證到房管局申請辦理房產證，房管局會首先測繪，然後發自建房屋申請表，由村委會蓋章以後送房管局，就可以辦成了。具體如下 1 登記收件。產權登記的第一程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明 證件 經審查符合登記條件的，予以收...