1樓：夕陽戰刀
1、買賣合同公證
主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據相關規定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證後方生效，否則將無法送交易中心交易。
2、委託公證
主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續。由於手寫委託書無法確認其真實性，交易中心一般會要求，無法親自到場的當事人，出具公證後的委託書，方能為其辦理相關的過戶手續。由於現在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易，一般會要求客戶辦理委託公證手續，所以，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委託公證手續。
委託公證費則因委託內容的不同而分為人民幣300元至500 元不等。
3、貸款合同公證
境外人如需貸款，則其貸款合同必須經過公證處公證生效。只有經過公證後的貸款合同，交易中心才會受理並辦他項權利證明。貸款公證費為貸款額的0.3%。
4、贈與公證
在目前的二手房交易中，還有一種贈與方式，即業主自願將房屋贈與他人，並要求將房屋產權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比**房屋少。
其實，在不考慮房屋**的情況下，贈與所產生的稅費比買賣產生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2%。
5、影印件與原件相符公證
雖然現階段，部分期房轉讓可以不經發展商同意進行交易，但是發展商不願提供相關的預售合同。交易中心規定，交易雙方必須提供足夠的預售合同，方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同，辦理影印件與原件相符的公證，共六本以上的合同，前往交易中心辦理轉讓手續。
這種影印件與原件相符的公證收費為人民幣 300元至700 元不等。
出現以上任何一種情況就需要房產證公正 希望這個回答對你有幫助
2樓：匿名使用者
做公證是考慮到幾個情況。
1、如果房子產權清晰，你直接過戶的話就不需要公證。
2、如果房子還沒有房產證、土地證，那麼買賣的時候最好是先公證。公證內容包括很多，通俗一些講，就是讓原來的業主把以後辦理這些證件的權利授權給你。不然以後**的時候都要找原來的業主，那不是很麻煩。
3樓：紅色獵人
因為在二手房交易過程中通過公證，可以有效地解決風險承擔。也就是說，公證處作為國家管理機構承擔了各種潛在的風險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。
公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用，同時，也為房屋買賣雙方解決了產權證下發前的付款安全問題。
4樓：學生
二手房交易無需公證。
過戶時，需要買賣雙方的夫妻雙方本人持身份證、結婚證和房產證及房屋評估證明材料原件及影印件，到當地房產局大廳辦理相關過戶手續。注意要按照房產局規定程式辦理，特別是房款要經過房產局帳戶。只要買方的錢不足額到位，就不要辦理過戶手續。
無論買方什麼理由都必須堅持。房子一旦過戶就不是你的了。
5樓：匿名使用者
做公證是由於買方自己的原因。一 他有真實的目的，不想過戶到自己名下，想過戶到家人名下，但家人現在不方便。二 買方投資，就是炒房的。
做完公證後，在轉手賣，打個時間差，賺取差價。但無論如何，做公證也好，過戶也好，都是給你全款的，只要買方給你全款，你錢到手了，還管他公證還是過戶呀？
6樓：匿名使用者
哦，你的擔心是有必要的，不建議公正，國家有專門的機構用來公正，就是房管局的網籤。交易建議用國家的資金監管中心。和支付寶一樣，都有監管。
也不要聽信中介什麼貸款或者買賣有難度，要掏錢操作之類的鬼話
你的房子手續齊全，滿5年**會比同小區，沒有手續的**高每平米500元都不為過
公證這個真沒有那個規定，就是我說的，先網籤，首付款到資金監管中心在籤合同
7樓：匿名使用者
不需要公證，買賣雙方本人可直接到當地房管局辦理過戶手續的。
一般要求做全權委託公證的買家，多是炒房客。
8樓：匿名使用者
第一 別公證（公證是指 不能過戶 所以只有走公證了）
第二 中介要賣你的房子、你不管買方是貸款還是 一次性付款、你找資金監管、對你***、
過戶沒什麼主意的、只要對方吧錢打到了你指定的賬號、監管起來就可以去簽字
9樓：匿名使用者
我做過二手經紀人，你說的公正我沒聽過、賣家無需注意什麼，你只要決的是你想要賣的那價錢就可以，有的時候中介會打**騙你壓房價什麼的，比如你要賣150了，但是買家呢出到了這價錢，那麼中介會打**跟你說你的房子可不可以在便宜些，來壓價，錢的話當然是先付一半定金到你那了，就算他反悔也不行，因為有合同在，我之前就賣過一套房子，買家看好了，下了2萬定金，給業主。但是反悔了，不過這定金就是白給業主了，就算他打官司也贏不了，只要房子沒問題放心賣，純手打望採納
二手房買賣中介為什麼要先讓做公正？
10樓：小_龍哥
我當中介5年了，你說這種情況應該不是正常的二
手房買賣流程，原因如下：正常的二手房買賣流程中「抵押」這個流程是交易房屋在過完戶後才能做的，雖然前期會籤借款合同等檔案，但是簽署檔案是買賣雙方和銀行一起見證下籤署的，而且在買賣雙方都能到場的情況下是不需要做公證的，你要問清楚他們說的公證是什麼型別的公證，是售房委託公證還是涉及到抵押的公證，不管是什麼公證只要做了，就代表別人有處置你房產的權利；還有一個疑點，正常的抵押確實是需要辦一個銀行卡，但是銀行卡是一直由個人保管，不需要放在別人或者銀行那裡。建議你把需要走什麼流程、需要簽署什麼檔案都問清楚。
因為各地賣房流程可能不大相同，建議向當地銀**貸信貸部門和當地房屋管理部門諮詢貸款和賣房的流程，以免上當受騙
二手房買賣過戶要先公證嗎
11樓：墨汁諾
一、二手房買賣，自己是賣方，程式是先公證再過戶
，還是先過戶再公證，還是直接過戶，和買房者協商簽訂協議，按協議辦理。
二、《中華人民共和國合同法》
第三條 合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
第四條 當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。
第五條 當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。
第六條 當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。
第七條 當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
擴充套件資料：
房屋轉讓過戶
規定：投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
二手房過戶所需材料
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
轉讓過戶費用
一.正常過戶
1、交易稅費
a.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點
①購買時間超過5年這裡首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
d. 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.
36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元
2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
⑵房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。
省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
二手房交易賣家賣房要注意什麼，二手房交易，買家要通過二手房按揭的方式購買，賣家需要注意什麼
二手房買賣中注意事項 1 在二手房買賣合同中應明確房屋的具體版情況，寫清房屋的具體情況，如地址 面積 樓權層等。對於房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的 如測繪的誤差 某些贈送面積等 應在二手房買賣合同中約定清楚是以產權證上註明的為準,還是雙方重新測繪面積。2 要在二手房買賣合同中寫明房價具體包括...
二手房風水二手房風水
房間整體還是 來很不錯的,通風采光都很好自,明室明廳 bai衛生間乾溼分離防潮效果du很好,唯一美中zhi不足的就是dao過道太長了無法有效使用,老人建議在南側東邊臥室住,老人有陽光晒晒身體好，並且東側為上，讓老人在上位表示對老人尊敬，你們在主臥室採光 通風都很好，面積較大適於居住，風水是什麼就是你...
二手房交易中交房的法律定義，二手房交易中有哪些相關的法律法規和政策？
這個問題確實有些麻煩，我水平不太足，試著給你分析一下吧，法律上沒有交房這麼一個名詞解釋，關鍵是這是一個房屋買賣的合同，應當說賣方將房屋房產證進行了過戶，就算是完成了交付的法定義務的履行。但是合同履行中還有這樣的要求 全面履行 誠實履行。也就是說該合同法律關係中，賣方應當保證 房屋的所有權 已經完整地...