1樓：黑夜獅子
看得出你很激動，先彆著急聽我說：
你的當務之急是要求你的房東馬上查清離婚事件並補開離婚證明；要求房東出示購房發票或直接去檔案局/房管局調檔查閱買房時間（這裡要注意問清楚你所在城市購房時間是以簽訂合同為準還是以出證時間為準，一般是以簽訂合同為準的）。
這樣你就可以確定到底是婚前還是婚後財產了。
然後你要確定另外一件事，那就是小孩的法定監護人究竟是誰。沒離婚自然是夫妻雙方，離婚了就是雙方協定或法院裁決了。因為我國法律規定未成年人處置不動產必須監護人全部到場，這一環你跨不過去。
其實等你瞭解清楚這些狀況後你也差不多知道該怎麼辦了，就我估計房東前夫很有可能必須要到場籤一處或幾處字。如果他前夫實在不配合可能需要法院去判決了，那就要費事費力了。
至於你說到前夫出首付的問題，只要離婚了必然涉及到財產的分割，如果他和前夫沒有協商好那他前夫肯定不會同意，而如果有協商的話，已經離婚了則財產跟前夫就沒有關係了。跟房東好好聊聊吧。
2樓：匿名使用者
在我認為，只要有那房產證上名字的人的確認簽名就可以過戶了。
本人前段時間看中了一套二手房 房東是在單身時買的 房產證上是房東一個人的名字之後結婚又離婚
3樓：幸瑜
房產證和土地證沒辦下來，目前你千萬不要買，今後會有後患的！
4樓：宸宇
已經交了押金嗎？這個…其實可以去當地房產局查一下賣主相關資訊，然後和工作人員溝通走程式比較穩妥。
5樓：匿名使用者
寫約，要去房產辦過戶手續，找個熟適房產局的人過戶費大打折，多的幾萬，有人2千多元辦完
6樓：為愛心碎
最好還是請個專業的律師和你一起去辦理
我想買個二手房，可房主離婚了，房產證上就他一個人的名字，我該怎麼和他交易，以後不會有糾紛麼？用他的
7樓：知足常樂
房主離婚的時候房子判給誰就是誰的！！只要房主一個人就可以了，關鍵要看他離婚的時候有沒有弄清？？？
8樓：別拿別人的背叛來折磨自己
搞清楚房子現在是誰的就好了，合同弄清楚一點，找一些律師
9樓：遊子
如果房東已經離婚了，他們應該把財產分割清楚了，如果他們沒有分割清楚，那麼過戶手續應該雙方簽字才可以，我以前買的房子也是這樣，兩個夫妻鬧離婚，他們賣的時候我在，公證處必須兩個人簽證，因為不管房產證是誰的名字他們也是共同財產。
10樓：匿名使用者
要，但只要房產交易所認可
11樓：匿名使用者
不用，直接要產權證上的人幫你過戶
12樓：匿名使用者
你最好找個律師和你一起辦理。如果其妻子也在場並簽上字的話更好。就不用律師。
二手房過戶賣方是離過婚，房子是離婚後買的，房產證上是他一個人的名字，現在我要買過戶需要他前妻簽字？
13樓：農村土地流轉
不需要。
根據問題描述，該房產是在房主已經離婚以後的所得，則完全屬於其個人房產財產，進行買賣交易時不存在還需要其前妻簽字同意的情況。
我國《婚姻法》規定了：第三十一條 男女雙方自願離婚的，准予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。
婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。因此，已經進行離婚登記的，則原夫妻雙方不再存在夫妻的權利義務，離婚以後所取得的財產為個人財產。
買二手房，房產證不是房東本人的名字，沒過戶就付首付有什麼風險
14樓：快樂花幸福樹
有法院判決書，那麼房東就有對房屋的所有權、處置權，只是需要她前夫簽字而已。
空餘這段時間再過戶不能說完全沒有風險，那就是拖延過戶甚至毀約；但如果你僅付首付就過戶，人家也存在你拒不支付餘款和毀約的風險。相互的。
沒過戶就給首付，很正常。為了保險起見，可以與賣方簽訂補充協議，約定首付後10-15日內過戶，把違約條款定的重一些，如延期、毀約，除歸還首付外，還要賠償違約金1-2倍，同時把其房產證、土地證收過來做抵押。過完戶後，約定多少時間把餘款付清。
15樓：匿名使用者
對方可能是為了節省**費用，但你這樣做風險很大，避險方法如下：1.你們一起去找她前夫，和他前夫籤合同，首付款給他前夫。
他前夫再怎麼給她那時他們的事。2. 繼續和她交易可以，但要她和他前夫去辦公證委託，委託她代他前夫過戶並收款簽字等。
16樓：匿名使用者
有風險，要麼是業主簽收，要麼是房東持業主的公證的授權委託書簽收妥當些，另外要簽好合同，同時到房管局查查房產的權屬抵押查封情況。
17樓：匿名使用者
首付可能要不回來了，因為必須要產權人簽字才有法律效應，如果是產權人違約什麼的你們就受法律保護，但是別人，而且沒有產權人公證委託給**人的話，是有很大風險的，如果他把房子再賣給別人你也不知道
18樓：匿名使用者
最好就不要買！省的你整個雞飛蛋打！房屋買賣必須是房產證本人出面簽字才是有效的！不然跟白買沒區別！
19樓：匿名使用者
建議要求對方前夫到公證處辦理公證，委託你們其中一人辦理過戶事宜！
20樓：匿名使用者
當然有風險，要找到房產證上的人買賣，別被騙了。
我現在準備買套二手房，但房產證上是前房東的名字，請問購買時需要注意什麼事項？
21樓：真有這麼糗嗎
在二手房交易中，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
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