1樓：匿名使用者
如果你要買的是知名小區 那麼找個大牌中介 他們**多 信譽也好點 就是中介費高點 可勝在你可以買到逞心如意的房子
其實房子就在那 找中介就一定要找個老牌經紀人~~~他們對**有敏感度~不會跟新人一樣是個房子就帶你看~你也累~~
你就直接跟中介說 你手上有錢 等著買房~~別來句 我只是瞭解瞭解 那麼經紀人也不會熱心帶你~~
看中了房子 別再房子表達 我對這個房子好壞~~不動聲色的出來~~白天看看採光~再次看看房子地板和窗戶的四角~
覺得可以了~~自己估計什麼**你能承受~在這個**上再減除5萬~~讓中介跟房東去談~
特別是你買房 如果是老人住的 你看看是否有老人去世的 或者說這個房子有沒有人去世的~~一般凶宅不會介紹的~只有正常去世的房子~中介不會特別說明~
我買了個二手房,之前一箇中介的帶我去看,後來又有個中介,買了第二個中介的房子後第一個中介的人跟我鬧
2樓：匿名使用者
別理他，你去**看是你的權力，在**買也是你的權力 ，又沒有法律規定在**看就必須得在**買，鬧你就報警。
3樓：匿名使用者
嗯，這個是很常見的現象啊。
你在第一個中介處看的房子，按理說應該在他那買才對啊。
不過這個對不對的要看你們之間有沒有協議了。
理論上說，你們之間應該有一個看房協議。
中介帶你看過的房子，你如果成交了，他就應該分的中介費。
中介就是靠帶你看房子來賺中介費的。
你在第一個人那看房子，然後跑去第二中介那裡成交。
難怪他要找你鬧啊。
你第一次看房子有沒有簽過什麼看房的名字啊，如果有 的話要看清什麼約定的內容的啊。
簽過字的就相當於一個小型的合同，是有法律效果的啊。
過什麼都沒有簽過，那鬧也就是白鬧了。
本人買二手房開始一箇中介帶我看房，看中一套房子和中介商量好**之後中介又加了價上去，
4樓：匿名使用者
中介有的確實不容易，但你這明顯中介不講誠信在先，你就不必給面子了，跟他都
當面說清楚，畢竟是他沒道理，所以你直接跟房東簽完走完流程，他敢威脅你，你就留證據，有什麼事就報警，他個做中介的，能有多大本事？真有多大本事還吃這個虧
買二手房，中介就只用帶買家去看房子，為什麼中介費這麼貴？
5樓：嘰嘰咕顧
所以這樣是因為現在中介越來越難找了，所以說非常貴。
6樓：匿名使用者
從成本上來看，中介行業的成本還是很高的。以單店計算，房租成本，每個店20-30名的店員經紀人的基本日常開銷加提成，這些成本進行累加，再加上經營者對利潤的考慮，所以這部分的成本都會轉嫁到買房者和賣房者身上，雖然中介行業從過去十年到現在，服務內容沒有發生變化，為什麼中介費越來越高的根本原因。高額的中介費和逐漸遞漲的行業收費標準，也是這個行業需要變革的原因。
降低經營成本，通過一種新的途徑去為買賣房產、租賃房產的人提供服務，也是一種趨勢。從目前來看，讓物業參與到二手房的買賣、租賃中來是一種新的買房路徑。據說已經有平臺在做了，好似叫宅貓找房，能夠把佣金降低到0.
88%，對於買房者來說，確實是省了不少。
7樓：一個酸的檸檬
因為中介會給你介紹這個房子的戶型怎麼樣？具體的一些細節，並且他們賺取的就是這個費用。
8樓：萌萌不知道
因為現在的中介最可恨的就是會壟斷**，所以才會這麼貴。
9樓：可靠的大衛杜瓦
因為人家是要賺錢的呀，要不然人家白帶你去呀
10樓：精神伴侶海鷗
怎麼說呢，每一行都有中間商賺差價，他幫你解決問題肯定收費也多
11樓：哈哈哈
我也不知道，可能是你被他坑了吧，中介一般是比較便宜的。
12樓：幽逗豆
可能這就是為了盈利吧不然也不會有中介的存在了
13樓：風蜂蜜柚子茶
因為中介賺錢啊，不然他也不會帶你去看房，吃飽了撐的
14樓：wybzd哈哈哈
因為中介需要綜合許多的**找到適合你的那一款，所以他會需要一些服務費。
最近遇到了一個意想不到的事情，買二手房，第一家中介帶我們看房子，
15樓：life帥帥帥
這個沒有關係的，你不要怕第一家中介。一。你籤的那個是說你不能越過中介去直接找房主，不是說別的中介不能找你 二。
這套房子房主本來就掛了兩家中介，談不談得成這是市場競爭，是各家中介的本事。 和你沒有關係。 總之不用怕他們。
多半是第一家中介沒有心理預期，沒想到你那麼快就買下了同一套房子，氣不過而已。
16樓：檸檬樹下
你們後來怎麼處理的，我們也出現了類似的問題
17樓：橙麂
想問下後來怎麼解決的
18樓：匿名使用者
咱們兩個的情況一樣 但是我是直接跟房東交易的
19樓：匿名使用者
我也遇到了，樓主怎麼處理的？
我跟老公準備買套二手房。看到一套很便宜131平的房子。約中介去看房子
20樓：匿名使用者
您好！應該是那棟房子可能就出了問題的，所以周圍鄰居都那麼敏感吧，這類房子建議不要進行購買。
望採納，謝謝
21樓：稥煙de味道
可以沒事的時候自己到小區裡轉轉，找那些阿姨多聊聊，打聽一下這套房子，現在房價都漲起來了，便宜的位置樓層也不錯的那一定是其它方面有問題！
在中介購買二手房一般有哪些程式
我想買個二手房，應該怎麼去買，從看房子到房子到手，是貸款按揭的，所以流程是什麼樣的，還有中介會要求
22樓：匿名使用者
一 你想在**買房，即地段要求
二 你想買什麼樣的房，即戶型要求
三 你想花多少錢買房，即預算要求
四 根據實際需求，上網找房或直接到房屋中介門店諮詢
經過實地看房，比較後選定心儀的房
五 在中介公司與房東面談，說白了就是談**，談條件。談成了，籤合同，中介公司併網上籤約
六 買賣雙方提供貸款資料，中介公司會幫助你找銀行做貸款。擇日，買賣雙方到銀行籤借款合同，等著銀行稽核，批貸
七 銀行批貸了，出具批貸函，買賣雙方就可以交稅，過戶了
八 過戶以後，買賣雙方做物業交接，銀行抵押新的房產證，做完抵押後給房東放款。有的房東要求收到全款後才交房，這一點你們要談好，並落實在和他裡，以免扯皮。
你還需注意，此房是否出租，是否有債權債務關係，是否有共有人，共有人是否同意**，房產證是一個人的名字，持證人的配偶要出具同意**宣告（這一點很多人容易忽略）。年底了，銀行的貸款任務基本完成了，所以貸款稽核的要求就嚴了，放款速度也慢了。之所以說這點，就是因為有的房東要求收到全部購房款才交房，可年底銀行放款都要幾個月的時間呢，銀行沒錢呀。
通過中介買房，應交中介費，商業貸款可能收費，也可能不收費，公積金貸款要收費，還不少呢。至於怎麼收費，要看當地的規矩了。
你看看我**還沒說到的，或你還有什麼問題，你再追問吧
祝你好運
23樓：甜甜和燦燦
我是前年買的房子，去年又幫弟弟買了套，也算是比較有經驗了。我本人也是地產開發公司的。
1、建議你在當地的**，比如58同城等，仔細查詢，仔細分析，千萬不能著急，目的是熟悉不同地段不同的價位。
在網上你研究起碼要半個月以上，前提是你要有耐心，加上現在是年底，**一般不會上升。
2、然後你就是研究了3天以後，你就可以釋出資訊了，把你的需求釋出出去。
3、接下來就可以分兩步走，第一步會有人主動打**來約你看房子，第二步你主動去中介公司看房子，要找口碑好的中介，正規點的中介。
4、然後就是看房子了，同樣的房子，你可以在不同中介看看**是不是一樣，這時候有個竅門，你時間不充足的話可以在網上檢視是不是同樣的房子**也相同。
5、看中了房子了，也確定了中介，再比較下該小區，或者附近小區的同類房子**，最終確定**不高，你就可以進入買販子程式了。
6、具體流程，中介聯絡房主、簽訂購房協議（要檢視房主的房產證等有效證件，沒問題的話同時繳納購房保證金）、繳納首付款（首付包括保證金，而且首付可以談的，不一定是總價的30%，這和一手房不一樣，談的好的話首付可以少付點，你要給對方說貸款可以很快下來，不影響他的實際收入）、儘快去公證處進行公正（把房子公正成你的，同時簽訂正式的購房合同，辦理按揭手續，在公證處繳納公證費，辦理按揭時好像也要繳納點費用，但是你記得要發票或者收據就可以了，這些錢都是你自己交給公證處和銀行的，不要拿給中介）、公證完，按揭也辦理了，就回去等著了，等中介聯絡你去辦理過戶手續（貸款下來的時候銀行會給你繫結的手機發簡訊，公證完以後你就可以去裝修你的房子了，那房子已經是你的了，雖然過戶還在進行中，貸款下來以前銀行會去評估房子，這評估費也要你出。）
程式還是有些繁瑣，但是中介正規的話你一般就按照他說的做就可以了，無論繳納什麼費用記得要收據最好是正規發票。過戶完成了你就要繳納中介費了，這時候你不要給他中介費，中介費你要和他談好，買房子之前就說好，總價的多少，或者最好說明具體金額，拿到房產證以後再給他中介費，房產證下來以後中介會和你聯絡，你如果有錢的話你就去拿，要繳納稅費，個人所得稅什麼的全要你繳的，去地稅局繳，把稅繳了以後拿著憑據去房管所辦理領證手續（中介一直會跟著你，拿到新的房產證，你去影印3份以上，然後蓋上"與原件一致"的章，以備不時之需，房產證就要被中介或者銀行拿走了，他會拿給銀行，補辦抵押貸款，雖然有可能貸款已經在辦理或者已經下來了）。全部手續辦完，房產證影印件也拿到了，土地證也拿到了，你就可以繳中介費了。
24樓：kuang美
先選擇地段，在選擇的地段看**，選擇想要的房型，樓層，擋不擋光，房齡，多大面積內，能夠承受的價位，。。。
選定房子，交首付款，籤購房協議----去公證處公證，籤購房合同----辦理按揭手續
25樓：匿名使用者
自己先選定地段，然後問清楚房子的狀況，搞清楚房貸是貸公積金還是商業貸款，中介會收交易費一般在總價的1%左右，如果你能搞到房主的資訊，可以跳過中介哦。。對了，一定要注意過戶時間還有手續，另外房子的年限也要考慮好
通過中介購買二手房，要注意哪些問題
26樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
27樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
28樓：
一、不要急於付定金
因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。除非房產中介刻意隱藏真實資訊，造成違約。所以，不要急於付定金，先進**產調查、瞭解清楚再交錢。
二、親自做產權調查
看房產證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須親自做調查。不要依賴於中介提供的資訊。調查內容包括：
（1）房屋抵押、查封、訴訟等問題。
（2）產權人是哪幾個，是否全部同意**。
（3）去當地派出所確認——裡面是不是有戶口。
建議購房者可約好賣家，讓賣家帶上身份證明，到房地產交易中心，填好**，交查閱費，就可查出房屋是否被抵押的資訊。
若賣家拒不配合，那明顯就有問題，就不必再往坑裡跳了。現在絕大部分中介都聲稱自家**是經過調查的，甚至不止一次，然而不要存在僥倖心理為妙，還是親自去察驗***。
三、親自考察業主資訊
買房子不是小事，小心付出去的錢打了水漂。交易之前最好先調查好業主的信用資訊，是否缺錢，是否有賭博等不良嗜好，是否有欠債，可以去找了小區物業瞭解一下情況。這些資訊一般中介都不會如實告知的。
四、認真審查房屋質量
檢視房屋的內部結構時，特別看天花板有沒有漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況。有些中介會以「房屋搶手」為由阻攔買房實地看房，結果買房之後會發現很多質量隱患。
五、最好能直接和賣家當面議價，避免中介中間抬價
為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委託價，最好在中介的組織下直接與賣家進行協商。
除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，而對中介佣金應該明確委託**、服務內容、佣金數額，並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。
六、簽定金合同前，不要付給中介或上家任何費用
簽定金合同前，不要付給中介或上家包括以「意向金、誠意金」等為名目的費用。尤其是定金合同簽定前，不要付中介費。簽定後可支付部分，並和中介明確說明，等所有手續辦完之後再支付尾款。
七、勿輕信中介的一面之詞
拓展資料
購房者買房都希望能買到好房子，畢竟房屋的**很高，大家都不希望買到的房子存在瑕疵，那麼挑選到好房子應該注意的因素有哪些呢？
一、房屋質量是根本
其實這一點各位購房者都應該明白，房屋質量是房子的根本，是為基礎的部分。好房子如果各方面條件都優秀的話，其質量必然也是過關的。否則，即使其他因素有多完美，房屋質量不行，大家都不會購買的。
對於二手房來說，檢查房屋質量的好壞其實很容易，畢竟房子經過一段時間的居住，有問題的部分也會暴露出來。
大家在選購二手房時，可以測試一下房屋門窗是否漏風、水電煤氣是否能用、房屋是否漏水、牆體有沒有開裂等問題。如果房子質量過關了，那麼您也就為選購好房子打好了基石。
因此，購買二手房首先要考慮房屋質量的好壞，其次在考慮其他問題。
二、周邊配套要完善
居住生活的舒適除了因為房子本身的原因以外，周邊的配套設施也十分重要，房屋周邊配套完善是房子保值、的必要因素。
生活便利的小區周邊應有便捷的交通、超市、餐館、商場、、休閒場所、銀行等一系列配套設施。當然，如果小區周邊有名校或者是大型商場的話，這樣的地段**密集，**比較受歡迎，那麼與之相應的房價就會**。
因此，好房子的周邊配套一定要完善，不能拖累房子的價值。
三、不要汙染源
汙染源的地方，無論是對於人們的身心健康方面，還是房屋方面，都是沒有利的。
這裡指的汙染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等。此外，高架橋、化工廠、變電站以及強光源等的地方，也會對人體造成相應的汙染侵害，這些地方會存在汽車疾馳發出的噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等汙染情況。
因此，購房者買房一定要避免購買汙染源的房子。
參考資料 房天下 通過中介買二手房 到底應該注意哪些關鍵問題？
二手房買賣中介陷阱有哪些二手房買賣房產中介服務內容和法律責任有哪些
中介買房的常見陷阱和 為四種，1，虛假 2，亂收費，多收費。3，隱瞞房屋情況，欺騙買方。4，吃差價。大家買房一定要多多小心，最好找大品牌中介，相對會靠譜一些。1 您看中的房子昨天已 當房屋買賣雙方處於買賣觀望狀態時，房產中介經紀人通常會採用虛假宣傳的方式，吸引客戶與其簽訂房屋買賣居間協議。比如買家在...
貸款買二手房不用中介，在中介買二手房安全嗎
購買二手房申請人應向公積金管理中心提交如下材料 借款人身份證影印版件4份 戶口簿影印 權件1份 貸款申請表 房屋買賣契約1份 評估報告2份 已過戶的房屋所有權證及所有權證影印件2份 完稅發票影印件1份 並交納相關費用 擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用 後簽訂貸款合同。辦理流程 申請人持已公證的二...
為什麼要選中介買二手房，為什麼二手房交易都要選擇中介
房屋產權上。引發產權糾紛的因素有很多，包括與單 位不能分割產權的房屋 已經作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意 或者夫妻離異後對產權判決不明的房屋等等。如果買賣房屋進行私下交易，由於買賣雙方都缺乏對有關政策法規的瞭解，同時，買方又不易掌握賣方的房屋的真實情況，極易造成產權不能過戶，交易途中出現各種問...