1樓：匿名使用者
這是一個對農民朋友極度重要的問題，現行的政策是否定城鎮居民與農民之間不能進行農房買賣，這其中有很多深層次的原因，立法者擔心宅基地的流失，農民失去土地帶來社會不穩定因素等等。
但是，自《合同法》實行以來，合同的有效無效應以法律和行政法規為依據，而目前無法律、行政法規明確否定城鎮居民與農民之間的房屋買賣，在法理上也存在爭議：農房（指建築物本身不含土地使用權）的所有權是屬於農民的毫無爭議，宅基地的使用權確僅限於本集體內流轉，礙於目前的房地一體的政策，農房的所有權實際上是不完整的，轉讓的主體相當有限（本集體經濟組織以內）。鑑於此，目前法院有各種的判例，也有判定買賣合同有效的，但是在房屋登記機關暫不能辦理過戶手續，這是目前的一個司法困境。
因為我最近寫關於此的相關**，多說了幾句，我不知道你是購房的城鎮居民還是賣房的農民，法律的不確定確實帶給你們一定的不便：如果是買方，有以後被合同認定無效的風險（前面說了，既有認定有效地案例、也有認定無效的），且無法辦理房屋產權登記；對於賣房而言，這些風險讓你的房子賣不起價，同時這種不穩定也是一個潛在的風險。
此外，有的地方在試行農房的轉讓，如果你在試行地屈，那情況要好得多~一家之言，供交流學習！
2樓：天貝單車
你手裡拿的只有 土地證，沒有任何房產證明，說明這房子只能自己用，轉賣的不行！
除非這房子拆遷了，這房子就有權去市場上掛牌**，這是唯一的路子。還有，私自簽訂的轉賣合同，在正式拆遷的時候，不受法律保護，各位別抱僥倖。
3樓：匿名使用者
農村集體房產轉讓需要簽訂轉讓合同，合同需要村委會同意，蓋章，並在村委會備案。
另：買方必須是農業戶口才能辦理，否則不受法律保護.
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