1樓：築家易
優點情況：
1：在新房銷售時，頂層由於各種各樣的問題造成**相對較低，在**方面是有明顯優勢的；
2：層高問題，現在國內建築設計標準《民用建築設計通則》內是明確控制層高的，不過這個控制的是淨高，所以萬科等精裝房層高含樓板可以做到2800mm，毛坯房的層高會做到2900mm，在設計圖紙時不會存在標準層層高比頂層層高矮的情況，在施工過程中，頂層其實是調整的一個樓層，淨高不如標準層的情況反而更多見。。。。我們出去驗收，頂層的層高几乎很少驗，在較少驗收的情況下，不知道層高狀況能否得到保證呢？
3：相對安靜，這個安靜只能說是不存在樓上住戶的腳步聲下水道和吵鬧聲等...但是馬路上的汽車喇叭等，比一二層差的多好麼。。。。
相信有部分頂層住戶還遇見過在屋頂露臺聚會的情形，只不過情況好壞而已；所以總體來說，頂層的和一層的噪聲源不同，但是孰輕孰重就視具體情況而定。
4：電梯；坐電梯是個概率問題，但是肯定可以保證正常出行，你住的高，電梯執行的時間也長啊...除了公寓，一般來說的正常住宅沒有出現電梯人滿為患上不去的情況吧？
5：景觀好，這個我贊同，站得高看得遠嘛
6：下水道，現在一般來說下水道堵都是馬桶下面的u型管或者地漏的u型管處發生堵塞，和樓層高低沒有關係。。。。如果是主下水管道堵了，那一層是最先倒黴，這個時候頂層是要佔優勢；
缺點情況：
1：屋頂防水，現在屋面防水一級防水做兩道防水層，正常使用年限15年。。。。哪怕是二級防水按規定只要做一道防水，我一般也是做兩道防水層；現在的防水材料確實很好，施工質量也很好，可是我不能保證可以耐久15年；基本上三五年之後的房子或多或少都會出現漏水問題。。。。
住過的有發言權，這個也是概率問題，我不是說全部，但是你遇上了，那就認了吧...
2：保溫，國內現在的節能保溫措施實施也才沒多久，這個措施的定義是在使用空調和暖氣的時候通過保溫層的相對牆體較高的熱阻可以降低能耗，而不是太陽晒了屋裡不熱....頂層在夏天依然是最熱的冬天依然是最冷的。。。。
說個直白點的，採暖地區中間層的樓上樓下都開暖氣，自己家不開也未必冷到哪兒去，頂層上面沒人了，直接和室外進行熱交換....保溫層，那就不說了....
3：防火，現在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通（參見2014版建築設計防火規範），只要到樓頂那就算是安全了，頂層住戶不敢說比一樓跑得快，肯定比中間戶安全。。。
4：剩下的煙氣道什麼的，那是通過出屋面的風帽排走的好麼，包括衛生間地漏的出氣道，都是通過屋面的管道來解決.....按照規定要出屋面2400mm，我經常見到出屋面600的...
2樓：垂柳初絲
頂樓缺點：容易漏水、供水不足。優點：安靜、採光好、**便宜。樓頂相當於白送。
頂樓的房子到底好不好？買頂樓要注意這6點
3樓：搜狐焦點
買房要不要選頂樓？先來了解下頂樓的優缺點再決定。
一、頂樓的優缺點
1、優點
頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺，能讓人心情舒暢；通風、採光的效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，比較安靜，個人空間較多，私密性好；蚊蟲等四害比較少；頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節省不少開支。
2、缺點
頂樓冬冷夏熱，使用空調降溫或取暖需要耗費更多的電資源；如果屋頂的建築質量有問題，頂樓更是首當其衝地受害，容易出現滲水漏水的現象；頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運，爬樓困難。
二、購買頂樓要注意什麼？
1、看屋頂
坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止滲水漏雨的優點之外，由於坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能，不僅成為小區的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。
但這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高。
2、看頂樓設計結構和用材
頂樓的大忌是隔熱和防水效能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標準。如果屋頂並非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內記下吊頂到窗戶上沿的距離，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂的距離，前後兩者的差值就是頂樓上層的厚度。
厚度至少為20釐米，才能具有良好的隔熱效果。
3、看雨後的滲水和排水
降雨最能考驗房屋尤其是頂樓**的建築品質，最好在大雨過後去看房。如果頂樓**的建築品質不過關、排水效能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是牆體屋頂不嚴密，都有可能導致頂樓房屋滲水。看房時，不僅要看屋內的房頂牆面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂的積水多不多，據此來考察整幢樓的排水系統如何。
如果挑房的時節在比較乾燥少雨的季節，購房者則可以仔細檢視房屋的牆角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。
4、看水壓
不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。
5、看消防設施
如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設施。消防設施做得好不好，很大程度上和物業有關，所以，購買頂樓的房子，也要留意物業服務的好壞。
6、閣樓的交房標準
很多頂樓贈送閣樓、露臺，一些樓盤的閣樓與成品房的交房標準有很大差距，甚至會出現未做防水、無供暖的情況。買房時，要看好閣樓或者露臺的防水情況。
頂樓的房子，有缺點也有優點，在購買時一定要考慮好。買頂樓的房子，最擔心的就是其滲水漏水，如果防水、隔熱措施做得好，那麼，購買就比較划算了。
（以上回答釋出於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：售房v是
頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺。細談
一樓和頂樓的房子要不要買，看看你就知道了
5樓：爽朗的派大星
通常1樓比頂樓貴,尤其現在大家都比較喜歡1樓,因為1樓可能會贈送花園之類的.
頂樓一般會贈送的是閣樓或是平臺,也還可以,但因為樓層較高,價錢比較便宜,還有躍層的別墅感.
1樓不好的地方是會比較潮溼和吵鬧,然後夏天蚊子蟲子較多，但是防盜困難，光線不太充足，衛生比較差，比較吵如果樓下有地下室並且小區環境不錯,車流**區分較好的話,1樓是首選.
頂樓不好的地方是夏季比較熱,而且通常防水會很差,跟一樓一樣也要做安全網的,ms有說法是從樓頂直接會進去.所以你選擇1樓還是頂樓 要看1樓前面的情況 比較頂樓的隔熱性 如果11樓的房型沒有1樓好看的話我建議還是1樓吧 一樓比較方便,尤其是想做買賣,搬個傢俱、拿點東西都很自如；而且你自己首先是喜歡1樓的風格啦
買房究竟要不要買頂樓 頂樓原來有這些祕密
6樓：搜狐焦點
很多人糾結要不要買頂樓，那麼，頂樓究竟有哪些好處和弊端呢？你究竟該不該買頂樓呢？
其實，在不同人的眼裡，這個問題有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。關鍵的是根據自己的居住要求和狀況，在利弊之間尋找平衡。
頂樓有哪些優點？
視野開闊，對保護視力有好處；通風、採光效果好；比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾；衛生較好，且個人空間較多；空氣好，是住在高層的空氣汙染指數低；私密性好；蚊蟲較少；**比較。
頂樓有哪些弊端？
防水設施不好；夏熱冬冷、滲漏水；耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源；水壓較小；高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多；沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。
為什麼年輕人喜歡買頂樓?
曾經的頂層是大家不待見的樓層，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的機率比較大，因而住頂樓被形容為處於「水深火熱」之中。但是，如今的樓房頂層經建築設計和技術的改良，以及開發商營銷手段的改變，銷售狀況也在發生變化。
頂層**較低。同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的**吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。
其次，部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別緻的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點。
房間的使用率提高，買家可利用閣樓地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。
開發商還有一招是把屋頂的天台使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天台的頂層住宅情有獨鍾。
購房者不要輕易被閣樓**
很多開發商喜歡打出買頂樓送閣樓的優惠廣告，購房者經受不住**，認為買這樣的房子是撿了「大」，住進去後才發現跟想象中的情況不一樣。其實，開發商之所以這樣做，主要是為了**。
購買「送閣樓」的頂層住宅要注意4個方面：
1.閣樓高度。
不同的決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。
2.明晰產權。
對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。
3.弄清計算方式。
如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。
4.弄清配套。
一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
另外，購房者還需仔細察看閣樓結構和麵積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
購買頂樓要注意五大訣竅：
一看屋頂。
坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，這樣的屋頂可以讓人享受頂樓的「一覽眾山小」的感覺。
二看頂樓設計結構和用材。
頂層隔熱和防水效能不好，所以買家要注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。
三是雨天后檢視滲水和排水。
可以在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，但是這個辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節的話，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
四看水壓。
（以上回答釋出於2018-05-23，當前相關購房政策請以實際為準）
房子頂樓可以買嗎房子頂樓可以買嗎
可以買的，但在購買時需要注意其防水隔熱問題，還有頂樓的排水。在高層住宅樓層的頂層往往有這麼幾個缺點，分別是日晒雨淋和停水斷電。頂層因為是最高的一層上面沒有樓層了，整日都會受到太陽的照射有人會說夏天太熱了，同時雨雪天也容易導致積水。在沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。在供水時水壓較小。...
17層頂樓房子怎麼樣
綜合各方面來說,一般17層頂樓房子不是很好。夏天烈日當頭,頂層的溫度一般下面的都要高，這是比較大的缺點。不過頂層比較安靜，沒有樓上使用者，噪音會好一些。資料顯示 頂層之所以少有人問津，主要是住宅本身存在 先天不足 除了最致命的 冬冷夏熱 買家還擔心居住安全 舒適度等環境問題,或擔心防水 防潮 隔熱設...
買房30樓頂樓西戶好不好，房子買在頂樓，西邊戶好嗎？
頂樓西邊戶，應該說，有利有弊，安靜，視野好，樓頂還可以充分使用，種花，種菜，晾晒等都是其它層無可比擬的，也都是潛在的利益。唯一擔心的應該是西晒和漏雨，不過科技發達，這兩個問題應該不是問題了。每個房子都有頂樓和西晒的問題，社會發展到現在，這真的不是問題了。說到底，你喜歡就是最好的。不好，頂樓本來就不好...