1樓：熊貓逛西湖
將漏水的地方拍照並且筆錄，將筆錄交給物業，讓物業去找開發商交涉處理，告知不處理好不交房。自己留存拍照的**。等整改好以後，拿著**再去比對。另外，建議你最好等雨天去驗收。
新買的房子（頂層）目前未交房已經發現嚴重漏水，怎麼處理？
2樓：匿名使用者
你好比較大型的質量問題，直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。
另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約責任；如果業主已經辦理完入住手續，在入住之後發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。望採納
3樓：匿名使用者
首先要看房屋主
體結構有無損壞。若經有關方面鑑定，房屋主體結構確實存在質量問題，購房者可向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，開發商要承擔賠償責任。
經鑑定，發現非主體結構存在質量問題，如雙方當事人在購房合同中有特別約定，依約定執行;如雙方當事人無特別約定，一般不能退房。但開發商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。
什麼質量問題可以退房：
1、若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。
2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。「嚴重影響正常居住使用」一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
3、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到「嚴重影響正常居住使用」這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。
如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
發生質量問題後，業主應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便採取相應的對策。
4樓：溦
失信被執行人可以乘坐飛機，已經被列為失信名單的人，高鐵飛機都有相對於的方法過檢。
樓頂房子未交房,發現樓頂漏水,已過保修期,怎麼辦?
5樓：天上掉餡餅
房子未交房，應該是不會過保修期吧。如果是小區的樓房，既使過了保修期，物業管理也會修的。實在不行，自己也可以修一下，網上有防漏貼，或者是用防水做一下都行。
精裝修房還未交房，頂樓漏水怎麼辦？
6樓：匿名使用者
不管是否（精裝修），房屋即使交付使用了，一年內，出現的質量問題，都由（開發商）負責!沒有交付使用的房屋，也就是沒有完工，更加由開發商負責了!你的責任就是在交付時，仔細驗收，不留隱患!
7樓：上海旭
精裝修房還未交房頂樓漏水，這樣的房肯定是不合格，你首先要找施工單位去交涉，按照有關施工合同工程款不要給對方，如果對方不按合同循行自己的責任，你可以到當地住建局質量監督部門申訴，要求監督部門協助解決。如果還不行，直接到當地法院申請判決。
8樓：漆靜杉
開發商交房時要和業主共同驗房的，發現頂樓漏水應及時修理，修好之前，業主可以拒絕簽字接受。
9樓：來自茫蕩洋歡喜 的華山鬆
開發商施工結束業主入住後，由物業公司負責接收樓盤，接收前都會驗收。通常開發商只負責入住2年內的房屋質量問題，2年後的都由物業解決。現在出現房屋質量你應該直接去找物業公司，由他們負責解決。
如果物業不解決，建議你多聯絡幾個這樣的業主找**投訴或者直接去找當地房管部門的物業處，這個方法一般來說都是有效的。
10樓：漫簡
既然未交房就是開發商的問題，
買了頂樓，還沒交房，已經發現漏水，我該怎麼辦
11樓：多啦多
外立面防水沒有做好，交房的時候需要跟物業那邊指出來，要求他們整改。他們都會處理好的。可能需要重做外立面的防水。
交房的時候最好請專業的驗房師幫助檢查，他們會比較專業，檢查的也比較全面，免費後期自己麻煩。
買了一套2手房，1月交房 入住2個月發現樓上漏水，樓上說是頂樓漏水，房子18年了。
12樓：匿名使用者
這個責任明顯是樓上的責任。樓頂漏水，不該你的事。所以你的損失，樓上必須賠償。
你可以走法院程式，請求賠償，如果對方不賠償你可以請求法院拍賣樓上的房子，強制執行給你賠錢。如果走到這一步，對方就很難看了。若以儘量不要走這一步。
儘量協商。儘快解決，因為漏水越漏損失越大。
13樓：匿名使用者
不同的地方都不是一樣的
新房頂樓，交房時發現房頂漏水嚴重，怎麼辦
14樓：
找物業公司吧，他們會負責吧，或者找開發商。
正在還貸未交房的房子怎麼交易，還沒交房,沒有房產證,正在按揭中的房子可以賣嗎 怎麼賣
沒有交房肯定就沒有下發房產證明，就不能過戶 交易 不過可以通過下面的方法進行交易，但有一點你一定要知道，這個房子你應該不能夠貸款 1.賣家要把貸款一次性還清 2.可通過關係在開發商和房管局 如有備案 進行改名。沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，理論上是不能交易的。但實際上，買賣...
頂樓房子到底該不該買頂樓的房子到底好不好？買頂樓要注意這6點
優點情況 1 在新房銷售時，頂層由於各種各樣的問題造成 相對較低，在 方面是有明顯優勢的 2 層高問題，現在國內建築設計標準 民用建築設計通則 內是明確控制層高的，不過這個控制的是淨高，所以萬科等精裝房層高含樓板可以做到2800mm，毛坯房的層高會做到2900mm，在設計圖紙時不會存在標準層層高比頂...
我的房子是頂樓！交房時不漏！住進去一年時北面客廳沿北牆角頂沿瓷磚縫漏水！且下過雨後也不停！向物業反
是質量問題來。找物業解 自決，保修期內，物業會bai 找開發du商，開發商會找承建單位解決zhi。過了dao保修期也該找物業解決。看來你是行內人或已請教過行內人，所敘述得這麼清楚。找到了漏點！然後重做防水卷材！現在不漏！保溫層一下雨有大量積水！實際屋面問題仍未解決好！屋面仍然滲水！應請開發商解決。首...