1樓：華律網
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。
如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
2樓：匿名使用者
沒有」房產證過戶「，只有」房地產權利轉移「。
我國實**地產權利登記制度。沒去申請登記、登記申請不被受理，或登記申請受理後經稽核不能通過的，都辦不出新房產證。你是屬於哪種情況？
若按現有規定，不能買賣交易的房屋，非要擅自交易，肯定是辦不出房產證的，唯一出路：雙方退回原地。
3樓：看見遼闊廠
無法過戶原因有很多，是不是缺少土地證，另外從2023年9月24日開始，全國統一辦理不動產登記證，要求二證合一，開發商不具備二證合一條件等
4樓：以季宛映冬
原因有可能是：
1、房產被法院查封。
2、房產證已辦理了抵押登記。
3、房產是經適房，未滿五年。
4、房產原業主死亡，繼承人未辦理繼承過戶。
5、現在想賣房及居住的人不是業主。原業主已無法聯絡上。
建議到當地的房管部門進行諮詢
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金
，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
5樓：爾池毓碧玉
那這房子可能是有問題
1，有按揭貸款未還清，需要還清以後才可以過戶2，有司法程式未完結，比如牽扯債務，需要房子作抵押，還是要解決了才能過戶
你的房子具體是為什麼不能過戶
只有房產證沒有土地證不可以過戶怎麼辦？
6樓：匿名使用者
這麼大的事情還是問問專業的律師吧 畢竟房子不是小事
7樓：幸運的活雷鋒
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但專是實際操作過程中有些房子還屬是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
事業單位房產證沒法過戶應該怎麼辦
事業單位房產,戶需要資料比般房產主要代表授權書 董事決議書 代表身份證 房產證資料齊全 合 戶沒問題 事業單位房般稱公司房公司倒閉,或者解散,要通拍賣形式 房產證寫 事業單位名稱的房屋能不能過戶給個人 這個問題沒辦法,只能找找人,託託關係了。可能有的單位在給單位員工福利性住房的時候有規定,多少時間內...
房產證已過戶到我名下，賣方不交鎖匙怎麼辦
讓中介去溝通，再不行自己換鎖，也可以起訴 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房...
江蘇花橋怎麼辦房產證，南京江寧辦房產證怎麼辦理？
不需要你親自跑去辦理，開發商一般會收取200 300元替你辦好 準備資料去當地房管局就可申請辦理。一 辦理條件 購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利，即可辦理。二 辦理材料 1 蓋章的申請表 2 房屋買賣合同 3 簽訂預售合同的買賣雙方關於房號 房屋...