1樓：
你的問題歸屬於商品房的預售，你的這種情況從本質上講是以認購書行商品房買賣為實，並且你這邊交了60%的房款。這種實際上已經是預售房屋了，所以房地產企業的這種行為是違法的，你可以向當地房管部門檢舉，該企業將面臨停止違法行為並沒收違法所得的行政處罰。
根據最高院關於預售合同效力的規定，這種沒有取得預售證的合同是無效的，你可以起訴要求你賠償損失，返還購房款以及相應的利息。至於房屋的增值利益可以要求不過要看法院的具體判決了。
另外貸款不是你個人單方面的問題，你們沒有簽訂商品房買賣，銀行貸款是辦不下來的，關鍵的癥結在於開發商的那個預售許可證，你可以向法院提起訴訟，要求房屋買賣合同無效，要求返還房款並賠償損失。如果開發商應訴說有預售證，那麼他們就是欺詐，你們可以訴求不超過一倍房款的賠償。至於貸款問題，如果你個人的信用沒有問題，那麼解決了買賣合同問題，貸款的問題自然就解決了。
2樓：遺奢品
這個問題是要看你按揭下不來是不是因為你自己的信用度問題了，如果是你自己的信用度不夠銀行不貸給你的話是沒有辦法的。
事實上，如果不是由於客戶和開發公司的原因，而是由於銀行的原因導致客戶沒有支付全部購房款的，客戶可以選擇解除合同也就是退房，也可以繼續購買，但如果選擇繼續購買，就需要付清餘款
在交完首付款後，開發商沒有給正式購房合同前，補齊餘款算不算一次性付款？ 10
3樓：花絮埋骨柔芳
交完首付沒簽購房合同不正常正常的買房流程是： 定金（簽訂認購協議）-- 付首付（籤購房合同） -- 房管局備案。如果在付首付的時候不能籤合同存在以下三種情況：
1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 2、開發商根本就沒有開發資質，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
3、開發商因某種原因被建委暫停網籤。這種情況，再恢復網籤後，就能簽訂正式合同，問題不大。
4樓：匿名使用者
首先，關於未備案購房合同的效力，要根據不同情況進行分析：
第一， 有約定從約定。若您與開發商簽訂的合同中明確約定將登記備案作為合同生效條件，此時如果因為合同未備案而引發爭議，您可以根據該約定主張合同無效。但若合同一方已經履行了主要義務，另一方也接受該等履行，那就不能主張合同無效了。
第二， 無約定從法定。根據《合同法》第32條及第44條之規定，採用書面形式訂立合同的，自合同各方簽字或簽章時合同成立，而依法成立的合同，自成立時即生效；特殊情況下，法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續的，按照相關規定辦理。而目前我國沒有法律、行政法規規定商品房買賣合同應當辦理批准、登記等手續才生效，故購房合同在您與開發商簽字蓋章以後就生效了。
合同生效後，再以購房合同沒有辦理備案手續為由要求確認合同無效，法院是不予支援的。
其次，關於房屋**變動對合同履行的影響，同樣的，如果合同中有相關約定，您可以要求按照約定進行處理；如果雙方無相關約定，且沒有其他法定事由，雙方均應當全面履行義務，不得擅自變更合同。
我購房,是按揭,沒簽合同,沒辦理貸款,由於交契稅等問題,開發商給我提供了正式全額發票,那我餘款是不不用交
5樓：
想法是好的，理論上也是的，但是問題是真正實施是沒那麼容易的，一般來說款清交房，那麼你首先要款清哦，然後才能拿到房子。你說全額發票都在你那裡了，那麼你可以辦理相關的手續，但是錢還是要交的。就算你拿著這個發票到最後打官司，如果說為了省稅的事情暴露的話，你們的合同無效，還要按原來的**繳稅的。
所以啊，不要想太多啦。
6樓：du索引
指出以上三個問題點：
一、沒簽合同，你怎麼證明那個房子是你的訂下來的？
二、發票只是一個數額的說明。不能代表什麼。
三、開發商的契稅一直都是先**購房者先上交的。後續的交房以及，房屋產權，你沒辦法證明是你的。合同才能證明有效性。
7樓：商學院
建議你趕快辦理貸款，否則超出一定時限，你實際已構成違約，開發商有權扣除你所交款的一定比例且不會交鑰匙~到時候房也沒了，錢還賠了……
8樓：無邊的風聲
你真行,到時候交房人家不給你鑰匙也是理所當然的了/
9樓：肖傑
那是肯定的了，不過你房產怎麼辦？
房款全額交清，只與開發商簽了購房協議，未籤正式的購房合同！開發商遲遲不籤，請問怎麼辦？
10樓：
找個律師準備打官司吧，相差四年時間**差好多了，就算開發商他原意和你籤合同，那他也要承擔好多稅費，房產登記肯定是以網籤合同為準的。
11樓：天域之耋
購房協議上應該有限定在相應日期內交款，簽訂合同，不然就視為違約。你沒簽訂合同就要防止對方因為利潤太高而選擇違約，到時他應該付給你違約金和相應的利息。最好的辦法還是同開發商協商儘快簽訂合同，不然損失就大了。
12樓：匿名使用者
首先準備好購房時開的收據，購房協議是否蓋有開發商那邊的公章？記得去找開發商的時候，不要輕易把原件拿出來，小心被撕毀，拿影印件出來就可以了。認購書上應該是有交款日期及交完全款籤合同的條款，你可以去找開發商。
不過現在的開發商很牛，少數業主去找他們，他們都是不怕的。他們所謂的怕因為之前**影響現在的銷售，其實正體現著他們專案的有投資價值。你應該小心他們一房兩賣的情況，如果他們堅決不給合同，你可以去房管局投訴。
我買房子，已經交了60%的錢，餘款明年交房的時候再交，但是現在開發商不和我籤購房合同，這樣正常嗎?
13樓：
這個問題怎麼說呢
像您的這種問題和普遍，分析原因可能是開發商有什麼手續不全或者跟銀行之間還有什麼沒有解決好的問題吧，
如果開發商能按時交房的話就沒有什麼大礙，如果不敢承諾什麼時候交房，老是推遲的話那就不好了畢竟咱們買房是要居住的嘛，
14樓：華友楣
不正常，必須有協議，要不對您沒***
你好！我今天簽訂了正式的購房合同，為什麼開發商卻不給我留一份合同
15樓：井洩不食
簽訂購房合同應該注意哪些問題：
1.注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證，產權是否清晰；還沒有拿到產權證的現房不能買賣;若是期房**則必須由開發商作出擔保等。
同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明檔案、身份證明及相關證件，併到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認後，交易才可進行；
2.注意交易房屋的權屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓.
另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須徵得所有共有人的書面同意；
3.注意審查房屋價款、其他費用及佣金。為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋出賣人的委託價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。
除房價之外，還要明確交易稅費的承擔；
4.注意對交房情況進行嚴格審查。包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修**等相關費用的負擔；
5.注意確定違約責任條款和救濟方式。確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生，維護守約方的權益。
合同應該對如何承擔違約責任，違約金、定金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。
買房合同簽了7個月,而且款全部付清的,但開發商遲遲不去房管局備案,我該怎麼辦
16樓：匿名使用者
看了樓主的問題 我心裡很凌亂。 要分析是什麼原因造成的，是開發商手續不全沒有拿下大產權還是消防什麼質量類的驗收沒通過，也就是看看 是原則性問題 影響你的住的問題，還是開發商跟銀行之間的問題，還是時間性問題 遲早都會拿到 只是時間問題...
你說的這個「房管局備案」應該是指「商品房預售備案登記」，是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些...
合同是要拿到房管局去備案，之後你在網上可以查到你的購房資訊，也便於以後辦兩證。你手上有交款的收據或發票作為憑證，再說開發商的房子在那裡也跑步了，儘管放心啦！
本帖最後由 今天明天后天 於 2011-11-4 22:10 編輯 淘房網友 ：我於今年5月買了一套小戶型，簽了購房合同,我當時只拿到合同影印件,說是3個月左右在房產局購房合同備案登記後再返還給我。
但是一直等到現在，開發商也沒有去購房合同備案登記，我...
您好 您這個房屋買賣合同是跟開發商簽訂的 簽了之後是可以馬上拿到合同的 拿不到也要一份影印件不能影印就要拍照 要交錢的收據 一定要簽完合同有個憑證 一般跟開發商簽訂買賣合同後 客戶交完一部分或者全部房款時 開發商必須在15個工作日左右去...
這個很正常的,你交了首付,簽訂了商品房購銷合同,去銀行辦了貸款,等銀行資料稽核沒有問題,開發商備案,銀行放款了,你就可以拿購銷合同和借款合同了.沒有網上備案,你拿合同也沒有用啊.半個月時間短的,有的需要3個月或者是半年,銀行不放款,開發商比...
一般都是集體辦理
樓主您好，您的擔心是有道理的。 1、購房合同沒有簽訂，對您的保障相對是低的。所以還是應該儘快敦促簽訂購房合同。
2、開發商說**公開，影響銷售，這個理由很勉強，現在的房屋漲價這麼厲害，以前**低 這也是公認的，大家也都認可的，另外市...
正式合同是開發商與購樓者簽字蓋章，不需要去房管局簽字蓋章，應當在建委網上備案。
1、合同在一定條件下有效， 不過你要是和開發商籤的，你可以自動視為無效，直到開發商去備案為止。 2、開發商新建樓盤備案是不用業主簽字的。 正常程式：
開發商要先去備案，然後才能有預售許可證，才能和你籤預售房合同，然後房屋建成，換購房合...
17樓：吳振剛律師
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回答提問
你好回答
可以根據您和開發商簽訂的合同的約定，要求開發商承擔違約責任，如因其違約給您造成了損失，可以要求其賠償您的損失
首先開發商必須將購房合同拿去房管所進行備案登記，如果開發商沒有拿合同去房管局備案，那麼就很有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案了，若是有遇到這種情況，購房者就可以去申請退房，並且要求開發商賠償損失，如果發現開發商真的是五證齊全，但是卻遲遲不把購房合同拿去備案登記的話，就可以向房管局投訴處理
提問我買的房子的錢沒有到房管局賬戶上
現在也沒有合同
回答這個建議你儘快簽訂合同，以免造成更多傷害提問銷售一直不給籤
我該怎麼辦
4月份買的 至今沒給合同
回答1、合同是買賣關係的證明，也是雙方履約的依據，如果沒有合同，當發生違約情況，當事人難以主張自己的權利。你可以繼續向開發商索要，如果原件確實只有3 份，可以要求提供影印件並在上面加蓋「本件與原本核對無異」印章。如果開發商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。
2、如果開發商不給你銷售合同，這樣對你來說你非常沒有保障，萬一以後你的房屋質量有問題你就沒有維權的權利，同時你沒有購房合同，那麼你的房產證你沒有辦法去辦理的。打**3、開發商說拿你的合同幫你去辦理房產證，是欺騙你，因為在你簽訂購房合同時，開發商一般會幫你簽訂好幾份，其中一份馬上就會給你，另外還有幾份時給房地局、銀行等相關部門的。所以你最後先去房地局問問開發商到底幫你辦理了，如果沒有馬上去幫開發商拿你該拿的東西。
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