1樓：匿名使用者
沒有必然關係，不bai動du產權利佔有方式分為兩zhi種，一種是dao
共同共有，一種內是按份共有。容
共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產不分份額地享有平等的所有權。
按分共有又稱為分別共有，是指兩個或兩個以上共有人按照各自的份額分別對其共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關係。根據我國《民法通則》第78條第二款的規定，「按分共有人按各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務」。
兩種佔有方式跟房產證上的名字順序沒有任何關係，只是佔有方式不一樣。
2樓：爾東有
沒有關係，房產證上只說明產權屬於以上人員，非夫妻家庭關係的有房產證上在共有產權的基礎上，註明各自所佔產權的百分比！幫助劃分產權！
3樓：匿名使用者
沒有關係，一般籤合同的時候誰的名字在前，產證上就誰的名字在前。唯一有關係的是佔有份額，如果是共同共有就是平分，如果是按份共有的話都會有佔有比例的
4樓：匿名使用者
沒有關係，前後都可以，不過上面有標明產權比例，如果是兩個人上面有寫50%在名字後面
5樓：帶你看恆星
那個沒有什麼關係，名字前後不會影響你的權益
6樓：誠陽裝飾地產
沒有關係，不管是幾個人，都是共有財產。
房產證上名字排名前後有區別嗎
7樓：如一
有區別！
排在前面的是持主產權證的人，排在後面持共有權證。
責任和權屬上的分別體現主要是看你們的共有權性質：
1、共同共有：共有人之間不區分所佔共有份額的比例，權力責任相等；
2、按份共有：區分比例，例如甲持有該房產60%共有權、乙持有另外40%共有權。
另外，只要是共有房產，那麼任何單方是不能單獨處置該房產的。
房產證上加名意味著房子共有。
「加名」不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那麼簡單。從法律上來說，「加名」實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
那麼，對於想在房產證上新增配偶名字的這種情況，還得細分為兩種情況：
第一種情況：無貸款房產證加配偶名字。
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）及其影印件；
2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，視窗工作人員會稽核提交的材料；
3、辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
第二種情況：有貸款房產證加配偶名字。
1、先去銀行辦理抵押手續變更（需徵得貸款銀行同意）。
2、辦理所需要的費用：除了第一種情況裡說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業貸款），需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
8樓：張鈺濤
這個問題暫時還沒有確切的答案，你可以在等等其他人回答，或者自己去網上搜搜，貼吧論壇之類的地方看看，也許有人知道。
9樓：匿名使用者
如果是共同共有，不論何種關係，房產證名字先後不影響產權歸屬，所謂戶主和共有人權利不平等之說無任何根據。對房產比例另有約定的除外。非夫妻關係從共同共有產權變更為比例形式，除變更為各自比例50%以外的情況均需繳納稅收。
因為共同共有在一定意義上等同各擁有50%，這種情況只需申請做變更登記。如雙方比例變更為不均等狀態，視為一方將自己所擁有比例的一部分或所有轉讓給另一個(幾個)共有人，需申報納稅。如果雙方為夫妻關係則均視為產權變更，無需納稅。
10樓：匿名使用者
朋友 房證上的排名先後和佔有房產比例是沒有關係的 房證上沒有房產比例分配這項內容 是不能在房證上劃分佔有比例的 請採納 好評 謝謝
11樓：侯子
房產證上名字的先後順序是無關緊要的，只要是共同共有的房屋，共有人的權利都是相同的。
排在前面的是持主產權證的人，排在後面持共有權證。
1、按照我國《物權法》的規定，不動產可以由兩個及兩個以上的產權人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。
2、產權證上面登記的產權人，如果是兩個以上的話，則是共有產權人，產權人的名字沒有前面和後面的區別，不是登記在前面的佔所有權的比例就高，登記在後面的佔所有權的比例就低，我國《物權法》規定，共有產權人可以自行約定各自所佔的產權比例，產權證上面會明確標明比例份額，而不是以產權人名字登記的前、後順序來確定產權比例的。
參考資料
房產證上兩個人的名字 誰先誰後有沒有講究？
12樓：諸葛找房網
房產證名字順序是沒有規定的，所以不用分誰先誰後，如果產權人為兩人，會有一個房產證和一個共有權證，是一個人一本的，正本上面的是產權人，副本上面的是共有人。具體份額如果有附加要求房產證上會另外註明的。
13樓：
房產證上兩個名字，誰先誰後沒有影響的。
通常男方前，女方後，如果沒有特別說明，通常房產證雙方是各50%房屋產權。
如果在領證之前，簽訂了份額認定協議或者叫說明，這是需要兩個人（或者叫共有人）簽字蓋章的。領證就是領兩個證，大本的是正本，小本的是副本，但他們的效用是一樣的，沒有什麼區別。
只是說明這房產的產權歸兩個人共有（當然是按份額計算的）。真正需要分財產的時候，也是按這個約定的份額來分配的。
14樓：打造完美世界
如果產權人為兩人.會有一個房產證和一個共有權證.
是一個人一本的.
正本上面的是產權人.副本上面的是共有人.其實兩個人擁有同樣的權力.因為產權就是屬於這兩個人的.
具體份額如果有附加要求房產證上會另外註明的.
一般情況下是按五五分.
15樓：搜狐焦點
房產證上的名字先後順序是沒有關係的。領證之前，有一個份額認定協議或者叫說明，這是需要兩個人（或者叫共有人）簽字蓋章的。領證是領兩個證，大本的是正本，小本的是副本，但他們的效用是一樣的，沒有什麼區別。
只是說明這房產的產權歸兩個人共有（當然是按份額計算的）。真正需要分財產的時候，也是按這個約定的份額來分配的。
16樓：彝月
這個是沒有講究的，只要上面有兩個人的名字，就屬於兩個人的共同財產。
17樓：匿名使用者
我明白你的意思了./
你說的名字先後是沒有講究的!
你說的是貸款問題!
貸款的話要有個主貸人!你所說的名字在前面的就是說的主貸人吧!
這個跟房產證沒有什麼關係的!
還有就是房產證沒有副本!
18樓：匿名使用者
沒有講究都一樣的，不是有副本，是有一個共有權人證（小本的），其實效力都一樣的。
取公積金的話都可以提取。
19樓：匿名使用者
房產證只有一個，不分正副本，誰前`誰後沒講究，公積金與購房不一樣！
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1 先問問 拆遷前的房是他們結婚之前你媽媽自己的房還是他們結婚後共同購買的房 只是產權證上只寫了你媽媽的名字？2 如果是結婚前你媽媽自己的房 拆遷後又是按原房面積安置的新房 而不是按戶口，那麼這房就是你媽媽的夫妻共同財產，你媽媽想怎麼處理就怎麼處理 想寫誰的名字就寫誰的名字，你繼父無權干涉 當然，如...
怎樣在房產證上加名字，房產證上如何加名字？
一是贈與 假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢？第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書 完稅或免稅證明 測繪附圖 原房地產權證...