1樓：墮落之後的繁華
帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。需要。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
2樓：布樂正
需要到場的。
一、帶房產證和當事人身份證,到公證處辦理手續，如果直接由你繼承,你父母親都要親筆簽名同意。
二、須繳納契稅(房產評估價的1.5%)和印花稅(0.05%).由於房產已滿五年,免營業稅,但要繳納個人所得稅(房產評估價的1%).
三、憑購房合同和房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續。買方繳納房價1.5%的契稅和0.
05%的印花稅，賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。如果房產證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.
5%的營業稅，滿五年的免。
四、房產證加名字的手續：登記權利人由一人申請登記為兩人，權屬發生變化，應當申請轉移登記。提交登記申請書、身份證明、房產證、夫妻財產約定書(或買賣合同、贈與公證書等)。
登記費、手續費、工本費(共有多發一證);是否徵稅由稅務部門決定。
兄弟姐妹加名，多數考慮買賣
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，一般買賣方式比較合適。
買賣流程：雙方或三方(中介)協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網籤備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、不動產權證等資料。
①房屋贈與：
非直系親屬直接贈與房產，契稅為計稅***3%，個稅為計稅***20%，增值稅同買賣過戶標準。
②房屋買賣：
按照二手房買賣流程進行，並交納相關的個人所得稅、增值稅和契稅等。
3樓：三個字時代
回答房產證更名要哪些證件？
1、要看房產證上登記人和需要改成的新房主兩人是什麼關係：是直系親屬，可以辦理贈與過戶手續和買賣過戶手續，什麼關係也沒有，只有買賣方式過戶房產，才可以辦理更名手續。
2、需要材料不管是哪一種過戶方式，都需要原房主的身份證，戶口本，結婚證（未婚的要未婚證明），本地住房情況證明，房產證（貸款還清無抵押），有配偶的話，還需要配偶帶著身份證和房主一起去簽字！新房主需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，本地住房情況證明。
3、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
必須本人到場。按照我國不動產權登記管理辦法的規定,房產證更名必須由產權人本人親自到場辦理產權變更手續,如果不能親自到場的,可以委託他人代為辦理,但是產權人須向**人出具書面的《授權委託書》才可以。
更多3條
4樓：藍小喵
房產證上改名字分以下幾種情況：
1、如是夫妻雙方財產約定，需要夫妻雙方都過來，如果一方不過來需要去公證處公證委託，帶上以下材料去不動產視窗辦理：a、不動產產權證書或者房產證及土地證 b、雙方身份證 c、結婚證 d、委託書（非必要，如一方不過來需要去公證處公證委託） e、門牌證（非必要，如房產證和土地證地址不一致市需提高）
2、如是其他人通過買賣的方式，如果沒有中介要先去不動產視窗掛牌（帶上買賣雙方的身份證，不動產權證或房產證土地證，戶口本，結婚證影印件），掛牌24小時之後，帶上雙方身份證，不動產權證、結婚證、戶口本、門牌證原件等到視窗辦理，如是07年之前的證件不管是婚前還是婚後的雙方都要過來，07年之後一個人所有的就只需要產權證上的所有權人過來，如果不是本人過來需要去公證處公證委託。
3、如果就是個人名字變更：需要帶上戶口本、身份證（雙方）、結婚證、不動產權證或土地證房產證，如戶口本上沒有曾用名需要去派出所拉證明，如果是夫妻雙方一個人不過來可以到視窗寫個人委託，如果是委託其他人來辦理，需要到公證處公證委託辦理，公證書上要寫清委託事項
5樓：匿名使用者
您好，產權人的身份證，房產證還有戶口本同時產權人必須在場！
6樓：匿名使用者
戶口身份證！需要本人親自到場的如果去不了就應該到公證處公證委託證明！委託人要帶證件
辦理房產證必須本人到場嗎？
7樓：樂居找房
辦理房產證，流程不復雜，這九個步驟就可搞定！
8樓：
一、辦理房產證是需要本人去的，提供的材料需啊喲保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭、各項資料、日期等一致無誤。
二、房產證辦理所需材料：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）、婚姻證明覆印件（帶原件校驗），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
9樓：薔祀
辦理房產證一般要求當事人親自到場，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行動等，可以提供授權書以及相應證明，經管理部門同意，可以不親自到場。
理房產證所需材料：
①身份證影印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）
③單身宣告具結書 :購房者在本地則到民政局辦理
10樓：與你最初
一天的時間是夠的。
新的房產證可以由家人代拿，不過需要有當事人出具的授權委託書。
辦理房產證一般要求當事人親自到場，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行動等，可以提供授權書以及相應證明，經管理部門同意，可以不親自到場。
理房產證所需材料：
（1）購房人已婚
①雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）。
②婚姻證明覆印件（帶原件校驗）。
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證影印件（帶原件校驗）。
②戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）。
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
購房者在異地則到公證處辦理。
購房者在國外則到大使館辦理。
（3）購房人為單位
①營業執照（或組織機構**證）影印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
拓展資料：
《不動產登記暫行條例》：
第十五條 當事人或者其**人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。
《民法通則》：
第六十三條 公民、法人可以通過**人實施民事法律行為。**人在**許可權內，以被**人的名義實施民事法律行為。被**人對**人的**行為，承擔民事責任。
依照法律規定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得**。
第六十四條 **包括委託**、法定**和指定**。委託**人按照被**人的委託行使**權，法定**人依照法律的規定行使**權，指定**人按照人民法院或者指定單位的指定行使**權。
第六十五條 民事法律行為的委託**，可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規定用書面形式的，應當用書面形式。
書面委託**的授權委託書應當載明**人的姓名或者名稱、**事項、許可權和期間，並由委託人簽名或者蓋章。委託書授權不明的，被**人應當向第三人承擔民事責任，**人負連帶責任。
11樓：匿名使用者
確實要回去一次 這個沒有公證處開的證明 新房產證 沒法辦下來但是有委託書也可以了 你有可能不用親自去 不過公證處 一般都要本人去
你想想 都是委託人了 容易造假
委託書不必公證 問題在於 要不要本人
12樓：正
我個人認為還是當事人親自到場好些，
13樓：搜狐焦點
特殊原因外，如例如患病、年老不便行動等，不需要本人親自去。但是需要提供產權證人的身份證原件，戶口簿原件；身份證影印件以及戶口簿影印件。代領人需提供產權人提供的委託書(內容必須包括：
代領取之後，一切後果由產權人承擔)，代領人身份證影印件以及原件。辦理房產證所需材料：
1、購房人已婚辦理房產證所需材料：①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)②婚姻證明覆印件(帶原件校驗)③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
2、購房人單身辦理房產證所需材料：①身份證影印件(帶原件校驗)②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。(3)購房人為單位：
營業執照(或組織機構**證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
14樓：匿名使用者
公證的話肯定要本人到場，否則辦不了。
15樓：飄萍過客
回去的時間只有一天就夠了。
如果你前面籤的是過戶的手續，委託書就委託你叔代簽產權證和土地證就行了。
結婚後怎樣在房產證上更改名字
理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫 房屋所有權登記申請書 具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下 1 如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變...
房產證沒下來還可以改名字嗎，房產證沒辦下來，購房合同已籤，能修改合同把名字改了嗎？
如果尚未完成bai合同網du籤備案的，這時改名相對簡單，zhi因為不涉及dao房管部門的內 變更登記，僅相當容於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的...
辦理房產證需要哪些證件，辦理房產證要帶哪些資料
辦房產證需要的材料 1 結婚證 身份證 戶口本，單身的則不需要結婚證 2 房屋購銷合同及補充合同原件 3 商品房銷售統一發票原件 4 房屋外側繪圖和分層平面圖 5 契稅繳款書。1 蓋章的申請表 2 房屋買賣合同 3 簽訂預售合同的買賣雙方關於房號 房屋實測面積和房價結算的確認書 4 測繪表 房屋登記...