容積率怎麼計算

1樓：生活達人在此

容積率=地面總建築面積÷建設用地面積，通常以小數位表示。

容積率是指一個小區的地上建築總面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

建築特點：

容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

容積率（r）、建築密度（c）與層數（h）之間有一定關係。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為：

r=c·h，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。

容積率可以更加準確地衡量地價水平，人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

2樓：椎苯舉戲

容積率的計算公式是：容積率=總建築面積/總用地面積。容積率官方的定義是指專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。

通俗地說就是小區的總戶數、人數和小區面積之間的關係。戶數越少，人數就越少，面積就越大，住起來就越舒服。