1樓：優栽優栽
只要你錢在中介，你有正規手續，中介就會給你轉
我是房屋賣方，和買方約定通過銀行按揭付款，但中介聯絡銀行停貸，我是否可以通知買方解除合同
2樓：楊
可以。請看合同
約定的違約處理。一般流程是：您作為守約方發出催促履行合同書，內容是依據合同你要求客戶、中介按合同履行交易手續，寫明按合同如果多少天未繼續履行，則客戶違約，守約方依合同約定追究違約方的違約責任。
催促履行合同書一份寄給客戶，一份寄給中介，記得儲存郵政快遞的憑證。不管如何，你必須在程式上保證你是有盡到催促義務。如到期還未處理，你可依約追究違約責任。
3樓：匿名使用者
可以。只要合同中寫清楚了非人為因素，導致交易失敗，賣方退回買房所交款項，均不承擔違約責任就可以了。
我是買二手房子，中介要求將首付款凍結，首付款是凍結在自己的銀行卡上嗎
4樓：眉間雪
不是。二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
二手房首付款辦理資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
擴充套件資料
二手房交易風險避免
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價**等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
5樓：青島別墅經紀人
首付放在中介監管一般是因為房主有某些手續還沒完成不具備交易資格，等交易資格健全後才將首付支付房主，為了約束買方不買，也是為了防止賣方收錢後不辦事。
如果首付放在銀行做第三方監管，那沒問題！
如果首付無上述緣由放在中介，那麼中介有吃差價嫌疑，建議慎重。
您好！我在中介買的二手房首付給了中介卻沒有資金監管，貸款也沒通過現在想全款我的首付款不應該退給我嗎 35
6樓：匿名使用者
應該退還。這需要你和二手房中介協商解決，現在銀行只受理有監管賬戶的二手房申請，希望幫到你
7樓：
資金監管：主要是為了保障買房的利益，大白話就是怕業主卷錢跑了，第二個是建委檢視和房子實際交易額是否吻合，防止偷稅漏稅！
如果不做資金監管對買房最大的風險就是業主有捐錢跑的風險，業主也能順利拿到尾款（因為都存到卡里凍結起來了，過完戶見到房本或者契**銀行才會解凍）總體來說，是為了雙方利益著想。
資金監管也簡單，去銀行開設兩個賬戶，業主一個 客戶一個，然後在過戶之前把資金監管的錢存到卡里就行。
二手房想不通過中介雙方直接交易我是買方全
這個很簡單，現在交易沒有中介也沒事。你先去房管局查一下那個人的身份證和房產證，確定是他本人的，而且沒有負債和抵押。然後雙方一起去房管局辦理過戶。基本流程是 1，雙方一起去房管局大廳交稅，對房價做評估，2，然後去專門的視窗登記，填寫賣方的銀行卡號等資訊，並拍照，3，去房管局指定的銀行辦理資金監管手續，...
我是中介的，幫客戶墊資後,結果錢被銀行凍結了，原因是客戶名下
墊資，是 很正bai常的事情，中介找du呢，也很正常zhi。餘款要打到墊資公司的賬dao戶，專 也是正常的，因為人家錢屬 已經先借給你了，把貸款的錢從銀行直接還給墊資公司也是合理的要求。但是，墊資的錢，要在銀行出了批貸函之後就打到你所用的賬戶上了。不明白，為什麼你辦了一個全權委託的公證呢，我也挺擔心...
我賣房子，通過中介，買家是銀行貸款，過戶交首付後交房有風險嗎
其實風險你自己已經說了，就是大部分錢還沒有到賬，房子已經給了。如果銀行貸款放不下來，風險就產生了。只能上法院了。其他沒有風險，這個風險也是小概率事件。二手房賣了買家付了首付，中介說銀行貸款審批通過了要求過戶，可過完戶後銀行放不下尾款怎麼辦？我們這邊就沒你說的這種情況，貸款批下來了，然後去過戶，等過完...