1樓：前景房產
請注意：辦理公證就要辦理授權委託書，要是辦理的買賣公正過戶的時候就一定要賣方在場。最好辦理兩個「授權委託書公證」和「買賣公正」
2樓：王
恩 是的，可以這麼理解。但是最好是能過戶，要不中間出現什麼差錯，麻煩。
我買房子公正之後 過戶還需要原房主到場嗎
3樓：匿名使用者
不需要房東簽字了,如果要辦委託公證,房東在公證書上已經把房屋的權力委託給當事人,那麼當事人就有權給房東做主了,那就用不到房東了，由於所辦的是房屋委託公證:只需要把錢全部打給房東,然後房東把房子公證給當事人,當事人要找一個自己信任的人,(除了自己的親人或者是信得過的朋友)房東就會公證一個委託書將房屋委託給對方(就是當事人自己找的人)然後委託書上明確規定等產權下來有委託人直接過戶給本人.那就不用房東了。
辦理了房產委託公證後，過戶需要房主在場嗎？是否需要房主的戶口本
4樓：協貸網
如果房產在貸款，買賣過程中做齊了委託買賣/過戶等公證，房主已經做了身份證公證的，房主（正常需要夫妻兩人，委託兩人都做）不需要在場。需要房主戶口本
5樓：愛運動的小妮
辦理住房過戶需要需要房產登記人和共有人一起和買家到場簽字辦理過戶手續。
如果房產登記人和共有人無法到場，可以辦理授權委託書，指定中介為**人代替簽字辦理住房過戶手續。
委託**人申請房屋登記的，**人應當提交授權委託書和身份證明。
《房屋登記辦法》規定：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第十五條
申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明檔案原件是外文的，應當提供中文譯本。
委託**人申請房屋登記的，**人應當提交授權委託書和身份證明。境外申請人委託**人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房屋委託公證書過戶時必須要原房主到場簽字才可以，是否有這回事？
6樓：睜眼做夢的魚
房主要是產權人必須到場
7樓：匿名使用者
一定要業主本人到場簽字，被委託人不在場可以。
房子做了公證,拿了他項權證,以後過戶還需不需要房主
8樓：衝浪**優化
不是，拿了他項權證，沒有房主簽字，還是不能買賣的。
不可以過戶。即便使用你的房地產等作出的他項權力證明書到對方低押辦理了信貸等活動,對方不可能直接過戶的。
他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載**）、權利存續期間（契載期限）、登出日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
9樓：匿名使用者
這要看你做的是什麼公證 ，如果是賣房人做的 ，房屋買賣委託公證書 ，這樣公證書就可以辦理過戶 。其他別的不行 。
沒有反悔了怎麼辦這個說法 ，他把委託書給你了之後 ，過戶權利在你們自己人手裡 ，他的委託人可以是寫的你朋友 ，這樣子的 ，不是他的人 。
辦了房產過戶委託書公證後辦理房屋賣買時還需要原房主的身份證原件嗎
10樓：紫風動漫
不需要原房主也就是委託人的身份證原件。但是委託說會收幾分。然後受託人，就是去辦事的人的身份證原件必須帶去。
11樓：匿名使用者
不需要，但要委託人的身份證影印件,
12樓：忻雄
分地區，有的地方就需要
13樓：淡定的開始
不需要啦，只要受託人的就可以啦。
公證過戶的房子再買賣原房東要不要再簽字
14樓：匿名使用者
要看公證是怎麼的。
如是經公證處公證的，並有寫明代業主辦房產過戶的一切手續，就不用原房東再簽字了，由接受委託的人辦理過戶即可。
如不是經公證處公證過的公證書，或沒寫能代業主辦理過戶手續的，還是要原房東本人到房管局簽字才能辦理過戶，不然是過不了戶的。
15樓：越1寶1兒
由公證書上被委託人代簽，不需要原房主簽字了。
16樓：二手房權證諮詢
不需要，只要受託人出面就可以了。
房屋過戶公證委託書，辦理房屋公證委託書需要哪些證件
房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當事人有事而無法親自交易的話，就需要出具一份委託書委託他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委託書可以大幅度降低我們的交易風險。這裡，根據合同法關於委託書的規定我給大家簡單講解一下委託書的書寫規範 第一，要明確委託人及被委託人的身份資訊，一般情況...
房屋只公證沒過戶幾年後還在此人名下嗎
未進行產權過戶，產權仍然屬於原產權所有人所有。國家實行不動產的登記制度，規定住房產權屬於房產證登記人合法所有，權益受法律保護。任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。只要沒有辦理過戶手續，住房還是原房主合法所有。國家實行不動產的登記制度，規定住房產權屬於房產證登記人合法所有，權益受法律保護。物權法 ...
暫時不辦過戶手續，經過公證的房屋買賣合同是否具有法律效力
房屋買賣合同具有債權效力，不具有物權效力。就是說，房子仍然是賣方的，他仍然可以再賣給別人，可以一物二賣。作為買方，只能要求他承擔合同的違約責任。如果第二個買房子的人已經過戶的話，買方更沒辦法取得房屋產權了。經過公證的房屋買賣合同具有法律效力,如果沒有網籤,賣方照樣能賣房,他只承擔合同的違約責任.根據...