1樓：金果
1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
2、諮詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在cad規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。
5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告。
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構**證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。
7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程式基本操作完畢。
擴充套件資料：
根據《土地承包經營權抵押貸款管理辦法》：
具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，最高額度原則上不得超過農業生產專案投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率最高不超過40%。
第十一條 貸款期限：貸款行根據借款人的生產經營週期、還款能力和土地承包經營權有效期限確定貸款期限。土地承包經營權短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年)。
中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設定，原則上應早於承包經營期限的1年，並已經支付貸款到期日之前的土地流轉金。
科學合理的確定每筆土地承包經營權抵押貸款利率，根據借款期限、風險狀況等綜合確定貸款利率，同時貸款行給予適當優惠。
第二十條 借款人未履行還款義務的，貸款行及時進行依法處置，對抵押的土地承包經營權及附著物，可以採取以下方式：
(一)轉讓。依法通過交易市場將抵押物進入流轉市場，通過獲取轉讓收益清償貸款本息。
(二)變更。依法通過交易市場將抵押物進入流轉市場，通過變更方式，在不改變土地用途的情況下，變更土地經營人，由新的土地經營人履行還貸義務。
(三)變現。發生借貸雙方約定的實現抵押權的情形，抵押權人與抵押人依法協議以抵押財產折價或者拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償，優先受償後,不足以償還借款本息的,貸款行對不足部分金額有權向借款人追償。
(四)訴訟。當貸款人與借款人、抵押人不能通過協商處置抵押的土地承包經營權時，通過訴訟方式解決。
(五)其它合法形式。
第二十一條 貸款行在依法處置抵押的土地承包經營權期間，由縣農委協調就處置土地承包經營權可能涉及的問題。
2樓：上海融諧資訊科技****
土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬於債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。
申請土地抵押貸款的主要流程如下：
1、首先根據需要申請的貸款額 度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
2、諮詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在cad規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖。
5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告。
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構**證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。
7 填好最高 額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料後,等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程式基本操作完畢。
3樓：七殿哥哥
a、貸款申請書，寫明專案概況、貸款金額及期限，用款計劃，還款**，還款計劃；
b、專案方營業執照副本、貸款卡、房地產開發企業資質證書；
c、抵押物所有權證明（國有土地使用權證、房產證等），
d、評估機構出具的抵押物價值評估報告或預評估資料；
e、專案可行性研究報告；
f、上一年度年資產負債表、損益表、現金流量表，最好是經審計的年度財務報告，最近一個月的財務報表。
2、資金方初審通過後，專案方與顧問方簽署《融資顧問合同》；
3、專案方按《房地產專案資料清單》提供全套有效、清晰的彩色掃描檔案；
4、資金方對專案資料審查通過後，資金方向專案方發出商務邀請函，在廣東資金方與專案方就融資具體事宜進行初步溝通，達成合作協議後，資金方前往專案地考察專案進展，抵押物狀況等。
5、資金方確定融資方案，募集資金；
6、資金方與專案方共同辦理抵押登記手續，發放資金，資金方持續監測專案的建設和經營情況。
第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地並且已經足額繳納土地出讓金，經過銀行指定評估單位進行評估，按照評估價值50-60%進行貸款申請。銀行經過貸審會批准後，填寫抵押貸款合同，經過土地局抵押款抵押登記，銀行進行放款。程式完成。
第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；
第三，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格後，給你出具"土地他項權利證"；
第四，拿著這個"他項權利證"到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。都簽字蓋章後，就等款了。
一、取得土地使用權證及用地規劃許可證
二、評估一般銀行會按市價打六折
三、銀行同意放貸後辦理抵押登記
四、用土地抵押可以是企業法人可以是個人，但不能有不良信用記錄
五、企業法人貸款要有工商登記證，稅務登記證、法人**證、法人代表身份身份證影印件，財務報表及經辦銀行所需的其他資料
六、個人貸款較為簡單只需要夫妻雙方身份證及完稅證明就可
全款房屋抵押貸款如何辦理，全款房屋抵押貸款要怎麼辦理
1 買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款 貸款和尾款的金額 2 購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認 3 銀行對貸款申請進行調查 審批 4 購房人與銀行簽訂借款及擔保合同 5 售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款 6 購房人與銀行辦理房產抵押登記 或由其他自然人 法...
保單抵押咋辦理貸款保單抵押怎麼辦理貸款
保單抵押貸款流程 貸款人準備相關申請材料在貸款機構填寫貸款申請表 貸款機構核實貸款人資料是否屬實 貸款人通過核實後，貸款機構聯絡貸款人簽訂貸款協議 貸款人簽訂相關協議，保單第一受益人改為銀行 貸款機構含漏旅放款，貸款人履行還貸責任。保單抵押貸款條件 貸款人為18 65週歲的中國合法公民 貸款人為投保...
銀行抵押貸款，銀行辦理抵押貸款詳細流程
在辦理房產抵押貸款，有太多貸款機構和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產抵押貸款哪個銀行好？房產抵押貸款哪家銀行利息最低？比較申請條件 不同銀行申請房產抵押貸款的條件不同，比...