1樓：華律網
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
2樓：
沒辦法的。小產權房屋國家三令五申，禁止買賣，任何買賣小產權房的行為都是無效行為。
作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續，直接使用，佔有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認合同無效，返還購房款。
小產權房的問題：
1、小產權房沒有房產證，流通受到限制。小產權房建設在集體土地上，不可對外銷售，沒有法律上的保障，拿不到產權證，對外的流通有所限制。
2、小產權房拆遷後補償困難。小產權房多是違章建築，因此很有可能被拆除，一般是不會得到國家給予的拆遷安置補償。
3、小產權房質量沒有辦法保證，通常房屋的質量監管是不到位的，存在偷工減料現象，因為也有安全上的隱患。
3樓：鑽誠投資擔保****
買小產權房無法過戶原因：
小產權房屋國家三令五申，禁止買賣，任何買賣小產權房的行為都是無效行為。
作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續，直接使用，佔有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認合同無效，返還購房款。
4樓：匿名使用者
公證處公正，材料上產權所有日期到：辦理全部產權後。這樣就可以了，但是公正只能起到一個解釋作用，如果要拆遷了你的房子而不能分到新的樓房還是原房主的。
5樓：丫頭
問下後來是怎麼解決的？
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