1樓：嗯嗯嗯
如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記即可解決。
在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
2樓：愚人談娛樂
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。
3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續
3樓：北京法拍房快訊
首先，過不了戶的可能性幾乎為0。
法拍房簡單總結主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
法拍房是由法院強執拍賣的，過戶也可以看做是強執行為，法院會向房屋所在地的法院出具協助執行通知書（簡稱「協執」）內容基本就是協助買受人辦理解除查封、抵押，辦理過戶手續。
4樓：
不存在的，法拍房買了都能過戶，購買成功之後，跟法院辦理標的物交付手續之後，一般會拿到法院的成交確認書、司法裁定書、協助執行書以及拍賣收款收據，您再拿著法院的文書和相關身份材料到當地職能部門繳納稅費，辦理過戶就可以。
5樓：長沙法拍文瓊
看是什麼原因引起的不能過戶，能解決自然最好，解決不了找法院看不能申請退房款。
6樓：奇農嘉嘉普
《房屋登記辦法》：
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
7樓：房助拍
競拍前，我們首先要確認好房產能不能過戶，這可以從幾個方面來確定。
第一：這套房是不是期房。一般情況下，住房交付後一年之內才能拿到房本或者不動產證。只有出了不動產證之後，才能辦理過戶。
第二：土地有沒有問題。即使有房本，有些土地在交房後被開發商抵押或者被法院查封，只有房產證，沒有土地證，仍然不理不了過戶。
第三：房屋被拍賣的原因。大部分的拍賣房屋屬於經濟糾紛，被法院查封。
這一類的房產競拍後還是比較容易過戶的。但是有一部分是原房屋涉刑事案件。被限制了人身自由，不能如約辦理過戶。
一般情況下風險都需要由買受人自理。
第四：單位房無法辦理過戶.。有一部分單位住房涉嫌經濟糾紛，被法院查分拍賣。這類房是沒有辦法辦理過戶的。
法拍房在拍賣中，還會有很多問題。那麼我們需要秉承一個原則，未交付住房，單位住房，安置房堅決不碰。因為這類住房有兩個弊端，一需要全款繳納，二無法再辦理貸款。
這違背了我們競買法拍房的初衷。
對於如何考察房產究竟能不能過戶，還需要我們在每一步都認真考察，多聽，多問，多學習。
第一：認真看法院競拍公告。競拍公告中一般會標明房屋的狀態，是已經交付了還是未交付，有沒有房產證，有沒有租賃合同。
第二：找中介機構查詢土地資訊。一般情況下，法院競拍公告中會有房產證號，但是房管局只能找本人查詢土地資訊。我們在競拍前，一定要找中介機構幫你諮詢下房產土地有沒有問題。
第三：實地考察。在確定了該房產，有房產證，土地沒有被查封之後。
我們還要練習法院的人進行集中實地看房。看房只是看一下房產的裝修狀況。如果有心競拍，還要學會走訪，包含物業、左鄰右舍等。
調查本套房產的基本狀況，水電費、物業費情況。以及這套房產有沒有其他的糾紛等。
第四：走訪周邊的二手房中介。二手房中介對周邊的房產情況很熟悉。
包括小區的交房時間，物業狀況，交通狀況，配套情況等。對小區的均價有一個大致的把握，這對於後期我們制定競拍策略會有很大的幫助。
最終過戶的時間問題和資金的使用成本都是我們在競拍法拍房上要考慮的機會成本。因此，做些房產競拍前的調查還是很有必要的。
【房助拍】：一家致力於司法拍房的第三方機構，一站式服務解決法拍房購房問題，包括律師盡調，過戶，房屋清退等等）讓您放心法拍房，順利入住，無後顧之憂。房助拍是值得信賴的法拍房機構！
我在**上買了個法拍房,過戶的時候不動產中心說這個房子不在被執行人名下,不能配合過戶這樣我該怎麼辦?
8樓：匿名使用者
在**網上買法牌房，在拍賣之前一定要先聯絡法院，確定**的執**況，是否在被執行人名下，如果是不在被執行人名下的話，可能是擔保人的，同樣也是可以執行的，這種情況下一定要到法院執行局去說明情況，讓法院介入因為過戶苗兒和被執行人不在同一個名下的話，房管局是無法給你過戶的，因為無法確認，這是同一個人，這個一定要找拍賣的執行法院出具相關的手續，購買人只有帶著法院出具的手續，才能夠將房子順利到過戶到自己的手裡。所以說網上購買法拍房一定要慎重注意，專業性比較強，最好還是能夠找懂的，或者是找一個律師協助你購買，這樣的話風險會降低很多。
9樓：匿名使用者
找賣家商量，看是給補手續還是退貨。
阿里拍賣上的法拍房真的是最大的撿漏了，但是我有點擔心，如果我拍下房子後，無法過戶怎麼辦啊？
10樓：檸檬少女
法拍房是強制執行，只要成功拍下就會直接過戶的，所以不用擔心。
11樓：湖南法拍網
法拍房運氣好是能撿漏的，但是也有無能過戶的風險，怕的話可以找輔拍機構去服務，雖然肯定是要交服務費，但是輔拍機構更懂如何操作，更懂如何規避風險這些，關係也更全面一點。
12樓：匿名使用者
法拍房基本都是欠債的，抵押的，其實也是要靠運氣的，運氣不好無法過戶就只能打持久戰了。
13樓：匿名使用者
說實話，法拍就是這樣，評估後85折拍，流一次在上一次基礎上再打85折
但是房屋狀態基本無法確定，房屋本身與案件無關的一些糾紛也無法確定
真過戶的時候法院不會配合你的。這個是目前最不完善的地方，建議謹慎
14樓：循莜脕罏衫
這點你就放心吧，我一同事買了法拍房，過戶的時候沒有任何的問題出現，而且回在阿里拍賣上你可以購答買交易保障金的，如果發生因非被保險人個人原因導致的，被保險人無法取得房產證的情況，保險公司會賠付被保險人的損失。而且交易保障險的金額不少呢，最高保額2000萬，同時還會幫你辦理過戶代辦服務
15樓：匿名使用者
正常的問題，如果沒有瑕疵的房子就不會這樣做了，走正常拍賣了，看你運氣了。
法拍房，到底能不能買啊，法拍房到底能不能買的啊？
回答親，法拍房可以購買，具體風險有 1 要求付全款 法拍房相對於普通商品房比較便宜，但是要求一次性付清全款 2 房產稅較高 購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅 增值稅等 3 不包售後 法院只負責將房子賣出去，即使買房後出現一些糾紛，法院不需要負責。購買法拍房...
購買喧權房後不能過戶該怎麼辦，購買小產權房後不能過戶,該怎麼辦
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險 1 缺少 五證 2 拆遷難補償 3 質量難保證 4 小產權房不能抵押或者上市轉賣 5 小產權房不能抵押貸款。沒辦法的。小產權房屋國家三令五申，禁止買賣，任何買賣小產權房的行為都是無效行為。作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續，直接使用，佔有該房...
房產證不能過戶怎麼辦
1 在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2 如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3 公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4 找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但...