1樓：搜狐焦點
房屋不滿5年還是走贈予比較合適。直系親屬之前贈予只有3%契稅。而且直系親屬之間贈予的房子如果再**的時候可以按照贈予前的日期界定是否滿5年。
如果走買賣稅費就多了，契稅是必須的，不滿5年還有個稅，這個會是較大一筆費用，如不滿2年還有增值稅。
因此，您這種情況還是走贈予比較合適。希望以上回答可以幫助到您！
2樓：阿塵的生活小課堂
回答您好，很高興為您服務，下面由我來回答您的問題，處理問題需要一段時間，還請您耐心等待哦殺殺
您好，可以用贈予過戶或買賣過戶方式。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父轉讓房產給子女或別人。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
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3樓：奚未央甫冠
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
4樓：娜高事
回答親，這就為您整理資料哦！5分鐘左右回覆您～不要離開呦受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
希望我的回答對您有所幫助～祝您生活愉快呦更多1條
父母房屋過戶給子女哪種方式最划算?
5樓：苦樂人生
如果是五年以內的房子選擇贈與過戶比較省錢。
如果是超過五年房子選擇購買的方式比較划算。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
6樓：築家易
一般父母過戶給子女的方式有三種：
1、出讓
父母可以用出讓的方式將房屋過戶給子女，以這種方式辦理過戶所產生的費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
2、贈與
父母也可以選擇以贈與的方式將房屋過戶給子女，如果辦理贈與過戶，則需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
3、繼承
父母還可以選擇以繼承的方式將房屋過戶給子女，而且繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人只需憑遺囑辦理繼承權公證，接著憑繼承權公證書到房屋管理部門辦理過戶更名就可以了。
三種方式比較：
1、贈與的方式相對於繼承和出讓來說比較簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，而且費用不多，如果是考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。不過如果有著今後想要把房屋**的打算，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。
2、出讓的方式相對於繼承和贈與來說比較乾脆直接，沒有很多麻煩需要處理，直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納個人所得稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。此外，如果房屋購買已經超過五年，營業稅和個稅還可以免徵，並且通過出讓過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。
3、繼承相對於出讓和贈與來說是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費都會全免，所以很划算。但是需要注意的是，繼承房屋的辦理在父母過世後會麻煩，並且在以後的交易中會產生20%的個人所得稅，因此一般不採用。
希望以上內容對你有所幫助。
7樓：沒
回答親 請稍等哦
2、房產過戶給子女後，子女準備將房產自己長期居住的話，繼承方式是最划算的，因為繼承方式可以免徵增契稅和個人所得稅。
買賣的方式雖然省了契稅，但買賣的房產屬於夫妻共同財產，而通過贈與的房產屬於子女個人財產，因此有些父母寧願多交契稅也要辦贈與，防止子女因婚姻不穩定造成財產損失。
三、繼承方式：
只需要繳納0.05%的印花稅，但這種方式，只能發生在父母離世後。而且，繼承看起來費用低，但手續比較麻煩，繼承來的房子如果將來轉賣，費用也不少。
房產買賣應交稅費=0.05%的印花稅。
需要注意的是，
1 、如果子女繼承的父母這套房子，並不滿足滿五唯一的話，再次**時，就需要繳納20%的個稅。
2 、但是繼承房產需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
綜合來看，如果是準備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最划算。但是如果是將來房產還準備再次**的話，相比較而言，買賣過戶反而更划算。
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8樓：生活問答小柳
回答第一種方式：大家普遍認為的最省錢的方式：繼承
很多人都認為既然房子是自己的，那麼自己想怎麼處理都是可以的，那麼將自己的房子送給自己的小孩也是一件特別簡單的事情，其實也難免大家有這樣的想法，畢竟孩子是父母財產的法定繼承人。正是因為孩子與父母有這樣一層特殊的關係在，所以當你通過繼承這一種方式將房子轉讓給子女的話，是可以免徵3%的契稅。
給大家舉一個很簡單的例子，如果你的房子價值是300萬的話，那麼就意味著通過繼承這一種方式轉讓能夠省下9萬。此外，通過繼承的方式轉讓房子還是有其他好處的，比如：營業稅等是不需要繳納，那麼一套300萬的房子，你最後需要支付的費用大概是在7萬左右。
第二種方式：贈予的方式
我們常常都是這樣認為的，覺得房子是自己的，那麼給子女應該是免費的，但是房屋是一個很特殊的存在，轉讓方式不是像大家所想的那樣簡單。如果你是通過贈予的方式將房子轉讓給子女的話，那麼你需要繳納全部的契稅，契稅的金額是房產價值的3%。一套300萬的房子你需要繳納9萬的契稅，此外，你還需要繳納公證費以及評估費用。
第三種方式：被大家都「誤解」了的方式：買賣
上面兩種轉讓方式一對比，你會發現繼承是比較省錢的，那麼我們看看買賣的方式以及繼承方式，哪一個又是最便宜的呢?如果你轉讓給子女的這一套價值300萬的房子購買時間已經超過五年的話，那麼你通過轉讓的方式給子女的話，其實是比繼承便宜的，費用僅僅只有3萬多，需要繳納的也只是契稅而已。
這個時候，就有人想說，那我把房子1元錢賣給孩子行不行？
這肯定是不行的，因為房管局等徵稅會參考房產的評估價值，買賣**明顯低於或者高於評估價都是不可以的。但在可以的範圍內，把300萬的房子以280萬左右的**賣給孩子還是有可能的。
提問我用我的爸的名義貸款，首付大部分都是我出的，月供是我還的，那以後過戶是不是還要收很多錢錢，
我用我的爸的名義貸款，首付大部分都是我出的，月供是我還的，那以後過戶是不是還要收很多錢錢，
回答用你爸的名義貸款，就相當於你爸名下有兩套房那樣。
提問他只是農村戶口的農村房子
回答那就沒關係。
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父親把房子過戶給兒子需要拿稅嗎要多少
贈予或買賣過戶。具體如下 過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接由母親轉讓房產給兒子，稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大...
兒子的房子可以過戶給父母嗎，如何把房子過戶給父母？
子女將房產過戶給父母，可以選擇贈予過戶或買賣過戶，二者需要的手續費不同。1 贈予過戶 費用為報稅價 即商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 2 買賣過戶 直接轉讓房產給妻子。稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大...
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