1樓：匿名使用者
能不能買要看你當地情況，與你們家在當地的活動能力。
沒有土地證的這種房子土地是屬於國家的，你買了以後，相當於只買了房子本身。
因為國家出臺了拆遷法，對於沒有產權的房產在拆遷時候也有相當的補償。
根據地區差異補償款會有所不同
據我所知哈爾濱最近3年沒有產權證。土地證的房產補償款也不低，因為你當初購買沒有產權證、土地證的房產**就不高。
相比之下還是划算的，但是根據地區差異，請仔細斟酌！！！！！！！
2樓：有舍有得
不能放心的購買。沒有進行登記的房產是沒有效力的，是不受法律保護的，為了避免以後受到損失或發生糾紛還是不買為好。
而且沒有產權證的房產買賣後也是無法登記的。
《物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
《不動產登記暫行條例》
第二十二條 登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告知申請人：
（一）違反法律、行政法規規定的；
（二）存在尚未解決的權屬爭議的；
（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；
（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。
《城市房地產管理法》
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
(六)未依法登記領取權屬證書的;
3樓：匿名使用者
買房最好有完整的證件，土地證和房產證。如果沒有這兩種證，到時會有房產歸屬糾紛。就比如說賣房再一年後房子漲價了到時說不賣給你了，你咋辦呢？
再一個沒有證件的房子到時遇到拆遷是沒有賠償的。因為你沒有產權，只有房子的使用權。建議：
去買商品房比較保障。
私房沒有房產證可以買賣麼
4樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
5樓：鑽誠投資擔保****
不能放心的購買。沒有進行登記的房產是沒有效力的，是不受法律保護的，為了避免以後受到損失或發生糾紛還是不買為好。
而且沒有產權證的房產買賣後也是無法登記的。
我買的房子三樓，沒有房產證私房，能買嗎
6樓：歪貨假打
我買的房子三樓，沒有房產證私房，能買嗎；也是可以買的，但不能過戶的。。。
如果是沒有房產證的房子，只要不是違章建房，不是規劃地上房，不是危房，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。
但這種沒有房產證是比較便宜的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，購房發票要保管好，避免以後的麻煩。
但總之沒有房產證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會買的，都感覺沒房產證，就會有風險的。
（如果是原是商品房，早晚開發商是要辦理房產證的）
私人蓋得房子沒有房產證能買嗎？
7樓：雨曦樂園
私人蓋得房子沒有房產證屬於小產權房，不能買。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
8樓：匿名使用者
可以買,但不能保障自己!公證是有期限的! 後果是業主可以用任何方法拿回房子,而你就有損失!但有公證,也有證據!你可以在公證書寫清楚,儲存好,以防萬一
9樓：匿名使用者
1、買是可以買，我以前也成交過。問題：1、**是便宜，但是沒有證，以後不容易買賣，比較買私房的人比較少。
但是這種情況在小城市比較多，我們**就有很多這種情況。2、如果以後這裡徵地，****，補償款只會針對房東，而不會真對您，所以，雖然有公證，房東也許會把補償款給您，萬一不給呢？這種情況也存在。
3、沒有證的房子，不能貸款，沒有法律保障。只要不改造，不拆遷，房東基本是不會有什麼變化的。
10樓：匿名使用者
可以買，但沒有保障，如果出了問題，你拿什麼來維護自己的權益
一個私房，只有土地證，沒有房產證，能夠購買嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
沒有房產證不要買賣。不能辦理過戶。
房產過戶需要準備的資料
1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和影印件，結婚證原件和影印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和影印件。
買房：省份證原件和影印件、戶口本和河口本影印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明）。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。
12樓：鄭州21世紀不動產
不可以正常的買賣過戶哦
沒有房產證的私房能放心買嗎？
13樓：年年好運
不能放心的購買，沒有進行登記的房產是沒有效力的，是不受法律保護的，為了避免以後受到損失或發生糾紛還是不買為好。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
2.沒有土地證的這種房子土地是屬於國家的，你買了以後，相當於只買了房子本身，國家出臺了拆遷法，對於沒有產權的房產在拆遷時候也有相當的補償。
3.沒有產權證，土地證的房產補償款也不低，因為你當初購買沒有產權證、土地證的房產**就不高。
4.買房最好有完整的證件，土地證和房產證，如果沒有這兩種證，到時會有房產歸屬糾紛，就比如說賣房再一年後房子漲價了。
5.再一個沒有證件的房子到時遇到拆遷是沒有賠償的。因為你沒有產權，只有房子的使用權。
14樓：手機使用者
能不能買要看你當地情況，與你們家在當地的活動能力。
沒有土地證的這種房子土地是屬於國家的，你買了以後，相當於只買了房子本身。
因為國家出臺了拆遷法，對於沒有產權的房產在拆遷時候也有相當的補償。
根據地區差異補償款會有所不同
據我所知哈爾濱最近3年沒有產權證。土地證的房產補償款也不低，因為你當初購買沒有產權證、土地證的房產**就不高。
相比之下還是划算的，但是根據地區差異，請仔細斟酌！！！！！！！
買沒有房產證的私房需要做些什麼手續
15樓：奇農嘉嘉普
沒有房產證的私房不允許買賣，無法辦理過戶手續。
需要房主取得住房產權，有房主名義房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可以申請辦理住房的過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
一個私房,只有土地證,沒有房產證,能夠購買嗎?可靠嗎?
16樓：
最好別買,城中村應該是集土地吧,如果沒有房產證,證明不好辦理房產證,還是不太可靠,掙錢不容易,謹慎些吧.不過你要是實在想要買,那就看你了,
沒有房產證和宅基證可以買嗎，沒有房產證和宅基證可以買嗎？
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沒有房產證的房子敢不敢買，沒有房產證的房子能買嗎？
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。沒有房產證的房子有什麼風險？首先要解決以下幾個問題 土地使用證是否能轉到你的名下？房屋是否在土地使用證所在的土地上？以及使用年限 房屋是否為違章建築？是否結構安全，建築功能適...
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