1樓：匿名使用者
樓主你好，本來就是2個證件。
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。 有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。
房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
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2樓：匿名使用者
對照你家的門牌號，是房產證上門牌號錯了還土地證上門牌號錯了，拿錯了門牌號的證去房地產管理部門或土地管理部門變更登記。另外與對方的房產證門牌號一樣問題，你可以向民政局地名查諮你家的門牌號到底是多少，並要求地名出具證明你家正確的門牌號，然後用地名的門牌號去房地產管理部門或土地管理部門變更登記就可以了。
3樓：浮生知星辰
回答你好，1、農村住房和土地前提，農村住房和土地屬於集體性質，房子隨地走。
可以雙方協議變更土地證或是房產證。需要雙方都是這個村子戶籍，到村委會提出變更申請，受理後，村委會會公示，全村三分之二通過，就可以辦理。
2、城市住房和土地，和農村相反，是地隨著房子走。
住房產權已經變更，土地也需要跟著變更，需要房主憑辦理的房產證和土地證登記人一起到土地局，辦理登出老土地證，重辦新土地證手續。
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