1樓：金果
這種情況只有期待國家對於小產權房的政策改變了才可以出現。
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
2樓：薄閔
小產權房不希望轉大產權，因為小產權房無房貸，不做房奴，感謝小產權房開發商，圓我住房夢。
3樓：jacqueline會焜
讓轉也不轉，賣時多賣不了多少，再加個過戶費，不划算，小產權賣房充其量交3000，房本改個名字，手續全齊了。
4樓：以心
我覺得小產權房轉成大產權房，有這個可能性，但是可能性很小。因為小產權房沒有專門國家部門的監督，建築質量沒***，所以國家不會給發房產證。但是小產權房實在太多了，國家可能會派專門的檢驗部門去檢驗小產權房的質量，如果質量合格，就給轉成大產權房。
5樓：鐵血律師
遍佈全國各地，法律上不承認產權，可國家在此設立社群，派出所可以落戶。
6樓：回憶
如果我國發展租賃市場的需求很急迫的話，一時間不可能有那麼大的建設量。因此，我們是不是可以設想：如果租賃市場短板要求及時補齊的話，會不會把小產權房給徵收回去轉為租賃住宅。
這也是不是完全沒有可能的事情。所以說，小產權房費轉正還是有機會的。
7樓：匿名使用者
小產權房要轉正必須要付出相應的成本。從目前來看，這個可能性也不高。因為這個「錢」到底是多少，還不好確定，少了會很麻煩（各方利益不好權衡），多了，房主估計也不願意交。
改造小產權房，讓它們成為租賃住房的**，成為大量流動人口的居住地。
8樓：沉夜孤星
沒有房產證，**相對於便宜；剛需者在買賣中也就存在一些不便，應當出臺一些相關規則，對其加以約束，規範市場買賣應該可行，但是，轉為大產權是難度很大的，因為他不具備大產權房子的條件。
9樓：認真的傳德
1小產權房沒有領導同意你能蓋嗎2小產權房的水電是不是公家的，和大產權有多少區別3小產權和大產權是不是一樣住，最後說，不是投資，小產權**不好，如果**不開這個口子，得有多少人住不起房子，我住小產權，改不改無所謂
10樓：回憶
公平問題，這個壓力非常大，無法權衡。小產權房要轉正必須要付出相應的成本。從目前來看，這個可能性也不高。
因為這個「錢」到底是多少，還不好確定，少了會很麻煩（各方利益不好權衡），多了，房主估計也不願意交。改造小產權房，讓它們成為租賃住房的**，成為大量流動人口的居住地。
11樓：匿名使用者
個人認為，有很小的可能。前提是，**接管，可能要補齊差價。國家不管的話就住著吧。畢竟便宜。就當租住了。
12樓：英雲生日哈皮
目前我國沒有任何一部法律明確了小產權房的效力。如果一旦明確小產權房的效力，我想小產權房的房價肯定不會像現在這樣這麼便宜。我個人還是不希望轉成大產權的，因為那些**漲了，好多人會沒有房子住的。
13樓：藍莓
上交房產稅，地皮使用稅，房屋生產稅，房屋銷售稅，房屋使用稅，房屋折舊稅以後我估計就快轉正了
14樓：佛萊德大叔
在沒有質量方面問題的前提下，交足各項費用，可以轉正，但小產權別墅類不可以轉正。
15樓：bd小葵
調小產權房就是建設在集體用地之上的商品房，由於沒有走正規的建設渠道和拿地程式，所以小產權房屬於違規建築。正是因為如此，小產權房的售價就相對低廉，在這個房價高起的時代裡，小產權房還是滿足了相當多的人的住房夢。小產權房一直存在於全國各地，數量龐大，牽扯相關購房者的利益比較多，所以不好一次性取締。
但是也一直沒有給小產權房一個名分的我想法。
16樓：超的快樂時光
當然有，低價賣掉，再拼錢買大產權。
17樓：匿名使用者
趁早別轉，一樣住，賣了還不用交稅，多好啊。
什麼是小產權房，小產權房有可能變成大產權房嗎？
18樓：匿名使用者
大產權房——全部產權。
根據***《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市**或牌價**。
國家和地方**不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、收益權和處分權。在這裡，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。
相對於「部分產權」而言，「全部產權」才有存在的意義。
小產權房——部分產權。
***《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價**。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和**，但**要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或**各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。
部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。
從我國目前的相關法律規定來看，小產權房屋轉化為產權房還缺乏法律依據。而從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此，小產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。
同時，即便今後小產權房屋可以轉化為產權房，從現有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買小產權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。
通過上面的介紹，相信您對小產權房和大產權房也有了初步瞭解。在實踐中，小產權房擁有的是部分產權，其買賣、流轉是有一定的限制的，。所以您不是想買就可以買的。
對於小產權房是否可以轉化為真正意義上的產權房，現今還缺乏法律依據，就目前來看，我國還不會開放集體土地的流轉。這些內容，是值得您去注意的。如果您想購買小產權房，可以諮詢相關專業律師，他們會根據您的情況為您排憂解難。
小產權房子可以變成大產權嗎
19樓：華律網
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉**或村委會頒發，也叫「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種習慣叫法。因為它沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所以，它不是真正合法有效的產權證。
大產權房即「小產權房」的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，其對房屋所佔土地享有合法的使用權。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權利。
所以小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的房產。根據我國的土地政策，目前來看小產權房是無法轉換成大產權的。
20樓：未來法律
您好：不能，小產權即是土地及房屋不是歸國家所有的大產權房，而是歸農村集體所有。按照國家規定城鎮戶口的人是不能購買農村集體所有房屋的（即宅基地）。
現在一些在銷售的小產權房，所謂的房產證其實是由當地鄉鎮一級蓋章生效的，並不屬國家承認的，如果有糾紛，自然由地方**來解決。所以是變不成國家承認的正規商品房的
小產權房與大產權房的區別
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
21樓：找法網
目前小產權還無法變成大產權。只有通過國家行為。將集體所有土地轉成國有土地，才有可能變大產權。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村頒發，亦稱「鄉產權房」。
【法律依據】
《土地管理法》第十一條，農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
集體產權房和小產權房有什麼區別，小產權房和大產權房有什麼區別
集體產權房根據 中華人民共和國土地管理法 第八條的規定 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地 自留山，屬於農民集體所有。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，...
小產權房可以查封嗎，法院能對小產權房查封嗎
一般來說 小產權房 是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級 和村級才能頒發，因此做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。...
請問新農村建設房是小產權房嗎？購買小產權房時，所籤合同條款中，開發商保證能拿到產權登記
建在農村集體土地上的都屬於小產權房 如果當初開發商承諾可以為產房屋所有權證，但是現在不能辦理，可以要求解除合同，由開發商賠償損失 小產權與大產權的區別是土地性質，大產權屬於國有土地，也就是說大產權的房子開發商已經交了土地出讓金，開發商開發商售完房子后土地產權屬於小區所有業主共同所有，如果國家拆遷賠償...