1樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
2樓：匿名使用者
只要符合查封規定，都可以查封
法院能對小產權房查封嗎
3樓：善良的杜嘉欣
法院對小產權房不查封的，法院查封的是真正合法有效的產權證，而小產權房不是合法有效的產權證。首先需要了解小產權房的概念。
所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
根據現行相關法律規定，通常是在提起財產保全或強制執行的程式時，人民法院將有可能對房產進行查封。手續如下：
1、法院向國土房產部門發出《協助執行通知書》及附帶的法律文書；
2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，並分下列不同情形辦理查封手續：
（1） 被查封的標的物已核發房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表；
（2） 被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；
（3） 被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，並提交查冊的書面結果。
3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。
4樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房可以作為執行的標的物強制執行。
小產權房法院可以查封拍賣嗎
5樓：愛穿拖鞋
1、小產權房的原始所有人（即「大產證所有人」）違法是可以被法院查封的。
2、小產權房的其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下：
（1）小產權房是法律所禁止**的房屋；
（2）小產權房無法辦理產證；
（3）居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產證，因此也就無法確認其所有權，故而法院就難以查封的；
（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因為其有為宜產證。
6樓：大道至簡今始知
不可以，因為其不是合法的產權，不受法律保護。
小產權房可以買嗎？
7樓：
本人認為可以買，但是你是為了自住，以後銷售會有點小麻煩，因為國家不予保護。但是這樣的小產權房屋太多了，國家已經沒有能力管了，所以現在也不提了。
治理無非是兩點，第一，強行拆除，你認為可行嗎？根本不可能，總不能讓人們住在馬路上吧，買房的人沒有違法，而是造房子、賣房子的人在違法，或是說他們和**部門共同違法，建造一片小區可不是小事，**會一直不知道嗎，不可能的！只是放任自流，從中取利。
第二，是重新改變土地性質，變為商品房，這需要買房人繳納一定的費用，可行性也不大，因為肯定會有自住者不願意出錢土地變性的啊！
綜上所述，如果你買不起商品房，又繼續房子住的話，買吧！
但有一點要做好思想準備，物業很差!會有一些配套專案不能及時提供，等等會好的。
8樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
9樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
小產權房能作為房產被法院強制執行嗎？
10樓：一鹿有你
小產權房能作為房產法院強制執行，但一般採取的是以物抵款的形式辦理，不能拍賣。
法律依據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》:
人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。
未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批檔案和其他相關證據確定權屬。
對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
11樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房可以作為執行的標的物強制執行。
12樓：
其實作為一個小產權的房也是可以被法院進行強制執行的。因為這是小廠家，但是你這個也是鎖屬於集體產權，他跟你們之間也有一個就是協議了。
13樓：
小產權還作為房產的話，是可以被法院強制執行的，因為他也是一種財產
小產權房有可能轉成大產權房嗎，什麼是小產權房，小產權房有可能變成大產權房嗎？
這種情況只有期待國家對於小產權房的政策改變了才可以出現。國家發產權證的叫 大產權房 國家不發產權證的叫 小產權房 大 小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種 1 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商...
請問新農村建設房是小產權房嗎？購買小產權房時，所籤合同條款中，開發商保證能拿到產權登記
建在農村集體土地上的都屬於小產權房 如果當初開發商承諾可以為產房屋所有權證，但是現在不能辦理，可以要求解除合同，由開發商賠償損失 小產權與大產權的區別是土地性質，大產權屬於國有土地，也就是說大產權的房子開發商已經交了土地出讓金，開發商開發商售完房子后土地產權屬於小區所有業主共同所有，如果國家拆遷賠償...
集體產權房和小產權房有什麼區別，小產權房和大產權房有什麼區別
集體產權房根據 中華人民共和國土地管理法 第八條的規定 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地 自留山，屬於農民集體所有。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，...