1樓：葫蘆娃
其實是一樣的，只要注意新買的房子
對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
第一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
第二、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
第六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
索要「兩書一表」
向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。
2樓：詩尼曼**
有經過專業的驗房技能培訓，有專門的工具，最主要是他們有驗房經驗，知道收樓交付的時候，房屋大多會出現什麼問題，所以還是有必要在收樓的時候找專業的驗房師陪同。
3樓：盤天亮的牛蛙
你要是自信對房間的所有問題都瞭解那麼你就自己驗，可以省下一筆開支，如果你不懂，那就找專業的人員幫你驗收，看著花了1000塊感覺多，如果你自己沒找出來隱患等裝修好入住出現問題那就不是1000塊能解決了
要交新房了,怎麼驗房?需要不需要找專業驗房的公司?還是自己驗房? 20
4樓：啄木鳥驗房機構
1.驗牆壁
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發房產論現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的牆壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。
所以，最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
2.驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高階裝修來說，多數的水管、電線後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。
驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5mm;空調線更應達到4 mm;否則使用空調時，容易過熱變軟。
3.驗防水
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已宣告沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那麼您就需要對防水質量來驗證。
如果裝修前不試一試，在您裝修好後再發現漏水，那麼維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排汙或排水口並捆實，然後在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時後檢視其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。
4.驗管道
這裡所指的管道，是排水或排汙管道，尤其是陽臺等處的排汙口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢?
因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打折扣了。為什麼排汙管需要這種彎頭?
因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。也許有發展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量。
5.驗地平
驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本不可能去驗收主體結構，那麼就只能從這些細節來看質量了
這裡介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.
5m或1m處畫一個標誌，然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，再做—個標誌。
用尺測量—下這個標誌離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的範圍；超出這個範圍，您就得注意了。
6.驗層高
如果您的合同有這—條款。那麼您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵牆的陰角測量。
您應該測量戶內的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的範圍；如果低於2.
6m，就得考慮了，這種房屋將使您日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。
做矮層高對於發展商來說，是一種非常有效的節約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，尤其對於成片開發的住宅區。
③在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7.驗門窗
這裡尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過檢視密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。
陽臺門一般要看門內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。
*收樓時，業主可網上先收集一些收樓驗房的相關知識，以便可以自己檢驗。
*另外最好帶上做裝修這一行的朋友，
*或者請正規驗房公司（可到工商局**查詢是否有登記）的專業驗房師幫助檢驗，以維護業主合法利益。
5樓：全天專業驗房
長沙全天驗房 覺得：收房驗房專業性較強，如果你自己不懂又能承受兩三百元的費用還是請長沙全天驗房師給您看看比較放心點！
長沙全天驗房師 都是30~50歲左右，並在建築、裝飾行業工作至少10年以上的優秀員工。長沙全天驗房 不想和同行比**，但可以比服務、比專業、比技術來為客戶把好房屋驗收關，讓業主放心！為優惠那幾十元去搶客戶的行為最終受害的還是客戶！
服務質量零缺陷是全天人尊嚴與操守的起點！----這是 長沙全天驗房 一直堅守的諾言！
驗房有什麼用？自己驗房可以的嗎？驗房報告有什麼用處？
6樓：冒初珍
驗房真正的作用有多大?對於買房的人驗房有多重要?
人們生活水平不斷的提高,各方面意識也在不斷加強,特別是維權意識,消費者花錢買了一件東西,當然希望自己花的錢能夠物超所值,就算不能最少也應該保證買的東西值自己花的這個錢。
買房對於老百姓來說是人生中最大的幾件事之一了，現在的房價隨物價飛漲，很多老百姓對於買房已經感到力不從心了，很多人一輩子的工資不吃不喝加起來都買不起一套房，一般城市買套房動輒就要上百萬，對住房有硬性需要的人們不得不硬著頭皮省吃儉用的供房，成就了無數人的蝸居夢！
既然錢非花不可，那怎麼樣才能保證自己花了這麼大一筆錢買回來的房子質量肯定沒有問題呢？
現在，各地出現了一種新新行業，就是「驗房」！對於驗房，很多人還很陌生，還需要一個過程才能慢慢接受了解。驗房的概念就是為了買房的業主們服務，替業主找出新房裡明顯或隱蔽的各種各樣的問題，業主拿著驗房公司出具的驗收報告可以理直氣壯的找開發商整改或者賠償。
不知不覺中，驗房已經為成千上萬的業主維護了自己的權益或者為他們省下了一筆可觀的購房費用，更有甚者，利用開發商施工或者交付過程中的不合理不規範替業主獲得了數十萬的賠償...
驗房正在逐漸走向大眾化，不斷的被更多的人接受，大家都已經注意到了驗房的重要性。
其實驗房不完全是為了挑毛病，找開發商或者物業的麻煩，將心比心，換了任何人花一筆這麼巨大的費用買套房誰的心裡都難免會有點不放心，「驗房」正是為了消除業主心裡的顧慮，「驗房」為的是驗放心。驗房師韓師傅經常業主聊天時最常說的一句話就是：「我們驗房最希望的就是驗的房子問題越少越好，甚者沒有問題更好，」可能大家會懷疑，房子沒有問題了驗房師還有存在的價值嗎？
「因為，房子如果驗出問題越多雖然能讓業主在入住之前督促開發商整改，但是難免心裡會不舒服，感覺自家的房子這麼多問題，很不放心。相反，問題越少，業主心態就越好，當然越開心，我們驗房師也是一樣的想法。」
所以，不論房子質量怎麼樣，驗房都是必不可少的一項環節，驗過房再經過整改之後業主再入住，要比沒有驗房心裡踏實多了。
7樓：匿名使用者
驗房可以知道房子的質量**有問題，及時讓開發商整改，避免日後裝修或居住時出現問題。
自己驗房不專業，最好還是找專業的驗房師，五城網就有個公益驗房的活動，專業的驗房公司幫驗，很專業。
驗房報告可以責令開發商幫整改有問題的地方。
業主有必要請驗房師驗房嗎？
8樓：搜狐焦點
建議找一個，
目前很多樓盤交房後業主發現類似樓板開裂、漏水、尺寸與合同不符等問題，甚至某些知名樓盤都會或多或少存在這一的問題，業主在看到房屋時也受到了驚嚇。
因此現在很多業主開始找專業的驗房師進行驗房，一次專業的驗房，包括：
1、門窗檢查：窗框是否變形、安裝是否牢固、密封度是否合規、是否有損壞、是否滲水等；
2、空鼓檢查：對牆面、地板反覆敲打測試，檢查是否有空鼓；
3、平整及垂直度檢查：檢查牆面的平整和垂直度；
4、陰陽角檢查：使用內外直角、鐳射放線儀等工具檢查陰陽角是否垂直偏差；
5、電路檢查：監測電路是否能正常使用；
6、尺寸及層高檢查：對房屋尺寸、淨高、淨長、淨寬進行測量是否標準；
7、水路檢查：檢查水錶是否有空走、管道是否堵塞、下水是否通暢等；
通過這一系列規範的檢查，業主可發現房屋所有問題，可要求開發商及時進行整改，避免在裝修過程中或者裝修後才發現問題，那樣就十分麻煩。靈貓管家是一家專業的驗房公司，我當時驗房也是找的他們家，服務質量有保障。
9樓：介浩然
收房必須請驗房師，避免以後裝修出現問題，還得自己買單。陰陽角不順直導致後期桌布壁布貼的不平整，牆磚空鼓導致後期脫落等等問題
10樓：匿名使用者
這個完全取決於自己，其實費用倒不高的，一般500元左右。
11樓：廣州匯鏗驗房
這個要看你自己的需要了，如果不放心房子質量，自己也無法把握房子質量時。最好請一個驗房師
毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房
毛坯房交房注意事項 1 先檢查開發商的 住宅質量保證書 住宅使用說明書 建築工程質量認定書 房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證 和 竣工驗收備案表 2 先驗房再辦手續。3 核實清楚房屋面積。4 驗收房屋質量。很多人竭盡一生就為了買一套房子，所以房子對於大家的意義非同尋常。而房子購買時就涉及到一個非...
集體產權房和小產權房有什麼區別，小產權房和大產權房有什麼區別
集體產權房根據 中華人民共和國土地管理法 第八條的規定 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地 自留山，屬於農民集體所有。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，...
房改房和小產權房有什麼區別，安置房 房改房和小產權房三者之間有什麼區別
1 房改房嚴格上有產權，是國有土地上建的房產，由於國家政策原因把產權歸於個人而已，有優惠政策 該房產在沒有歸個人之前可以叫小產權房 房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的 不由市場供求關係決定，而是由 根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性...