1樓：法妞問答律師**諮詢
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
2樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
3樓：好胃口常開
沒有房產證的房子千萬不能買
4樓：匿名使用者
如果買來住還是可以，但要注意住後有什麼附加條件，如可不可以轉租、或轉讓等。一旦自己移居別處就不好處理了。
5樓：匿名使用者
這應該屬於單位集資建房，沒有房產證的原因是三證不全，向外賣會比較麻煩，
如果自己住，對買家比較熟悉，也可以買，這種情況也比較多。
需要注意的問題就是到單位那裡辦理更名，沒別的了。
6樓：匿名使用者
1、如果自己住而不是投資，並且對賣家也比較信任，當然是可以買的。
2、由於無法辦理產權過戶，所以雙方的協議一定要寫清楚，各個細節都要考慮到並寫上，並且要拿協議到市公證處去做個公證，花點小錢買個心安。
7樓：心掃天下
如果辦不了證，原則上不能買。
但具體問題具體分析：
1、是什麼原因，沒有房產證，如果辦不了產權證，將來不能交易過戶，會很麻煩。
2、你買房的目的，是自己居住，還是投資?長期居住沒證到無所謂，如是投資，不能買。
3、如真的想買，可到公證處公證，
4、如果認為，都是區委的人，人多，房票的問題，將來會解決！.....慎重！
在鎮上沒有房產證的房子能買嗎？如果買要注意哪些
8樓：
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
房屋沒有產權證有哪些危害?
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
如果你的戶口就在鎮上，且是本地人，可以考慮，因為雖說這些房子在房管局沒有相關資料，但由於是集體土地，可能土地使用權屬於鎮**或所屬鄉**。
那樣你買了房子再他們那裡還是有記錄的，還是可以更名以及證明，將來萬一拆遷你還是可以獲得相應補償，你可以到鎮**或鄉鎮府去諮詢相關問題確認一下。
但如果你不是本地的，建議還是不要考慮了，沒有房產證非本地人只能和房主簽訂一份國家不認可的協議，將來萬一發生任何糾紛，這份協議都不作數的。
購買沒有房產證的房子應該注意哪些事項？
9樓：搜狐焦點
首先要確認是什麼性質的有以下幾種1：動遷房滿五年可以上市交易的，但是沒有去辦理產證的，這種是可以正常買賣的2：動遷房：
不滿3-5年的，不能上市交易的，這種建議不要去買，問題太多3：是指私人搭建的違章建築，當成正常的房屋買賣，這種建議再便宜都不要買
10樓：幻音幻
1、賣方剛交了首付款，還沒有辦按揭
這種就是開發商還沒有去房管局備案，是比較好處理的，買賣雙方跟開發商商量好直接去辦理合同轉讓，然後開發商再跟買家簽訂一份新的購房合同，將老的購房合同收回，買家將首付款給賣家就好了，後面的事買家就跟買新房一樣，房管局備案寫買家的名字，按揭也是買家自己去辦理，房產證下來就直接是買家的名字了。
2、正在還貸，房屋還沒有交付
如果是正在還貸的房子，在徵的開發商的同意後可以直接去更名，步驟為：
（1）賣方還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同。
（2）開發商帶著合同和登出備案的登記表去房地局辦理房子的登出手續。
（3）登出完成之後買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。
3、穩妥的辦法就是，雙方約定等房產證下來再過戶買賣雙方可以先簽訂一份協議，約定好首付款項和過戶時間（房產證下來就過戶），然後預付首付款，最後等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶後再交付尾款。這種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
4、提醒購房者如果所有的房子如果沒有房產證交易的時候風險比較大的，因此買賣雙方因該都要謹慎。如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約。
拓展資料：
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。房產證
11樓：娛樂這個feel倍爽兒
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
房屋沒有產權證有哪些危害?
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
沒有房產證的房子敢不敢買，沒有房產證的房子能買嗎？
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