1樓：匿名使用者
一、借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化：
1、資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；
2、借款費用已經發生；
3、為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。
符合資本化條件的資產在購建或者生產過程中發生非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。
在中斷期間發生的借款費用應當確認為費用，計入當期損益，直至資產的購建或者生產活動重新開始。
購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時，借款費用應當停止資本化。符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之後所發生的借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
二、《企業所得稅法實施條例》第三十七條規定：企業在生產經營活動中發生的合理的不需要資本化的借款費用，准予扣除。
企業為購置、建造固定資產、無形資產和經過12個月以上的建造才能達到預定可銷售狀態的存貨發生借款的，在有關資產購置、建造期間發生的合理的借款費用，應當作為資本性支出計入有關資產的成本，並依照本條例的規定扣除。
根據上述規定，房地產開發企業借款費用資本化開始的時間，應當是在取得開發專案開始，截止時間應當在開發專案竣工驗收日。
在此之前和之後的借款費用應當計入當期損益。如果，在房產開發建造過程中發生了非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。
擴充套件資料
一、《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）第二十一條第（一）項規定：
企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計準則的規定進行歸集和分配，其中屬於財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。
二、《企業會計準則第17號——借款費用》規定：
企業發生的借款費用，可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
2樓：匿名使用者
《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）第二十一條第（一）項規定：企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計準則的規定進行歸集和分配，其中屬於財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。
《企業會計準則第17號——借款費用》規定：企業發生的借款費用，可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化：
（1）資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；
（2）借款費用已經發生；
（3）為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。
符合資本化條件的資產在購建或者生產過程中發生非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。在中斷期間發生的借款費用應當確認為費用，計入當期損益，直至資產的購建或者生產活動重新開始。
購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時，借款費用應當停止資本化。符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之後所發生的借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
《企業所得稅法實施條例》第三十七條規定：企業在生產經營活動中發生的合理的不需要資本化的借款費用，准予扣除。企業為購置、建造固定資產、無形資產和經過12個月以上的建造才能達到預定可銷售狀態的存貨發生借款的，在有關資產購置、建造期間發生的合理的借款費用，應當作為資本性支出計入有關資產的成本，並依照本條例的規定扣除。
根據上述規定，房地產開發企業借款費用資本化開始的時間，應當是在取得開發專案開始，截止時間應當在開發專案竣工驗收日。在此之前和之後的借款費用應當計入當期損益。如果，在房產開發建造過程中發生了非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。
借款費用資本化的各項條件
3樓：樂觀的
借款費用資本化的條件有三個：
第一個條件是資產支出已經發生。這一條件是指企業購置或建造符合資本化條件的資產的支出已經發生，包括支付現金、轉移非現金資產和承擔帶息債務形式所發生的支出。
第二個條件是借款費用已經發生。這一條件是指企業已經發生了因購建或者生產符合資本化條件的資產而專門借入款項的借款費用，或者所佔用的一般借款的借款費用。
第三個條件是為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的構建或者生產活動已經開始。主要是指符合資本化條件的資產的實體建造或者生產工作已經開始，如主體裝置的安裝、廠房的實際開工建造等。
企業只有在同時滿足了上述三個條件的情況下，有關借款費用才可以開始資本化，只要其中一個條件沒有滿足，借款費用就不能開始資本化。
擴充套件資料：
借款費用資本化三時點的確認
（1）開始
①資產支出已經發生，即以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；
②借款費用已經發生，即已經發生了借入款項的利息、折價或溢價的攤銷、輔助費用或匯兌差額；
③為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。
（2）暫停
①符合資本化條件的資產在購建或者生產過程中發生非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。
②如中斷是資產達到預定可使用或者可銷售狀態必要的程式，所發生的借款費用應當繼續資本化。
③非正常中斷事例：企業管理決策上的原因或其他不可預見的原因等所導致的中斷為非正常中斷。
a、企業因與施工方發生了質量糾紛；
b、工程、生產用料沒有及時**；
c、資金周**生了困難；
d、施工、生產發生了安全事故；
e、發生了勞動糾紛等。
④正常中斷事例：因資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的程式，或者事先可預見的不可抗力因素導致的中斷為正常中斷。
a、工程建造到一定階段必須暫停下來進行質量或者安全檢查；
b、如雨季或冰凍季節等原因導致施工出現停頓。
（3）停止
達到預定可使用或者可銷售狀態時。
a、符合資本化條件的資產的實體建造（包括安裝）或者生產工作已經全部完成或者實質上已經完成；
b、所購建或者生產的符合資本化條件的資產與設計要求、合同規定或者生產要求相符或者基本相符，即使有極個別與設計、合同或者生產要求不相符的地方，也不影響其正常使用或者銷售；
c、繼續發生在所購建或生產的符合資本化條件的資產上的支出金額很少或者幾乎不再發生。
4樓：阿明
資本化的條件有三個：
第一個條件是資產支出已經發生。這一條件是指企業購置或建造符合資本化條件的資產的支出已經發生，包括支付現金、轉移非現金資產和承擔帶息債務形式所發生的支出。
第二個條件是借款費用已經發生。這一條件是指企業已經發生了因購建或者生產符合資本化條件的資產而專門借入款項的借款費用，或者所佔用的一般借款的借款費用。
第三個條件是為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的構建或者生產活動已經開始。主要是指符合資本化條件的資產的實體建造或者生產工作已經開始，如主體裝置的安裝、廠房的實際開工建造等。
5樓：匿名使用者
三個條件:
對於因專門借款而發生的利息、折價或者溢價和匯兌差額，只有在同時符合以下三個條件時，才能開始資本化。
1．資產支出已經發生
這裡所指的資產支出有其特定的含義，它只包括企業為購置或者建造固定資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出。
2．借款費用已經發生
這一條件是指企業已經發生了因購建固定資產而專門借入款項的利息、折價或溢價的攤銷、輔助費用和匯兌差額。
3．為使資產達到預定可使用狀態所必要的購建活動已經開始
為使資產達到預定可使用狀態所必要的購建活動主要是指資產的實體建造活動，如主體裝置的安裝、廠房的實際建造等。但不包括僅僅持有資產，卻沒有發生為改變資產形態而進行建造活動的情況，如只購置建築用地但未發生有關房屋建造活動就不包括在內。
利息費用資本化的條件？
6樓：乘風馳天下
所借款用於固定資產投資的，其借款利息等財務費用在專案投產前要記入該投資專案的建設費用，該費用是形成固定資產價值的一部分，這個借款費用就是資本化了，它是資產的組成部分。
但專案正式投產開始，其尚未歸還的貸款所發生的利息等費用，則要記入生產經營活動的財務費用中，也就是要在利潤表上反映。
一、符合借款費用資本化條件的存貨 根據本準則規定，企業借款購建或者生產的存貨中，符合借款費用資本化條件的，應當將符合資本化條件的借款費用予以資本化。符合借款費用資本化條件的存貨，主要包括企業（房地產開發）開發的用於對外**的房地產開發產品、企業製造的用於對外**的大型機械裝置等。這類存貨通常需要經過相當長時間的建造或者生產過程，才能達到預定可銷售狀態。
其中「相當長時間」，是指為資產的購建或者生產所必需的時間，通常為1年以上（含1年）。
7樓：一隻受傷的小貓
在在建工程期間的利息費用 或者大修理 只要是用於能夠資本化的固定資產 無形資產建造期間的利息費用可以資本化
8樓：孤竹遊子
借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化：
（一）資產支出已發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而支付的現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；
（二）借款費用已經發生；
（三）為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。
中小房地產企業融資渠道分析，房地產企業融資渠道及具體處理方式
房地產企業融資渠道比較廣泛，除銀行借貸外，信託是比較好的方式。尤其符合現在國內巨集觀調控條件下的融資。企業融資方式有很多，當然對於房地產企業要求也很高，銀行一般不會 雪中送炭 只會 錦上添花 對於解決中小企業融資難題沒有起一個表率作用，經 錢 網也是在 的號召下，扶持下產生的，現在新推出房地產融資的...
房地產企業到外地開發的手續，房地產開發企業異地可以直接開發嗎？
手續呀，到當地跟當地領導坐下來聊聊，然後買個地，然後當地註冊個公司，就可以開始按部就班開發了，如果你夠大，當地領導會幫你的，不用擔心辦理哪些手續的 一般要在當地成立分公司 辦理稅務登記，資質證書要到當地備案後才可以使用。這叫准入備案。房地產開發企業異地可以直接開發嗎？可以在異地開發專案，有符合 規定...
利息費用資本化的條件，借款費用資本化的各項條件
所借款用於固定資產投資的，其借款利息等財務費用在專案投產前要記入該投資專案的建設費用，該費用是形成固定資產價值的一部分，這個借款費用就是資本化了，它是資產的組成部分。但專案正式投產開始，其尚未歸還的貸款所發生的利息等費用，則要記入生產經營活動的財務費用中，也就是要在利潤表上反映。一 符合借款費用資本...